标题："搭伙"投资房产 为了规避纠纷应事先约定明确

　　今年楼市回暖，杭州房价节节攀高，一套100多平方米的住宅，动辄二三百万元，仅四成首付也要100万元左右。对一些中小投资者而言，独自投资房产相当吃力。于是，杭州楼市中“搭伙投资”悄然流行。

　　几个人合买一套房投资，既减轻资金压力，也能获得满意的投资收益，看起来是不错的“生意经”。但律师提醒，一旦发生纠纷，很容易出现风险，因而最好是丑话说在前头，在合同中事先约定明确。

　　买房仅一年收益率150%

　　上星期，台州的陈女士卖掉了萧山某楼盘的一套约150平方米的房子，每平米成交价1万余元，卖了150多万元，比起去年的购入价，净赚60多万元。而这些钱并不是陈女士独得，因为房子是她和两个朋友“搭伙”买的。

　　虽然陈女士只分到了20多万元，但她相当满意这样的投资收益。她给记者算了一笔账，原价90万元的房子，买时只付了三成首付，加上各项费用及每月分摊的按揭，总共投入不到13万元。不到一年时间已赚了20万元，投资收益率超过150%。

　　“比起存银行、炒股票收益高多了。”谈起与人合伙买房的经历，陈女士认为是相当明智的投资选择。

　　“搭伙”买房呈上升趋势

　　陈女士和老公均是台州当地普通的职工，家庭存款也就二三十万元。因嫌存银行利息低不划算，就想到了在杭州投资房产。结果发现房子总价太高，光靠自己一人之力相当吃力，于是约了朋友一起投资。

　　现在看来这一抉择非常正确，投入不多收益率却相当高，而且面临的风险也大为降低。

　　“搭伙买房的顾客所占比例不高，但近来出现一定上升趋势。”114房产仙林苑 (论坛 新闻)店店长刘升成透露，最近遇到好几拨客人有合伙投资住宅或商铺的意向。这些客人资金实力往往不高，担心房价高企难以承担投资风险，因此自发组织亲朋好友合买，碰到看中的房源便合力购入。

　　刘升成认为，“搭伙”买房只要花小笔投入，就在房价高涨势头中赚得不俗的收益，是不错的投资方式。

　　规避纠纷应丑话说在前头

　　通胀预期下，越来越多的人想通过投资房产来实现资产保值增值。面临高企的房价，头脑精明的浙江人爱上了“搭伙”买房。但是，投资风险不容忽视，若没处理好，将带来诸多纠纷。

　　凯麦律师事务所戴梦华律师建议，“搭伙”买房必须明确各成员的权利义务，最好事先约定将可能面临问题的处置方案。因为合伙买房可能遇到多种情况产生纠纷。比如，买了房后有投资成员想退出，想放盘时其中一个成员不愿卖，后期经营中也可能在租金多少、租期年限、每年租金递增等问题上纠结不清，如果没事先约定好，签下合同就很难化解。

　　前不久，戴律师的一个当事人和朋友开公司，一同购置了一套上千万元的写字楼。后来，经营中产生矛盾分道扬镳，想把共有房产出售。结果一个想卖一个不愿卖，折腾了很久，只好上诉法院。法院判决强制拍卖，结果产生了高额的诉讼费、拍卖费等多项费用，两个人都损失了一大笔。因而，他建议“搭伙”买房最好丑话说前头，以规避可能出现的纠纷。