标题：第14届住博会 外地楼盘争抢宁波购房者

市民在住博会上看房。 记者 江涛 摄

　　中国宁波网讯 昨日，第十四届中国宁波国际住宅产品博览会在宁波国际会展中心开幕，专程去看房子的程先生随着人流走进１号馆时，差点怀疑自己走错了地方，历来是本地房产大鳄必争之地的１号馆，居然没有一个房产展位。记者发现，本地参展楼盘数量不及外地参展楼盘，而且本地楼盘中，可售的楼盘更是屈指可数。

　　本地楼盘房源少

　　由于本地开发商参展较往年有所减少，因此不但房产展位在１号馆“缺席”，连往年楼盘扎堆的２号馆和３号馆，也挤进了很多银行展位和建材展位。

　　对于来参展的本地开发商来讲，展示自身形象的目的似乎远大于展示楼盘。比如迪赛和银亿的展厅，将自己做的一些项目名称热热闹闹地列在展厅里，现场出模型展示的楼盘也就两个。

　　记者粗略统计了一下，住博会展示的２０来个本地楼盘中，适合普通购房者自住目的产品也就三四个，而且其中还有一部分明年才会开盘。

　　虽然是周五，但是昨日的房产展馆并不缺人气。很多想买房的人走进一个展厅问的第一句话就是：“有房子卖吗？”也许因为房子太好卖了，售楼小姐们的表情大多有点冷淡。在一个位于姜山附近的楼盘模型前，一位购房人一连串的问题连着收到了三个“不知道”。

　　外地楼盘来势猛

　　冲着宁波人强大的购买力，外地楼盘这次来势汹汹，参展的数量超过以往任何一届。远的有海南、云南，近的有上海、舟山等地。嘉兴更是专门列了个嘉兴馆，据说有１６家企业带来了５０多个楼盘。楼盘涉及的类型非常多，有价格上千万元的别墅，也有二十来万一套的小型度假公寓。

　　因为杭州湾跨海大桥和即将通车的舟山大陆连岛工程所带来的交通便利，宁波消费者对嘉兴和舟山的楼盘表现出了相当大的兴趣。在光大置业展厅，只展示了“秀山岛·南沙嘉年华”一个楼盘，但是人气颇旺，５０００元／平方米左右的价格吸引了很多消费者。

　　投资购房比例高

　　昨日上午，记者在一个舟山楼盘的展厅里见识到了“买房像买菜”的场景。就在记者询问一位工作人员该楼盘相关事项的不到两分钟时间，不断地有人插进来。“我要买了，怎么办手续啊？”“我刚付了钱了，下一步该办什么手续？”“我已经买了，可以参加你们的抽奖活动吗？”……最强悍的一位冲上来就说：“好了，那套我要了。对了，我那套是几零几？在哪一幢啊，我忘记了。”

　　在一个还没开盘的本地楼盘展厅，记者无意中发现了一张客户登记表，上面刚登了六位客户，在购房目的一栏中，有五位填写了“投资”，只有一位填写了“自住”。一位业内人士告诉记者，在年初到三月份，买房还是以首次置业的刚性需求为主，四五月份改善型需求逐渐入市，之后，随着房价一路走高，投资型客户的身影越来越多地出现在楼市消费中。主要是现在不少投资者对于通胀预期比较强烈，认为投资楼市要比投资股市更安全。不过，盲目从众也是有风险的。

　　滨江庆丰地块成新地王

　　本报讯（记者 周静）戏剧性的一幕出现在昨日住博会国有建设用地使用权挂牌出让竞买现场。几个月前被退地的前地王——滨江庆丰地块，被雅戈尔置业以１８７４０元／平方米（住宅部分）的楼面地价摘得，成为宁波又一块地王。单以住宅部分的楼面地价论，这比２００７年其成为甬城地王时的成交价要贵了６５４０元／平方米。

　　楼面地价首个过万

　　滨江庆丰Ｉ号地块临甬江、靠近庆丰桥，于２００７年９月１５日成为甬城“地王”。在当时楼市火爆的气氛中，这块土地经过７家开发商共２９轮的现场竞价，最终以１２２００元／平方米的楼面地价被光大置业摘得，土地总价接近８亿元。这也是甬城第一幅楼面地价过万元的住宅用地，成为当年的“地王”。

　　今年７月，光大置业却选择了退掉该地块，付出的代价是４０００万元的拍地定金被吃没，另外再加上已付土地款的利息损失，约为３０００万元。

　　据国土部门发布的挂牌出让公告显示，滨江庆丰Ｉ号地块的总用地面积被缩小为４０７６６平方米，同时两幅子地块的用途、容积率也均有调整：Ｉ－１地块的用途转为商住混合用地。据知情人士透露，其中的住宅用地面积约占四成；Ｉ－２地块依然为纯住宅用地的，但容积率由原先的１．２扩大为１．４。按新的规划条件计算，滨江庆丰Ｉ号地块可开发的商品住宅面积比原先增加了近１．９万平方米，可开发办公楼面积则减少近１．４万平方米。滨江庆丰Ｉ号地块作出的这些规划调整，被认为是对市场的一种妥协。

　　“二嫁”再成新地王

　　昨日在现场参与竞买的开发商除了雅戈尔外，还有凯德置地和宁波外滩置业。虽然只有三家，但是却经过了近４个小时的１４４轮次的苦战方才决出分晓。其住宅部分和商用部分的起始楼面价分别为１０９００元／平方米和６３８０元／平方米，第１３轮时，住宅部分的楼面地价已报出１２２２０元／平方米，打破上次出让时的最终成交价。最终，滨江庆丰Ｉ－１、滨江庆丰Ｉ－２两地块最终由竞买单位２号宁波雅戈尔置业有限公司分别以楼面价１４２２０元／平方米和楼面价１８７４０元／平方米竞得，总价为１１７９０４．６１６８万元。

　　滨江庆丰地块住宅部分的楼面地价成交价打破了此前由北郊路以西地块保持了一年零８个月的楼面地价纪录。这块前地王也是雅戈尔置业的囊中物，在２００８年２月２８日，被雅戈尔置业以１３１００元／平方米的楼面地价摘取。

　　家装产业成展会主角

　　本报讯（记者 林伟 通讯员 徐佩珍）与往届住博会不同，本届住博会由于本地房产企业基本无房可售，因此房产的下游产业——家装、家用品等成了展会的主角。

　　欧琳公司的展厅面积达千余平方米，推出了８０余款水槽、２０余个系列的厨电精品，包括人性化智能橱柜在内的８款橱柜新品。“今年楼市热销，必然会给下游产业带来新的需求。我们此次带来的新品，都是在研究了购房人群特征后‘量身定制’的。”现场一负责人介绍，随着全国经济逐步回暖，欧琳的生产已全面恢复。同样，方太、帅康等知名品牌企业也非常看好今明两年的销售形势，纷纷在会馆显著位置展出了最新产品，加大了宣传攻势。

　　由于前段时间本地房产热销，受益最大的莫过于家装公司。记者了解到，今年以来，宁波家装企业，特别规模较大的品牌家装企业，接单量明显增加。因此住博会对这些企业来说，更是领行情、接订单的大好机会。记者在现场看到，银翔、三星、十杰等近３０家宁波主力家装公司都参加了展会，怡和、鼎天等９家家装公司还以联盟的形式抱团亮相。九鼎装饰营销总监周秀红表示，他们公司今年７月投入３００余万元在市中心开设了旗舰店，预计今年企业总业务量可达到去年的３倍。

　　节能环保产品受追捧

　　本报讯（记者 林伟 通讯员 徐佩珍）很多市民听说过不含甲醛的环保油漆，如今有一种油漆不但不含甲醛，而且刷了之后还能保持房间内的温度。在昨天的住博会上，记者发现了这样一种油漆。

　　这种油漆的浙江代-理处负责人方万金给市民做了一个演示：把一块刷过这种油漆的铁皮和一块刷了其他品牌油漆的铁皮放在一起，铁皮下分别有两个温度计，显示当时的温度都是４０℃左右。然后，方万金用高温的白炽灯均匀照射两块铁皮。当另一块铁皮的温度上升到５０℃时，刷了特殊油漆的铁皮才４６℃左右。

　　“我发明这种油漆的灵感来自小时候家里住的稻草屋。”这种油漆的发明者和拥有者康有闳说，稻草能使房间冬暖夏凉，其中的原因是因为稻草之间有空隙，而稻草里面也是空心的。根据这个原理，他经过多年的研究，终于发明了这种油漆。“当然，现在这个油漆并不是说刷了之后中间有空洞，而是采用了一种纳米技术。”

　　住博会上还有不少节能环保产品。在方太公司的展位里，一种小小的热水器吸引了不少市民。“除了小巧，这种热水器还非常节能。”现场负责人李巨北说，其他热水器采用的热交换器是直的，而他们的热交换器呈“Ｗ”形，且间距大小都有非常严格的规定。“很多热水器的节能保持时间很短，用不了多久，节能效果就差了，而这个产品节能效果可保持时间相对要长很多。为此，我们已经为这个申请了国家发明专利。”

　　在另一个展位前，一名市民正在体验生态水毯。“它根据人体自然原理和睡眠规律，利用恒温睡眠控制技术，精确调控温度。”工作人员介绍，水毯内网布的循环磁化水，可疏通人体经络，促进血液循环。（东南商报记者 周静)