标题：西安楼盘销量呈上升态势

　　今年“十一”有八天长假，购房者热情高涨，从市场表现来看，楼市的客流量和成交量均比去年同期有不同程度的增长。

　　推盘潮提前杀到

　　今年的“金九银十”，西安楼市依然保持了持续的热度，楼市全面回暖，不少楼盘开盘都呈现热销现象，以往黄金周才会出现的推盘潮提前杀到。9月底10月初，即有恒大城、金源御景华府、中建群贤汇、普华浅水湾、莱安逸镜、铭城16、曲江圣卡纳等十余个新盘抢闸入市，为黄金周楼市增添了不少色彩。

　　此前，业界对黄金周的预测有点悲观，认为这个黄金周楼市含金量不高，“金九”风光不再，但没想到市场竟然这么火。9月30日，西安新建商品房销量达到697套，创今年单日成交量新高，成交均价较9月初略有上浮，但两天后，这个记录就被刷新，10月2日，恒大城开盘，当天就有2000-3000购房者到现场选房，一期千余套房源即刻被销售一空；10月8日，金源皇家园林三期开盘，当日开发商只推了100多套房源，结果有300多名购房者到现场选房……

　　据一些专业地产网站的数据显示：今年黄金周，楼盘销量呈上升势态，尤其是性价比较高的项目，比如中海国际社区、大华曲江公园世家、中新浐灞半岛、保亿风景御园、恒大绿洲、沁水新城、水岸东方、枫林意树等，同比销量均有5%-30%的提升。

　　高性价比产品受追捧

　　刚刚过去的黄金周，西安不少楼盘普遍呈现出成交量提升、到访人气激增的局面，而业界对这波楼市热销，普遍的说法就是“金九银十不负众望”。记者调查发现，一些热点区域内的中低价位房及性价比高的楼盘是黄金周的主角，但还有一些楼盘因为各种原因门可罗雀。

　　从目前成交量较大的未来城、昆明花园、恒大城、枫林意树、雅荷四季城、高山流水幸福快车、首创国际城、中海国际社区、沁水新城、水岸东方、恒大城、中新浐灞半岛、紫薇希望城、奥林匹克花园、华城万象、中铁缤纷南郡、裕昌太阳城等诸多楼盘分析，业界认为：这些受到追捧的楼盘，或是有深厚的积累，或是有其独特的地理位置，或是有较高的品牌美誉度。业内分析人士房先生认为，市场的刚性需求是存在的，开发商关键是要为大众消费者建造实惠的高品质精品住宅。

　　除了产品外，精准的销售策略也是新盘受追捧的主因。去年黄金周，恒大在东郊的两个项目——恒大绿洲、恒大名都就创造了销售奇迹，今年恒大城再次沿用“开盘必特价，特价必升值”的策略，又取得了很好的“收成”。“特价开盘”这种低开高走的策略与完善的产品线组合在一起，有效地提升了产品性价比，先后被诸多开发商效仿，成为一种市场必杀技，受到客户的追捧。本报记者 陈璇

　　双节长假各地楼市

　　从目前的情况来看，不少一线楼市已经出现高位盘整的迹象，高企的房价让老百姓“望而生畏”，加之二套房贷的收紧，都使得成交量受到影响；另外，第四季度房价是涨是跌，目前仍不明朗，这也使得不少开发商和购房者开始止步观望。

　　高位盘整

　　广州涨得猛 卖得慢楼市遭遇最冷黄金周

　　黄金周结束，盘点广州整个黄金周的楼市，业内人士以首个“最平淡的黄金周”来总结。不管是一手楼还是二手楼都遇冷。部分原因归结于市民出游，而更主要的原因是房价太高。

　　据搜狐焦点网对阳光家缘的统计数据显示，10月1日-10月6日，广州楼市的网签量为704套，日均不足120套。与今年“五一”小黄金周的日均成交408套相比，逊色不少。甚至和深度调整的2008年“十一”黄金周的日均销售148套相比，也乏善可陈。

　　“十一”国庆假期首日，广州多数楼盘的销售价格每平方米上涨约1000-2000元，番禺的亚运村板块与8月份相比，多盘销售价格普涨上千元，个别楼盘连续四次涨价，上涨幅度逾2000元/平方米。天河区骏景花园推新一期产品，销售价格上涨至18000元/平方米，与“五一”的12000元/平方米相比，单价上涨了约6000元。番禺区星河湾海怡半岛518平方米的单位，总价在几天时间里就上涨了100多万元。珠江新城更是涨价的“领先区”，珠江都荟从开盘的最低价18500元/平方米到现在的均价23000元/平方米，用了不到10天时间。宗和 M14〇

　　南京住宅认购量持续下滑

　　据《扬子晚报》报道，根据南京网上房地产的统计，自10月4日以后，全市每日住宅认购量从200套一路下滑。业内人士称，这个黄金周的楼市不是“虎头”，但却是名副其实的“蛇尾”。“来的人不少，但出手买房的真的不多。”河西一家精装修楼盘的销售经理告诉记者，据他观察，国庆这几天到售楼处来的，大都是“游玩顺带看房”这一类型。

　　记者从官方网站南京网上房地产了解到，统计数据显示，国庆前四天南京的日均住宅认购量为214套，随后的五、六、七三天，认购量分别为165套、133套和109套，下滑的趋势非常明显。从房源销量的分布上看，这七天以来卖的最好的10家楼盘中，且都是新开盘不久，认购较多也属正常，其余大部分主城区楼盘在整个黄金周期间几乎都在“赚吆喝”。

　　南京网尚研究机构一位研究人员说，房价的“水涨船高”抑制了部分市民的购房需求，8月份南京住宅销量首次出现下滑。他认为，国庆期间的南京房地产市场延续了之前楼市成交萎缩的趋势，节后开发商打折促销可能会重出“江湖”。

　　深圳房价实在太高秋交会前4天新房仅成交506套

　　2009深圳房地产秋交会闭幕。与节日的喜庆气氛有所不同，今年的秋交会显得有点冷，参观了秋交会的市民普遍感觉，深圳目前的房价实在太高了！10月1日-4日，全市新房成交才506套，几乎只有春交会前4天全市成交量的一半。

　　市民周先生看完秋交会后表示，深圳目前的房价实在太高了，开发商的折扣虽然动辄“让利”几万甚至上十万，但这是在房价大幅提高后才打的折，只是一种营销手段，对购房者并没有真正意义上的实惠。

　　地产名嘴牛刀说：“一个市场无论卖方有多大的力量进行垄断，一旦买方失去购买力时，或者买方的可支付能力不足时，那这个市场表现出来的特征就是今天的黄金周楼市当下的形态。卖家轰轰烈烈，买家冷眼相对。”据《晶报》

　　北京黄金周前5日住房成交三年最低

　　苏格兰皇家银行(RBS)表示，今年“十一黄金周”的头五天，北京的住宅物业预售数目只有358个，不仅较2007、2008年低，且延续过去四个月来的下滑趋势。

　　苏格兰皇家银行在报告中指出，10月1日至5日期间，北京的住房预售数目只有358个，为三年来最低。期内，北京商品住宅期房签约量分别为28套、86套、52套、107套、85套。而第五日北京楼市期房网上签约134套，其中住宅85套，环比四日降21%，比去年同期下降66%；现房网上签约18套，存量房签约33套。

　　越来越多的开发商将希望寄托于“银十”这一今年最后的黄金销售季。统计显示，北京10月份预计有近50个项目陆续进入市场，为抓住楼市成交的“黄金期”，北京各楼盘促销活动也在火热进行中，各种优惠、打折、赠礼的信息源源不断。  中金

　　止步观望

　　福州久违优惠重现定价却成难题

　　国庆黄金周期间，福州楼市促销力度有所加大，一些久违的优惠措施重现。然而令多数开发商头疼的是，楼盘定价却成了一个难题。

　　记者看到，黄金周期间，福州众多楼盘纷纷加大促销力度，有的楼盘推出只要购买现房，即可赠送装修基金；有的楼盘提供一定数量的特价房。

　　在过去的一个“金九月”，福州楼市持续了8月份成交量下滑的态势。多数开发商认为，楼市转冷主要是受供求关系的影响。福州楼市经历了今年3月至6月的持续升温，由于新盘开工量不足，8月份后新增供应量不足，直接导致了成交量迅速下滑。因此，进入“银十月”以来，福州楼市可售房源有了较大的增加。

　　然而，当前最令开发商头疼的事是新开楼盘的定价。“如果价位定高了，有价无市可能卖不动；定低了，可能遭客户抢购。”一位不愿透露姓名的开发商说，未来几个月内，福州房价是涨是跌仍然不明朗，因此开发商也有观望的。

　　上海“假日楼市”房展会意向均价达2万元

　　据《解放日报》报道，6日，为期4天的“假日楼市”房展会在上海展览中心落幕。据主办方统计，4天内共有13万人次前往试探楼市冷暖，意向预订下了1379套房产，意向均价达到2万元/平方米，明显高于去年国庆期间1.2万元/平方米的意向均价。

　　本次“假日楼市”房展会，共吸引了220家左右参展商，参展规模又创历史新高。13万人次的参展人数，与去年国庆期间楼市观望气氛浓厚时的“假日楼市”参展人数基本持平，但今年达成成交意向的几率高于去年。今年的房展会上，共意向预订了房产1379套，意向金额为22.3亿元，而去年同期房展会的意向预订套数仅有821套，成交金额为11.7亿元。

　　业内人士分析，今年“假日楼市”房展会成交均价明显高于去年同期，一方面是因为两届参展楼盘的价位结构及成交结构上存在差异，另一方面，的确也有不少楼盘的价格已经高于去年楼市低迷时。不少楼盘又创新高的房价，吓退了购房者。展会上，表示暂时观望的购房者不在少数。

　　记者看市

　　理性购房成主流

　　记者了解到，尽管今年国庆黄金周期间，西安楼市呈现出一片繁荣景象，刚性需求不断攀升，但市场并不浮躁，更多的购房者都是经过反复比较后才下订单。

　　马先生在西安工作5年了，女朋友家让他买了房再结婚，国庆前3天他和女朋友几乎走遍了曲江、高新、长安各板块的楼盘，最终决定在恒大城买房。

　　马先生说：“好一点的小区，毛坯房都卖到4500元/平方米了，还不如买恒大的精装房，一套80多平方米的房子，40万就能搞定。”随后马先生又给记者算了一笔账：今年工价涨了，建材也涨了，以前花500元/平方米-600元/平方米的中档装修，今年就得700元/平方米-800元/平方米，如果再好一点，用一些名牌电器和品牌卫浴产品，每平方米就要1000多元了，自己装修又麻烦又费钱，还不如买精装房，虽然每平方米贵了几百元，但能办按揭，咋算都是精装房划算。

　　像马先生这样精打细算的人不在少数，国庆期间签约富力城的李先生也是精装房的拥护者。“我以前买过两套房子，都是毛坯房，装修太麻烦了，一折腾就是几个月，还不如买套精装房省事！”李先生告诉记者，从9月初他就在看房，先后去过新地城、融侨观邸、曲江南苑等多个楼盘，就是富力城，他也是去过三次后才决定买的。李先生说：“房子毕竟是大件消费品，多看多比较，不吃亏！”

　　总体上看，今年黄金周购房者都比较谨慎，有人买到房了，有人还在观望。昨日，市政府小区的王女士告诉记者，她明年就退休了，经过多次考察，打算退休后在唐延路附近买套房子，“前几天看了融侨城，感觉还不错，就是房价有点高，我打算观望一段时间再出手，看看房价会不会降！”

　　行业观察

　　“金九银十”并未出现

　　全国楼市又现“牛皮”格局

　　在北京、上海、广州等多个城市，“金九银十”现象并未出现，取而代之的是“价涨量缩”或“价平量缩”的“牛皮”态势。

　　部分乐观的房地产从业人士指出，目前不必担心房价拐点的出现，原因有四：从货币资金、预收账款、融资环境来看，地产公司尤其是国企“不差钱”；重点城市的土地供应量不可能快速增长；至少在今年剩下的这几个月，适度宽松的货币政策不会改变；住宅去库存化基本完成，四季度供应量上不去。

　　记者认为，上述四个因素固然有很大的可信度，但量变是质变的前奏，楼市的滞涨值得业内人士高度警惕。已有业内人士警告，楼市将沿着“量价齐升——— 价涨量缩或价平量缩——— 量价齐跌”的轨迹运行。

　　地产公司虽然不差钱，但拿地要付出更高的成本，未来的资本开支不是小数目；适度宽松的货币政策短期不会改变，但这无法再迅速提升实际购买力，因为房价的上涨速度实在太快；四季度住宅供应或许不足，但开发商从今年二季度开始大举拿地，供应量将于明年开始回升。

　　记者认为，适度宽松的货币政策如果维持下去，资本市场继续平稳发展，地产公司的资金链就不会出现大的问题，楼市的僵局还将至少持续到年底，近期房价拐点出现的可能性不大，住宅价格表现较为平稳甚至略降，但成交量无法回到高峰时的水平。

　　倚仗货币政策和资本市场的支持，地产公司“扛得住”高房价，还可以过一段好日子，但潜在的风险正在逐渐累积，对此绝不可掉以轻心。目前房地产市场最大的风险和最难以解决的矛盾仍是居民购买力难以支撑高房价，大幅降息带来的只是“购买力幻觉”，这种幻觉很容易被快速上涨的房价和未来总会来到的加息打破。

　　回顾2007-2009年楼市和股市的走势，会发现两者何其相像：都打着“抵抗通胀”的大旗，涨到一个眩目的高位，又跌到一个让人不敢相信的低位。事实证明，楼市如股市，先知先觉的人总是少数，有多少企业能像2008年初的万科那样，敢于坚决打折售楼？相反，率先打折的万科当时被业界视为“开了个很坏的头”。面对滞涨的楼市僵局，地产公司和投资者不可不警觉。据《中国证券报》