标题：哈埠楼市出快速发展 理性购房莫“跟风”

   哈尔滨日报讯（本报记者黄晏君）今年年初以来，哈尔滨市商品房价格一路攀升，而市民购房的热情也愈加升温，一些市民由于担心通货膨胀等因素，购房欲望急剧增强，加之一些开发商的大肆炒作，导致部分市民购房心态一度狂热，盲目跟风……近日记者就此现象采访了市统计局、市房产住宅局的有关专业人士和部分业内人士，多角度分析了哈埠楼市坚挺、销售火爆的原因，给欲买房者当参谋。

    现象：前9个月商品房住宅销售增长三成

    日前，记者从市统计局综合处了解到，今年1-9月份，哈尔滨市商品房销售面积434.5万平方米，比去年同期增长23.6%；商品房住宅销售面积393.5万平方米,比去年同期增长30%；房地产开发投资148.2亿元，增长29.1%，增速提高13.4个百分点。哈埠市民在商品房消费的欲望得到了极大的释放。

    今年“十一”前，哈市动力区的一处楼盘开盘接受预定，许多市民为了能够买到适合自己的一套商品房，不惜在售房处前排起长队，大家排了三天三夜，许多人还带来了帐篷、躺椅等露宿街头。期间许多市民表示，希望通过努力，能够买到一套自己称心如意的房子。

    市民张女士就曾经在这个楼盘的售房处排了三天三夜，终于选中了一套自己比较满意的房子。她说：“这里的房子售价建筑面积当时每平方米在2000元起价，而且房子的户型也不大，使用面积多在四五十平方米，比较适合咱老百姓。”据售房处的销售人员介绍，现在建筑面积每平方米的价格比开盘时已经涨了300元，但是每天看房的人还是很多，销售势头仍然很好。”

    另据了解，哈市一些新区的楼盘价格也在今年年初开始一路走高。据群力新区一家楼盘的销售经理介绍，如今该楼盘比今年年初建筑面积每平方米的售价至少上涨了1500元，而且还供不应求，现在每天前来看房、买房的市民仍然很多。他说，来看房的市民多数都是看好了群力新区的配套建设和增值潜力以及这里的小区环境、商品房质量、性价比等多种优势，购房者也对在此买到的房子寄予了许多期盼。

    而作为哈市二环以内的商品房的价格更是炙手可热。在香坊区香滨路附近的一个楼盘三期开盘不久，尽管房价比一、二期高出许多，但是这里的房子仍然卖得非常快。据销售人员介绍，来这里买房的人除了有哈市的市民以外，还有许多大庆、齐齐哈尔、佳木斯等省内其他城市的购房者，而且一买都是两套、三套的买。

    原因：多种因素迭加 促成楼市升温

    针对商品房销售面积大幅攀升和商品房价格一路走高的情况，业内人士分析指出，主要原因有以下几个方面：

    危机过后楼市率先反弹回暖

    专家指出，由于受到2008年全球性经济危机影响，哈尔滨市的楼市也在2008年出现了一个调整期，楼市出现了短期的触底，而后随着国家和省市的各项调控政策的陆续出台，楼市率先快速反弹，受其影响，哈尔滨市的商品房价格和销售面积都有较大幅度的增长。今年年初，哈尔滨楼市就已经开始出现回暖。据市统计局统计的数据显示，今年前九个月商品房竣工面积达到50.6万平方米，较去年同期增长63.2%，而市民的购买欲望也开始迅速增强。

    资金寻找投资渠道

    据有关业内人士分析，2008年开始，股市开始出现了一个相对的低潮期，许多市民投资意向开始转向楼市，大量资金也从股市流向楼市，这也导致哈尔滨市商品房的价格迅速增长，一些市民受到跟涨不跟落等心理因素的影响，开始争相购房。一些市民看到别人买房，受从众心理驱使，也纷纷加入购房行列。担心通货膨胀

    许多市民担心通货膨胀到来，害怕手里的钱贬值，于是开始想通过买房来实现手里的钱保值、增值。专家指出，为了减少通胀压力，国家采取了许多相关政策调控，比如央行通过发行央票回收货币等形式，有效地减少资金的流动性，从而达到控制通货膨胀的目的。市民大可不必为此担心。

    适度宽松的货币政策

    目前，国家对于楼市的适度宽松的货币政策从资金上给予购房者提供了很大的支持和保证，许多市民可以通过公积金贷款或商业贷款等多种形式买房，这也从客观上促使开发商减少商品房的闲置，有利于资金的回笼，进而使哈埠楼市趋于火爆。这也使许多刚刚工作不久、没有太多积蓄的年轻人纷纷加入到购房的行列中。

    “中心城市效应”显现

    市统计局的一位专家分析说，哈尔滨市作为省会城市，经济发展很快，周边县市和省内其他城市的部分居民也希望通过在哈尔滨市购房来提高自己的生活质量，改善居住、医疗、子女教育等各项条件。这就是“中心城市效应”。另外由于哈尔滨市区中心地带的土地资源供应比较有限，促使交通便利、而离城市中心区域又不太远的二、三类地区的楼盘成为购房者的重要选择对象，这也促使非中心城区商品房的销售价格一路走高。

    专家：楼市稳定发展 市民应理性购房

    市房产住宅局的有关人士指出，目前哈尔滨的楼市总体处于健康发展的局面，呈现出良好的增长态势。从长远角度来分析，哈尔滨市的商品房也会朝着稳定增长的方向健康有序发展。广大购房者完全没有必要都集中在短期内出手买房。

    一位多年从事房地产经营管理的业内资深人士介绍，目前哈尔滨市也有一些市民不顾及个人的具体情况和实际条件，盲目跟风式的买房，有的人把所有积蓄和多方筹措的资金、甚至还把老人的养老钱全都用在购买商品房上，孤注一掷，期待更大的升值空间，而个别开发商的蓄意炒作又起到了推波助澜的作用，致使一部分市民买房时缺乏必要的经验，对所要购买的商品房和开发商没有做全面的了解，过于听信开发商的广告宣传，匆忙买完后往往出现许多意想不到的问题，结果不但自己蒙受经济损失，还耗费许多精力，得不偿失。

    针对这种情况，业内人士提醒广大市民，在购买商品房时一定要量力而行，不要举债买房，更不要把养老钱用来炒房，买房还是应该回归理性。另外市民在看房、选房时一定要认真了解开发商的相关资质，比如要买的楼盘是否具备预售许可证等相关文本。

    对于明年国家对楼市的相关优惠政策是否会做出调整，专家指出，尽管目前有许多关于国家对楼市的相关优惠政策可能在年底终止的说法，但是预计国家调控房地产业的相关政策可能会做出部分调整，就是尽量保持政策的连续性和稳定性，预计不会出现较大的波动，国家会尽可能促使房地产业运行的周期拉长，保持政策相对的稳定性。因此对明年的哈尔滨楼市，仍然值得广大购房者期待。（编辑：李清芬）