标题：明年1、2月买房更好

　　就在社会各界对楼市的“金九银十”行情将流产作出判断之时，不期然在国庆以后，楼市突然升温，先是《华夏时报》的深圳记者报道深圳的成交量突然放大，接下来《华夏时报》的上海记者报道了上海楼市的回暖，而近在北京的我们也发现，房子突然好卖了，更有媒体报道说北京的存量房已经下降到5万套，又出现了排队抢房的局面，房价也是不跌反涨。

　　本栏一直的观点是虽然我们不希望房价上涨，但是城市化和消费升级决定了大型城市尤其是特大型城市的房价在未来20年都是总体上升的趋势，消费者和投资者选择其间小的下跌间歇买房都是明智的选择。本栏同时指出，由于今年2月份以来半年的房产热销，透支了较大的量能，从8月中下旬起开始出现成交量下降是正常的调整。笔者近期在此撰文指出“此冷非彼冷”，提醒购房者千万不要把此次的市场成交下跌与2008年金融危机期间的调整相提并论，购房者应积极看房，选择适合自己的房子。但是，笔者也没有想到，这样的间歇期竟然只有短短的一个月多一点，国庆以后，房屋销售又重新火起来。

　　尽管我们在国庆节前曾经提醒购房者，由于去年开始实行的购房优惠政策，可能在年底到期以后不再继续，因此在年底到来前会出现抢购潮。但是笔者也没有想到会来得这么快。在这之前，甚至有媒体文章认为，由于优惠取消，一些房源将出现抛售，这实在是一种臆测，要知道所有的税费在我国约定俗成全部由买方出，因此取消优惠更着急的应该是购房者。

　　除了年底优惠可能取消的原因，通胀预期可能是房子热销的中期原因。为了应对国际金融危机，全球极度宽松的货币政策，成功挽救了全球的危局，但是过多的货币投放势必引起后期的通货膨胀。油价已经暴涨，由此引发的有色金属等生产资料的上涨已经显现，输入性通胀的威胁可能再现。大地产商肯定看到了这种威胁，才会疯狂拿地。大骂国企高价拿地的民企老板继而以更高的价格四处称“王”，上海最高的楼板价可能突破6万，理性的投资者应该可以算出其成品房的价格将肯定超过万人诟病的汤臣一品。为了在未来卖更好的价格，房产商放缓销售节奏的结果是造成楼市的紧张和房价的上涨。

　　笔者以为，我们不要呼吁全部取消购房的优惠政策，因为在上涨趋势中，并不能因增加交易费用而改变市场的走向，相反这会增加消费者的成本，我们不要做危害自己的事情；对房地产商而言，希望你们不要好了伤疤忘了疼，不要从现金为王一下子变成资产为王，同时不忘给消费者让利本身就是一种最好的广告策略，聪明的房产商就已放出年底降价的风声；对于购房者，不要过分看重优惠可能取消带来的成本上升，购房是关系一生的事情，不要为了一两万元优惠去抢进自己并不满意的房子。笔者倒认为，如果你不能赶在11月中旬前买到自己中意的房子，千万不要在最后的优惠期中抢购。到明年1、2月份，在政策明朗以后，应该会有一个前期热销后的停滞期，到此时从容选房，可能会更加合适。