标题：今年楼市为何火？明年楼市怎么走？

今年楼市的反弹为何来得那么快，那么猛？明年楼市会如何发展？……作为绍兴市第九届房博会的一项重要内容，昨天下午，房地产高峰论坛在市区银泰大酒店举行。出席本次高峰论坛的专家有不少，全国工商业联合会住宅产业商会会长聂梅生教授就是其中赫赫有名的一位。论坛上，她以《中国房地产的温故知新》为题发表了演讲，回顾了过去几年中国的房地产市场发展的不足及经验，预测了明年楼市将和中国经济息息相关，并且提出了“绿化、低碳”必将是房地产行业发展的一种更好的推动力。

 今年楼市为何火？资金流动性和政策引导是关键

 “再乐观的专家也预测不到今年楼市回暖会那么快，势头会那么猛。”聂梅生说，去年年底楼市进入低谷，很多人对2009年行情的判断都是悲观的，即便是比较乐观的观点也认为楼市回暖要等到下半年，但楼市在第二季度就出现了迅猛反弹的情况，成交量价出现了大幅度的攀升，让很多房产商感觉到了意外之喜。

 分析今年楼市火热的原因，聂教授认为银行贷款政策的放宽导致资金流动性加大是其中的重要原因。据统计，今年银行放贷有望达到10万亿元，而这些资金中用在房地产业上的就占到了1.3万亿元以上，这样的房贷规模是前两年的好几倍，也直接导致了很多房地产企业“不差钱”，更多的消费者利用银行按揭贷款买了房。聂梅生还认为，去年楼市进入“冬天”后，一系列的“救市”政策也是今年楼市起死回生的重要因素，“上半年首先释放的是刚性需求，下半年改善型需求和投资类买房也热起来了，这些都是楼市火爆的重要原因。”

 明年楼市怎么走？有望进入平稳区间

 “很多人都在问明年楼市会怎么走，价格是不是还会涨，情况没那么简单。”聂梅生认为，遭受金融危机影响后，目前中国经济企稳回升的迹象明显，明年很可能也是这样的状况，对于在GDP中占据重要分量的房地产业来说，出现大起大落的可能性也不大，最大的可能是市场进入相对平稳的阶段，量、价增幅都会收窄。

 聂梅生预计，明年银行放贷依然不会少，充裕的资金流动性会在股市、楼市中得到体现。此外，通胀预期也可能出现，一旦房价出现过度上涨，政策上的调整也会如期而至，中国经济也面临着产业结构的调整。楼市需要由投资拉动向消费拉动来过渡，这些因素都会导致楼市进入相对平稳的时期。

 楼市发展方向在哪里？“绿化、低碳”是主流

 “中国还有3亿农村人口要转变为城市人口，房地产业还有很大的发展前景。”聂梅生说，２０07年的时候房价飙升，很多人都提出了“泡沫论”，但今年楼市的红火让“泡沫变成了皮球”，反弹力度很大，说明房地产业整体还是健康的，“不过楼市也需要转变，比如要迎合政府的政策积极推进‘绿化、低碳’的改革，这样才能持续发展。”

 聂教授说，和其他国家的房价相比，中国的房价还处在相对的低水平，所以从长周期的角度看，中国楼市还处在上升周期。而对于绍兴这样的城市来说，作为上海、杭州这些中心城市的“后花园”，楼市长远发展依然可期。