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楼市持续热销 西安购房补贴政策或将终止
记者在采访中发现，多数市场人士认为购房补贴政策延期的可能性不大。有业内专家称，08年西安购房补贴政策出台时，西安房地产市场远远还未到需要政府“救市”的地步。今年西安房地产市场持续回暖，在一线城市住宅成交量出现下滑的情况下，西安楼市依然保持着“量价齐升”的态势，在这种市场背景下，购房补贴政策可能会终止。
GVA衡信柏迪西安研究顾问部分析师赵一婷表示，西安房地产市场有着强劲的刚性需求支撑，有很多人买房子是刚性需求，但就价格来讲或从成交量的变化实际很大程度上，一部分是由购房者存款来决定的，另外一部分是由开发商的供应量和开发商给出的供应价格所决定的，基本上今年的各大开发商都进入了一个补涨的阶段，购房补贴对购房者的刺激作用并不大。
西安多数开发商也认为，去年8月份以后，西安楼价处于下行通道，包括首次置业两成首付优惠、契税补贴、营业税减免、利率打7折等系列救市政策的出台全面实施会直接刺激市民的购房需求，但西安房地产市场从政策出台后的销售情况来看，购房补贴对买房影响不大，目前西安房地产市场稳定趋好，购房补贴政策延期可能性很小。
近期计划买房的李先生说，买房肯定会考虑这个优惠政策，但不起决定作用，和房价相比，补贴毕竟还是很少。焦点网论坛网友明江说，补贴才几千块钱，不会因为补贴期限到盲从买房。
据了解，西安市房屋产权产籍管理中心提供的数据显示，从2008年12月18日西安市正式为购房者发放补贴，到今年9月30日已有6150户购房市民，共领取了补贴资金1809万元，其中90%以上是二手房，新房由于房产证还未办理，领补贴的很少。
市场表现——房屋成交过快房价日益高升
随着购房刚性需求在09年上半年得以有效的释放，西安房地产市场在三季度末商品房市场销售依然较上年呈现大幅增长的态势，开发企业资金压力也得到了缓解，因此09年前三个季度西安商品房开发量也呈现了大幅的增长。据有关数据统计显示，09年三季度西安商品房施工面积为4108327平方米，竣工面积为3825499平方米，新开工面积为3926821平方米，三项指标同比均增长了80%以上。
此外，09年前三个季度西安普通住宅销售均价稳定在4600元/平方米左右，尽管从住宅市场价格表现来看房价在经过一轮轮冲关后，突破5000元/平方米大关。9月，西安商品房成交均价一度攀上6000元/平方米，但从房价长期走势来看，目前西安房地产市场上在售项目以2007年以后拿地项目居多，土地成本居于高位，受通胀预期的影响2009年4季度及2010年房价将以稳中有升的态势发展。
据西安市房管局统计，今年前三季度西安市销售商品房面积816.9万平方米，同比增长73.86%。其中，9月份批准预售商品房面积149.87万平方米，销售110.65万平方米，同比增长117.17%。前9个月，商品房住宅均价为5026元，同比增长2.39%，一些数据分析机构认为，房价上涨主要集中在三季度，除了市场需求外，同高品质楼盘集中上市也有很大的关系。
47%网友认为，房贷收紧不会影响买房计划
近日，搜狐焦点西安房地产网针对“房贷收紧后，对购房者的买房行为将会产生什么影响？”做了专项调查，调查结果显示：47%网友认为房贷收紧后将不会影响买房计划；32%网友会受到房贷政策收紧的影响，等待房价下滑后购买；26%网友认为有待于进一步的观望。而有关购房需求的调查再一次明确了刚性需求支撑着西安的楼市，调查结果显示：55%购房群体有着首次置业的需求，26%购房者有着改善型住房的需求，16%购房者是为了投资房产。
随着楼市调控“新政”的逼近，房价的日益上涨，购房者消费心里也在变化。西安新兰德市场调研咨询有限公司运营总监冯颖女士表示，如今大家买房的关注点和以前的关注点已经不一样了，08年以前和08年之后购房的关注点就有很明显的不同，购房者更加成熟和理性了，不像以前买房大家都扎堆，判断房子的质量也没标准。从长远来讲，西安的房价肯定是上涨的，降价的可能性太小。
据悉，有关调研结果表明，尽管西安是个以自住需求为主的城市，但近期二套房贷利率上浮对一部分购房者来说增加了购房成本，这必定会减少市场成交量，而二套房贷收紧对心理层面的影响，势必对市场产生较大的影响。<script language="JavaScript"></script>