日前，部分市民反映，早前看中的楼盘“不见”了，查了一下，原来是改名换姓了。今天叫“明德８英里”，明天叫“荣城·共和世家”，据悉，这样的楼盘更名事件在地产圈里可不是特例。
市民报料
看中的楼盘咋“不见”了
在经开区工作的刘先生最近有点小迷惑，此前他看了太华路的一处房子，觉得还不错，当时这个楼盘预售证还没办下来，等开盘时，他再过去看，人家竟然换名字了。“以前叫谭家花苑商住小区，名字是用楼盘所在地命名的，虽然有点土，但提起它，老西安人至少都知道在哪里，现在不行了，名字洋了，却跟谭家街道办没有任何关系了。”同样的问题，邱先生也遇见过，他说：“前几天，我在网上找了一个楼盘，叫明德８英里，后来去售楼部了，预售证上却叫荣城·共和世家，以前我看过的其他几个楼盘，像莲湖中央花园、阳光金城等，现在都‘不见’了，据说换名字了，不知道是啥原因。”
记者调查
仨月换四五个名 部分楼盘“马甲”多
接到刘先生报料后，记者以买房人的身份拨打了该楼盘的销售电话，售楼小姐明确告诉记者，该楼盘目前用的名字跟预售证及合同上的名字不一样，但她也很坦率地承认：“那是以前的名字，开发商自己起的，我们觉得不好，没气势，就否决了，但这不影响购房者入住，对他们将来办房产证也没有任何影响。”
邱先生反映的问题，记者也向一些业内人士咨询过，北郊一地产公司销售部负责人王飞扬透露：这种问题前几年比较多，大多发生在烂尾楼或者合作开发的项目中，近两年楼市火爆，量价齐升，基本上不会发生这种“换马甲”的情况。
除了邱、刘两位反映的情况外，还有一种开发商，尤其是做大盘的，喜欢频繁换名字，比如西安东郊一个楼盘，在短短三个月内竟变换出四五个名字来，最后连销售人员都不知道怎么回答消费者的疑问了。但是这不要紧，关键是楼盘的价格也是随着不同的名字不断波动，开发商换名字也是有目的的。
商家坦言
换“马甲”是为了更好地营销
陕西英泰行地产顾问有限公司策略中心执行总监李宏亮告诉记者，一个楼盘前期在政府有关部门申报注册并通过审批的名称，是这个楼盘的标准地名，而在后期楼盘的宣传推广工作中，为了更好突出产品特点，吸引消费者购买，会制定一个新的项目推广名字，甚至有些楼盘中不同的组团都会以新的名字进行推广，这已成为全国房地产开发商的一种重要的营销方法。好的项目推广名会鲜明地表现出楼盘的定位和特色，可以迅速吸引消费者的眼球，以达到销售的目的。
从营销角度来看，不同的产品拥有不同层次的消费群体，在市场上，有针对性地提供广告宣传就成为快速激发消费者购买欲望的一个利器。同一个项目在不同营销节点推出新的产品、组团、名称则能够不断地为关注项目的顾客群带来新鲜感，促使消费者始终保持一个相对热情的购买状态。而消费者对一个项目的关注时间基本保持在６~８个月，一旦超过这个时间，消费者反而会产生一定的抗性即宣传疲劳度，正是出于这一考虑才有了以上所说情况的出现。
楼市热言
更换案名是双刃剑
为了销售，开发商有时必须舍弃过去的“名声”。全新的案名可以给购房者新鲜感，满足开发商对“利”的追求；但是，更名也会对产品知名度和信誉产生消极影响，对于开发商和项目的“名”是不利的。
楼盘更换案名的行为已是司空见惯，有的是把整个项目案名全部换掉，也有的是每出一期新房就换一个案名，还有几年时间不停给项目改名的……尽管楼盘名称的确定要经过一系列考察和策划，然后花费大量时间和金钱推广宣传，但即使原有名称已经被世人熟知，也难逃被更换的命运。
看似每个更名项目都有自己的“苦衷”：烂尾项目起死回生需要一个新名字，之前案名不引人注目也会改名，声名狼藉的问题项目更希望借新案名让人忘记过去，但实际上案名变脸真正的目的只有一个：为营销服务。营销永远是开发商最关心的。作为一个产品的“脸面”，案名是营销工作的起点，贯穿整个推广环节，因此在需要重新包装案名时，开发商自然不会犹豫。一个项目若能自始至终都采用一个案名，肯定会形成一种品牌效应，但为了销售，开发商有时必须舍弃过去的“名声”。
温馨建议
遭遇楼盘更名多多留神
■为了更放心可以签个补充协议说明西安一项目的营销经理雷步明对记者说，很多的购房者也都对“一个项目两个名字”表示疑惑，但是这种情况对购房者的利益没有负面的影响。购房者签署的购房合同上的名字，都会是最早在政府申报注册时的名字，如果购房者还不放心，一般可以在购房合同的补充协议中说明注册名和推广名都是同一个楼盘。
陕西泾渭律师事务所李德军律师说：“消费者签购房合同时一定要注意，合同上的项目名称与备案名称要保持一致，或者具体约定清楚房屋的坐落位置、楼号、房号；如果购房者担心因此会影响到房产证的取得或对外联系，可做补充协议，标注两个名字是一回事，也可以约定相应违约责任。”
■叫啥不重要，重要的是关注楼盘品质陕西洪振律师事务所乔春怀律师建议广大购房者应更注重楼盘的产品品质而不是名字，对于“一个项目两个名字”的问题，最重要的一点就是预售证上的名字和购房合同上的名字要相同。而开发商在宣传推广过程中对楼盘产品和配套的承诺，无论用哪个名字，唯一有约束力的方法就是将宣传承诺写进购房合同，而且要具体化，不能用抽象的词语，这样如果后期楼盘产品和配套出现问题，购房者才能通过购房合同进行维权。