标题：汉阳小户也破万:武汉楼市再现政策恐慌潮

在武汉楼市的小户型产品酣战十月之时，记者了解到，汉阳钟家村一小户型公寓均价9200元/平米，最高售价已经达到1.2万元/平米，直接将汉阳小户型价格拉到万元。同时，随着新房价格的上涨，该区域精装小户租金价格也开始上扬。

前日，看了汉商银座的小户型公寓后，在王家湾上班的方先生交了购房定金，他介绍，本打算到汉口买套两房结婚用，价格动辄8000元以上，还贷压力太大，看到钟家村有小户型卖，而且精装修，今后自己不住还可以出租。该项目负责人介绍，由于占据钟家村商圈，项目已经引进万达和沃尔玛，看好投资前景，所以开盘当天就售出300套房源，自住和投资各占一半。业内人士分析认为，目前江城房价基本处于高位，一套两房下来至少七八十万元，由于总价过高，无论投资客还是自住都开始选择小户型。

同时，记者了解到，由于业主购新房月供压力，汉阳钟家村一带租金开始上扬。“5月份，都市兰亭一套精装小户型，月租也就1100元，可现在已涨到1400元、1500元。”汉阳钟家村一房产中介负责人表示。

据介绍，目前钟家村一带精装小户型，如都市兰亭、鹦鹉花园、锦绣长江等，月租在1400至1700元之间。较老社区如大桥局宿舍、平田小区等一室月租700元左右，两室则在800元以上。“钟家村一带需求最大的房源，是月租在500元左右的一室。”该中介负责人表示，该区域求租群体主要是外来务工人员和部分拆迁户。“他们需要的是低价位的房源，这类房恰恰紧缺。”该负责人透露，近一个月就接待了30多位想租500元一室房的客户。

记者在某中介处，恰好遇到一位陈先生，想出租一套60多平方米的精装小户型，挂牌月租2000元，工作人员直摇头。“这房子最多租1500元，那么高怎么租得出去呢？”而陈先生则表示，自己不久前新买了一套大房，单价7000多元/平方米。“我自己月供都得1800元，当然要租2000元啊。”业内人士分析，钟家村一带精装小户型租赁需求并不旺盛。“精装小户型的业主多是投资者，今年5月以后楼市升温，许多业主购置新房，并把月供压力转移到租赁房源上。”该人士表示，求租群体也有承受上限，目前1500元/月的租金水平已经使租赁成交量下滑了，再涨只能更难出租。

据介绍，按国际简易投资回报率评估法计算，如果不考虑楼市长期走势和通货膨胀因素，如果“该房产的年收益×15年=房产购买价”，则认为物有所值。因此，投资者购买时要考察清楚其出租收益。