标题：观望重现 西安楼市面临"逆转"大考

 10月28日，“2009年3季度西安房地产发展形势及4季度预警报告会”在高新区香格里拉大酒店隆重举行，此次发布会通过对前3季度西安宏观经济及房地产市场运行情况的总结，和西安房地产市场供需及运行情况数据统计分析为基础，全方位、多角度剖析楼市现状及特征，同时对4季度市场发展走向提出预测预警

　　持续走高

　　房产后市或现新一轮博弈

　　数据表明，2009年3季度西安市商品房成交价格首破5000元大关，达5287元/平方米，较上季度增长8.39%；普通住宅成交价格达到4759元/平方米，较上半年小幅增长1.15%。至9月，西安商品房成交均价更是攀升至6000元/平方米。西安市建委房地产开发处处长王超谈到，3季度西安楼市无论在开工建设，还是楼盘销售，乃至土地供应都呈现喜人态势，3季度全市出让土地2195.11亩，较2008年3季度高出3倍；商品房上市供应面积共850.24万平方米，同比增长28.13%；商品房销售量为332.18万平方米，较上季度环比增长10.1%，同比2008年增长91.11%。

　　这一系列令人欣喜的数据背后，实际上已经因为房价连续数月攀升而埋下了后市面临逆转的隐忧。西安楼市在经历过整个上半年量价齐升的“报复性”增长之后，作为以刚性需求为支撑的西安楼市，也同时经历了长达半年多的有效放量，随着地方政府各项优惠政策到期失效，再加上房价一路高涨，购房者再次表现出犹豫态度。从各方面数据分析来看，西安楼市的供需状况明显呈现出供大于求的市场格局，这无疑给购房者释放出更多徘徊等待的信号，同时因为房价过高挤压了部分投资客户的需求，进入10月份以来，西安楼市销售增长明显放缓，市场需求表现疲软。

　　对于思维尚停留于2008年4000元时代的西安市民而言，难免有点回不过神来，“房价过高”的呼声此起彼伏。出手还是不出手？是耐心期盼房价回落还是等待又一次的心跳过速？在房价快速上涨的阴霾里，购房者的心理承受能力一次次被强烈冲击，市场再次出现消费者持币待购现象，而随着房价的进一步上涨，购房者的观望情绪也开始逐渐抬头。“金九银十”过后，西安各大楼盘销售部人气回落，购房者出手谨慎，不少人表示“再等一等，看看房价会不会降”。可以预见，市场供给饱和与房价过高已经超出了相当一部分购房者的心理承受底线，楼市很有可能再次出现购房者与开发商的新一轮博弈。

　　再现观望

　　4季度涨幅将回落

　　随着购房刚性需求在2009年上半年得以有效释放，西安楼市在3季度末虽然商品房市场销售依然较上年呈现大幅增长之势，但涨幅已明确趋稳，同时从二手房及土地市场的交易表现来看，也均显现出一丝的“疲态”。从全国市场来看，3季度以来尤其是9月份后一线城市在房价上行的形势下，商品房市场交易重现回落，市场观望情绪再次出现。

　　在对4季度楼市发展预测中，市场表现出四个明显趋势。一是开发热度不减，开发量将再创新高；二是楼市变数增多，买卖双方博弈、观望将再次出现。三是开发企业“小心护航”，房价将以稳中略升的态势发展；四是楼市成交量有望持续增长，但保障性住房会继续分流买方市场。

　　分析报告指出，2009年部分城市住房价格上涨过快，已引起国家的高度关注和重视，预计后市调控住房价格的相关政策或许会出台。从3季度西安市场价格走势来看，部分区域如产灞、高新、城北等提价也较为明显。基于一线城市于3季度已显现出的价升量跌情况，部分开发企业如过度提价，将导致4季度西安楼市买卖双方博弈、观望之势的显现。

　　另外，在上半年楼盘销售走好的态势下，开发企业资金压力得以缓解，年底是房地产市场交房的高峰期，4季度西安商品房开发量仍将有较高涨幅。报告最后指出，受早前拿地成本和通胀预期影响，总体上，2009年4季度及2010年房价将以稳中有升的态势发展，预计四季度及明年在国家宏观经济环境不断向好的情况下，房地产市场将会保持相对平稳的状态。

　　记者  苗雨