标题：济南一线楼盘牛气冲天 促销不积极楼盘不急卖

   在第十二届现代生活方式展上，房展区最为热闹，数十家一线房产企业展出的多个精品楼盘，吸引了众多市民的目光。记者调查发现，市区内参展楼盘均价每平方米多在7000元左右，多数楼盘较一年前每平方米价格至少上涨了500元。与往届有所不同的是，这届展会有的参展楼盘牛气得很，有的开发商根本不举办任何优惠促销活动，有的开发商干脆只展不售，玩起了试探房价的心理游戏。

    房价已在7000元左右徘徊

    记者在展会现场了解到，除了一些郊区楼盘与外地县级市楼盘外，参展的市区楼盘均价多在每平方米7000元左右。位于旅游路与浆水泉路交汇处的黄金99项目在展会上新推出的景城组团均价为7000元—7500元/平方米，而在去年同期该楼盘参加第十届现代生活方式展时，对外报的均价为6500元—7000元/平方米，一年时间价格上涨了500元。在去年同期展会上，重汽地产推出的公寓楼盘重汽·彩世界把价格定在均价5100元/平方米，如今该楼盘均价已攀升到5800元/平方米。

    在东部、南部楼盘价格高企的现状下，一些购房者把购房希望寄托在西部、北部。记者在展会上发现，一些西部、北部楼盘的价格也已在7000元左右徘徊。如动物园附近的天建·公园壹号均价高达6800元/平方米，西部楼盘实力·伴云居均价为6400元/平方米。

    望着每平方米已经高居7000元的房价，不少观展市民惊叹不已：房价怎么会这么高？现在买房合适吗？参加展会的一些房地产商给出的答案是“房价还会涨”，“年底还会提价”。他们的理由是，现在济南房源紧张，需求量大，房价没有不涨的道理。

    对此，我市房产评论人赵鲁梁说：“与上半年相比，目前济南楼市的整体供应量大幅减少，开发商可售的存量房源不多，销售压力降低，导致房价走高。一些国内房产大鳄的进济‘圈地’则抬高了地价，有的新开发楼盘的成本已接近8000元/平方米，济南房价不会跌回6000元/平方米以内，除非楼市崩盘。济南房价如果要回调，还要从地价开始下手调整。”

    开发商促销不积极

    在学府蓝山的展位前，记者问：“展会上买房有优惠吗？”“对不起，没有。”记者了解到，由于开发商对后市预期向好，本届房展上有的开发商根本没推出任何打折促销活动。有的开发商虽然推出了优惠促销活动，但优惠幅度却是“毛毛雨”。

    现场一位参展商告诉记者，今年的市场有些特殊，受2008年淡市影响，2009年初各楼盘的促销力度达到了历史最高，济南个别项目折扣低到了8.8折，这在以往的房地产行业是不可能出现的折扣标准。在大折扣促销和市场整体回暖的影响下，济南房地产市场上半年出现了成交量的井喷，半年时间超过了去年全年的销售量。很多楼盘上半年已经完成了全年的销售任务，下半年的销售策略就是提价减量，控制销售节奏。所以，展会上多数楼盘的优惠政策都相应降低，有的楼盘甚至直接取消了优惠促销活动。