标题：大连高端楼盘频亮相 客户来源四面八方

“价格暂时还没出来，但估摸着也得七八千万吧。”10月28日，位于星海湾游艇港东侧的一方公馆接待中心开放，现场接待人员指着沙盘上的别墅向来宾们如此介绍。这栋别墅地上三层，总面积约1000平方米；地下一层，1000平方米左右，将建有室内游泳池。一栋房子七八千万，震撼了所有在场的人。

在大连，称得上是高端楼盘的首推星海国宝。2000年，星海国宝打下其30层欧陆建筑的基座，由此奠定了其在大连楼市的地位。如果把10年作为一个周期的话，2009年，大连楼市又走到一个全新的关口，像一方公馆这样的高端住宅正在“扎堆儿”出现——万达在东港力推的万达公馆项目，远洋地产推出的红星海世界观项目，星海湾壹号推出的临海别墅，亿达寄予厚望的高尔基路项目……令人目眩的产品，标志着大连一个新的高端楼盘时代的到来。

高端楼盘频频亮相

前几年，在大连楼市标价千万元一套住宅并不少见，许多楼盘都有几套景观最好、面积超大的户型；但一个项目整体上都是千万元住宅的高端楼盘并不多见。在即将到来的2010年，高端楼盘频频亮相，千万元住宅从一套惊人到组团而出，将给大连楼市带到一个前所未有的高度。

在一方公馆，项目共有6栋独栋别墅、16栋联排别墅、2栋28层观景高层住宅，其联排别墅面积在400平方米左右，而其观景高层则是三梯两户，面积分别为340平方米和380平方米，共112套，还是精装修。“装修标准每平方米初步定在5000元”，现场的接待人员如是说。初步估计，高层每套房子都在千万以上，联排别墅和独栋别墅的价格会更高。

无独有偶，今年夏天亮相的万达公馆，其整体规模更为大气磅礴。万达公馆由3栋55层豪华公寓构成，最小户型为280平方米，主力户型为330平方米和380平方米，顶部三层为跃层户型，面积为800~1100平方米。万达公馆整体为精装修，房价和开盘时间目前均未定，但价格肯定相当不菲，估计都在千万元以上。

据了解，今年摘牌的一些配套较好的地段，其项目规划，打造思路都已经出炉，目标直指高端，这意味着2010年大连楼市还会有高品质、高端楼盘浮出水面，其中不乏明年大连楼市的“重头戏”。

客户来源四面八方

高端楼盘的客户一直是讳莫如深的话题。在金石滩的一个豪宅别墅区，项目于经理告诉记者，前来看房的客户，都属于神龙见首不见尾式的人物。有位客户看好了一套千万元的别墅，交完钱就忙别的事去了，合同都是于经理代签的。而客户来源更是四面八方，至于客户身份，“我们不会主动询问，就是知道也不能对外公开，这是规矩”。

高端楼盘的客户，并非都是一掷千金，该讲价时也讲价。林经理说：“有一套1380万元的别墅，一位客户说他车上有1350万，要卖，钱拿走，不卖，他带钱走人。于是当场成交，一捆一捆的百元大钞，在银行里三四个人忙了一天才点清楚。”

与普通商品房不一样的是，千万元一套的高端住宅买家往往来自全国各地。大连的高端楼盘市场不仅面向大连人，它还要卖给东北三省乃至全国的高端人士，而大连与日俱增的城市魅力也会吸引更多的人看好大连高端楼盘的未来。另外一个特别的现象是，大连是全国奢侈品消费成长最快的地区之一，这意味着越来越多的民间资金正在流向大连。自然资源、城市环境、宜人气候，使大连的高端楼盘拥有越来越广泛的市场。

业内人士估计，房产本身的保值性将直接导致更多的投资资金涌入楼市，从而造成高端房产的持续需求旺盛。而这也将间接拉动房产市场均价上涨。近段时间以来，在房价的上涨当中高端地产一直走最前沿，长远来看，高端楼盘必将成为推动大连楼市进一步上扬的主导力量，领舞大连楼市。