标题：厦门楼市成交量止跌反弹 10月均价10037元/平米

　　10月，厦门商品住宅成交面积22.7万平方米，同比上涨260%，环比上涨21%；成交套数1938套（不含别墅），上涨了28.01%，已经回复至今年1月份的水平；同时，全市住宅成交均价10037元/平方米，连续两个月下滑。厦门楼市整体呈现“量涨价跌”的行情。

　　较之9月的成色减退，这个10月的鹭岛楼市无疑更加灿烂。

　　文| 房产周刊工作室 刘竞

　　成交量止跌回升

　　多因素搅热市场

　　10月，厦门商品住宅成交量终于止住了近四个月来的连续下跌趋势，环比出现较大幅度反弹。全市本月住宅成交面积22.7万平方米，环比上涨21%，与去年同期相比甚至增长了260%。

　　如果以套数计算，全市成交套数1938套（不含别墅），比上个月的1514套提高28.01%，基本接近今年1月份2054套的水平，同比去年同期更是暴涨了近3倍。

　　之所以“银十”比“金九”卖得好，有着多方因素。

　　10月，全市新开盘或新推房源项目包括未来海岸系·天心岛、凤凰城二期、世贸国际·smart、古龙·御园、金博水岸二期等，共新推房源1080套；在此前9月份市场供应放大的基础上，购房者又有了更多的选择，加之“十·一”长假的促销效果，购房需求得到更多释放。

　　而与此同时，接近年底，各大银行开始收紧二套房贷，许多人为了最后争取到7折利率，都抢着出手签合同。此外，二手房一系列税费优惠政策年底即将到期，是否会延期尚不明确，使得二手房交易也出现赶搭优惠“末班车”的现象，三级市场的活跃也在很大程度上刺激了新房市场的成交。

　　回升较快的去化速度下，全市住宅市场存量再度走低，环比下降13%；10月份全市住宅存量为122.2万平方米。在接下来两个月新增供应量依然有限的情况下，若维持目前的去化速度，市场供求状况将依旧偏紧。

　　10月全市住宅成交面积环比9月上涨21%，而均价则继续下降。

　　岛外成交占近七成

　　各盘独大效应再现

　　从区域成绩来看，10月，厦门岛内住宅成交面积7.17万平方米，占全市成交量32%；岛外成交15.54万平方米，占全市成交量68%。若以成交套数计算，岛外更是占到全市成交套数的3/4，占据了绝对比重。

　　海沧区在连续数月的销售下降后迎来强势反弹，733套的成交套数较上月暴涨近500%。其中，海晟·维多利亚二期本月放量，成交452套，不但撑起区域销量半边天，更领跑全市各大在售楼盘；未来海岸系·天心岛及禹洲·领海在其带动下，也各自有着144套、52套的不错销量。

　　除海沧区跃居全市成交首位外，集美区的泉舜·泉水湾，同安区的禹洲·大学城、筼筜东区·大溪地，以及翔安区的汇景新城中心，也凭借着各自名列全市前茅的成交量，支撑其各自所属区域保持在一个相对稳定且不错的成交态势。

　　岛外放量大面积成交的同时，岛内的思明、湖里两区都不约而同地出现了“滞涨”局面，两个区的成交套数相加，还不及海晟·维多利亚一个盘的成绩。从单盘看，只有海峡国际社区、鲁能·领秀城两个盘进入了全市成交排行前十的榜单。

　　同时，岛外成交比重的提升，也进一步拉低了全市住宅的整体价格。10月，全市住宅成交均价10037元/平方米，已是连续两个月下滑。在经历了6—8月的“量跌价涨”和9月的“量价齐跌”后，厦门楼市又出现了“量涨价跌”的新行情。

　　较之9月的成色减退，这个10月的鹭岛楼市无疑更加灿烂。

　　文| 房产周刊工作室 刘竞

　　成交量止跌回升

　　多因素搅热市场

　　10月，厦门商品住宅成交量终于止住了近四个月来的连续下跌趋势，环比出现较大幅度反弹。全市本月住宅成交面积22.7万平方米，环比上涨21%，与去年同期相比甚至增长了260%。

　　如果以套数计算，全市成交套数1938套（不含别墅），比上个月的1514套提高28.01%，基本接近今年1月份2054套的水平，同比去年同期更是暴涨了近3倍。

　　之所以“银十”比“金九”卖得好，有着多方因素。

　　10月，全市新开盘或新推房源项目包括未来海岸系·天心岛、凤凰城二期、世贸国际·smart、古龙·御园、金博水岸二期等，共新推房源1080套；在此前9月份市场供应放大的基础上，购房者又有了更多的选择，加之“十·一”长假的促销效果，购房需求得到更多释放。

　　而与此同时，接近年底，各大银行开始收紧二套房贷，许多人为了最后争取到7折利率，都抢着出手签合同。此外，二手房一系列税费优惠政策年底即将到期，是否会延期尚不明确，使得二手房交易也出现赶搭优惠“末班车”的现象，三级市场的活跃也在很大程度上刺激了新房市场的成交。

　　回升较快的去化速度下，全市住宅市场存量再度走低，环比下降13%；10月份全市住宅存量为122.2万平方米。在接下来两个月新增供应量依然有限的情况下，若维持目前的去化速度，市场供求状况将依旧偏紧。

　　10月全市住宅成交面积环比9月上涨21%，而均价则继续下降。

　　岛外成交占近七成

　　各盘独大效应再现

　　从区域成绩来看，10月，厦门岛内住宅成交面积7.17万平方米，占全市成交量32%；岛外成交15.54万平方米，占全市成交量68%。若以成交套数计算，岛外更是占到全市成交套数的3/4，占据了绝对比重。

　　海沧区在连续数月的销售下降后迎来强势反弹，733套的成交套数较上月暴涨近500%。其中，海晟·维多利亚二期本月放量，成交452套，不但撑起区域销量半边天，更领跑全市各大在售楼盘；未来海岸系·天心岛及禹洲·领海在其带动下，也各自有着144套、52套的不错销量。

　　除海沧区跃居全市成交首位外，集美区的泉舜·泉水湾，同安区的禹洲·大学城、筼筜东区·大溪地，以及翔安区的汇景新城中心，也凭借着各自名列全市前茅的成交量，支撑其各自所属区域保持在一个相对稳定且不错的成交态势。

　　岛外放量大面积成交的同时，岛内的思明、湖里两区都不约而同地出现了“滞涨”局面，两个区的成交套数相加，还不及海晟·维多利亚一个盘的成绩。从单盘看，只有海峡国际社区、鲁能·领秀城两个盘进入了全市成交排行前十的榜单。

　　同时，岛外成交比重的提升，也进一步拉低了全市住宅的整体价格。10月，全市住宅成交均价10037元/平方米，已是连续两个月下滑。在经历了6—8月的“量跌价涨”和9月的“量价齐跌”后，厦门楼市又出现了“量涨价跌”的新行情。