标题：楼市优惠政策只剩末班车？

 　　首套房贷利率优惠面临取消 二手房营业税优惠年底到期———

　　本报讯　上海11月起二套房贷利率严格执行上调10%的消息再次让年底后营业税优惠是否会延长、明年首套房贷利率优惠是否有可能出现调整，这两项有可能出现调整的楼市政策成为购房人和业内人士关注热点。

　　消息显示，上海多家商业银行内部开始流传一则消息，即在基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率可能从明年1月起叫停。

　　记者多方核实该消息的出处，得到的答复都是“银行内部的人透露”的，而建设银行北京分行、工商银行北京分行等银行有关人士却明确告诉记者，“没有听说这个消息”。

　　综合业内人士的看法分析此情况：首先，从国务院近期的会议内容看，明年的信贷政策还是继续放宽，在这个前提下，房贷收缩的可能性不大；其次，目前国内实体经济并没有出现实质性的复苏，房地产的支柱作用将在明年继续，扩大内需，拉动经济还是离不开房地产也得发展，而如果取消房贷利率优惠将直接影响购房人购房的积极性，从这点看，明年取消房贷利率优惠的可能性也不大。

　　在去年制定、今年实施的众多购房利好政策中，对二手房交易的营业税免征具有明确的时间限制，即从今年1月1日起执行至12月31日止。在这一期限内，房产证在两年以上的二手房交易时，可减免5.55%的营业税。如今，年底将至，明年这项优惠政策是否会继续执行也成了购房人和业内关注的热点。

　　数据显示，无论是上海、北京等一线城市，还是太原、长沙等二线城市，都出现了楼市成交趋热、房价上涨过快的情况，因此，营业税减免政策要有所调整，抑制楼市过快发展或将成为明年主管部门的一项重要举措。

　　调查也显示，市场的消费者往往是最敏感的。记者从中原地产、链家地产等多家中介公司门店调查了解到，近期以来，随着营业税优惠政策期限的临近，不少购房人在加快购房的步伐。

　　北京中原望京店，正在签约的购房人王先生告诉记者，尽管目前二手房房源稀缺且价格也上涨了不少，但考虑到税费减免政策期限将至，未来走势不明朗。因此，还是在上周选到了价格、位置都很满意的房产，因为毕竟税费优惠政策可以让购房成本减少少则数万元多则十万元之多。

　　也正是如此，部分业内人士提醒自住需求的购房人，因为上述不确定政策因素的存在，如果有合适的房产项目，价位在自己可以承受的范围内，可以择机选购，“毕竟从目前的京城二手楼市来看，价格方面走势趋稳，明年下浮趋势出现的可能性不大，还不如趁眼下税费减免政策没有变化时早买。”