标题：高房价还能维持多久

　　目前楼市气氛高涨，这样的行情究竟还能维持多久？不少楼市专家各有说法，但相对比较集中的看法，是认为明年一季度高房价可能会调整。高房价会不会大跌？观点：年底前上扬趋势

　　稳定

　　“我们现在为什么觉得房价很贵，是因为房价交换的货币绝对值大了不少，以前一套房子单

　　价1万元，总价100万元，而现在可能是单价3万元，总价300万元。”复旦大学房地产研究中心副主任华伟认为，虽然房价的绝对值高了，但是现在黄金、原油的价格都在上涨，相比起来，房价的上涨并不是突兀的。对于普通老百姓，为什么觉得现在的房价高不可攀？因为在我们经济迅猛发展的过程中，房产的价值迅速提升了，但是普通人的收入并没有得到大的提升。

按照目前我们的经济发展模式，高房价难以下调，如果要使房价相对下跌，就得让大家的收入水平提高上来，这可能需要一个过程。华伟很坚定地认为，短期内，目前的房价上扬趋势还是非常稳定的。

　　华伟的观点在很多业内人士看来，有点唱“多”的嫌疑，但大家普遍认为，至少在今年年底前，市场应该是稳定和安全的。“就只剩下两个月了，这么短的时间，市场应该不会发生大的变化。”浙江大学房地产投资研究所法律事务部主任叶宏伟和合创行销机构总经理毕明辉等，对此看法颇为一致。今年的市场有一定特殊性，全国性的和地方性的政策优惠都是执行到今年年底。按照目前的情况，年底前出台新调控政策的可能性极小，在优惠政策的惯性下，不少近期有购房计划的人，基本会安排在年底前完成，整个市场应该会比较稳定，高房价也难以下调。何时会迎来调整？观点：明年一季度处于“高危期”没有永远上涨的市场，阶段性的调整似乎是难以避免的。而明年一季度的市场普遍不被业内人士所看好，“明年一季度市场可能会进入止涨阶段。”易居中国杭州事业部总经理周强龙的看法，代表了多数专业人士的意见。“目前这样的上涨态势是有点不正常了，接下来肯定是会缓和一点的。”叶宏伟认为，明年一季度，税收的利好政策已经到期，新政策又还不明了。到明年上半年，楼市的供应量也慢慢释放出来了。“今年年底和明年相比，二手房的购房成本增加了近10％左右，成本提高，很多购房需求也抢在今年消化了，明年一季度的市场肯定是会相对冷一点的。新盘和二手房市场一直联动，如果二手房市场降温，那么一手房市场也会受到影响。”周强龙说。“从这次房博会来看，整体楼市目前的供应量是比较小的，结构上也有一定问题，高端房产比较多。”在汉嘉地产顾问总经理梅杰看来，房价的调整，很大程度上取决于政策面。“国家目前对房地产市场的态度还是比较明确的，就是稳定。太冷了，要出利好刺激，太热了，也要出政策调整。目前这样的行情已经大半年了，再不调整一下，就不符合稳定的要求了。”合创行销总经理毕明辉表示，房博会上，观望的气氛已经开始出现，有钱的买不到房子，没钱的买不起房子。如果高房价持续，那么不排除群体性的持币观望会愈演愈烈。调整期为何难以避免？观点：多因素共同作用为什么调整期难以避免？