标题：论战四季度：该不该抢登“末班车”？

  时间进入10月，“猜想”已成为四季度成都楼市主题--无论是购房者，还是开发商，成都房地产市场系列优惠政策是否在年底退出历史舞台的不同预期，影响着他们的决策。而在政策是收是放尚不明朗的情况下，是抢在政策有效期内率先出手，还是静观楼市走向谨慎决策？近日，本报记者在成都红星路步行街、多个楼盘售楼部随机调查发现，随着12月31日的临近，购房优惠政策是否收回以及随之产生的影响，已经在购房群体中形成“抢先出手”、“边走边观望”、“四季度不出手”三种不同的看法和意见。

  讨论﹃该不该买房﹄

  “风声系列”引发读者强烈关注

  上周五，在国家出台鼓励房地产消费、拉动内需一周年之际，本报房产版强势推出的《2009楼市风声三部曲》，在抗击金融风暴取得阶段性成功、“保八在望”、全国房地产市场惊天逆转、成都房价回归07高位的现实语境下，聚焦“非常时期非常之举”的房地产救市政策是否会如期功成身退--根据文件，全国和成都的多条政策的暂定有效期将截止2009年12月31日。

  “在房价高位运行，土地市场地王不断刷新地价的背景下，你们这组报道探讨楼市

  2010年可能遭遇的变局，对市场很有警示意义。”“成都的房价已经超过了07年的最高水平，优惠政策应该取消了！”“成都的购房优惠政策是否继续执行肯定与全国政策有关，现在很难说！”“这些政策应该有收有放，毕竟现在全球的经济并没有完全复苏。”“这个问题值得所有购房者关注，谢谢你们报道的提醒。”该组报道推出后立即引发了购房者、开发商在内的各界人士的广泛关注，纷纷打进本报特设的讨论热线028-86969559，发表自己的看法和意见。

  政策调不调整？

  超过半数市民调整预期强烈

  那么，根据目前成都的房地产市场行情，政策调整的可能性有多大？对此，通过读者来电以及记者在红星路步行街、市内一些楼盘售楼部随机采访发现，尽管一些市民表示以前没有思考过这个问题，但在近百名受访者中，超过半数的市民认为“优惠政策向从紧的方向调整已经是必然趋势”。

  “现在的经济形势与一年前发生了翻天覆地的变化，政策也应该与时俱进，向从紧的方向调整应该是必然的趋势。”针对本报的报道，读者谢先生打进本报热线表示，去年国家出台房地产“救市”政策其本意不在房地产，而是为了刺激消费拉动内需，现在

  全国乃至全球的经济都在复苏，保八的战略已经没有悬念，因此房地产市场不再需要这种高强度的刺激。而在城东某楼盘，购房者张女士则表示，去年下半年房地产市场都处于“寒冬”时期，政府部门出台政策雪中送炭有利于房地产市场和整个国民经济的健康发展，但现在成都房价已经比2007年还高，继续执行优惠政策就等于火上浇油，“下一步优惠政策可能会取消或调整”。而根据统计，在当天90多名受访者中，超过50%的受访者政策调整预期强烈，只有少部分受众表示还没有看清局势，难以回答。

  买不买房？

  正反声音激烈交织难分胜负

  如果贷款7折利率、购房补贴、契税减免、落户放宽等成都购房优惠政策在今年年底后就不再执行或有所调整，今年四季度，成都楼市房地产市场可能会出现怎样的行情和走势，四季度究竟是不是最佳的购房时机？对于这个问题，记者采访发现，实际上也形成了正、反两方不同的声音。

  “算下来，各种优惠累加在一起，一套房可以优惠好几万，我还是希望在这两个月解决房子问题，毕竟可以享受政策优惠。”在市中心一售楼处，这两个月先后看了10多个楼盘的购房者胡先生告诉记者，自己目前正在四处看房，希望能在享受贷款7折利率、购房补贴等政策有效期的时间内“把房子解决

  了”，在受访的人群中，超过40%的受访者表示，抓住有效期内的机会，享受购房优惠。

  而与此不同的是，也有购房者认为，“目前房价正高位运行，明年上半年可能会迎来下调。”因此四季度自己将不再考虑置业计划，到房价回归到“正常水平”再下手不迟。在接受记者采访时，打进本报热线的购房者徐先生就表示，今年的成都房价已经透支了2010年的发展空间，从长远看，政策的回收将有利于房价跌落至合理水平。“现在没有必要争抢入市”。此外，还有一些市民、购房者表示“在12月31日谜底未揭晓前，一切都将是悬疑大片，一切都只能”边走边观望“，因为具体政策如何调整尚需进一步落实。     记者肖建