标题：川沙三成房东一夜间捂房不卖 下周新房源单价或冲两万

　　“米老鼠效应”对浦东川沙楼市的影响格外强劲，记者昨天走访了川沙多家房产中介公司获悉，在公布迪士尼落沪的消息后，三成房东一夜之间决定捂房不再接受任何买家问价。但房产专家普遍认为，部分川沙房价存在泡沫。

　　而离未来的迪士尼乐园直线距离更近的原南汇六灶地区，房价几乎没有变化，整个镇上似乎连一家房产中介都找不到。

　　川沙二手房捂房待涨

　　昨天下午，记者来到川沙南桥路上的一家中介公司询问当前房价。业务员介绍说：“川沙90％的挂牌房源都是老公房，现在价格基本在1万元/平方米以上，比年初涨了10％－20％。”可是说到成交，她的脸色就“多云转阴”了。“今天很多房东来电说不愿卖房了，这样一来我们不等于没生意做了吗？”记者随后又来到南桥路上另一家规模较大的幸杰地产。业务员告诉记者，面对迪士尼的“诱惑”，三成房东选择捂房、撤单。“这真的是一夜之间的事情，有些房东前几天还跟我讲，就卖这个价，今天我打电话去问，他们又说不想卖了，再等一等吧。”至于等到什么时候才抛出来，房东自己心里也没谱。

　　除了捂房以外，还有两成的房东选择加价。“一般加10％左右吧。”幸杰地产业务员告诉记者，妙栏小区一套70平方米的老公房挂牌价原来是68万元，昨天一大早就改成了75万元。

　　业内人士分析认为，造成房东捂房的主要原因还是前期川沙板块的较大涨幅，以及对未来上涨的预期。记者从中原地产了解到，具备“迪士尼概念”的二手房房价，从今年3月至10月共涨了30％左右，其中热门的三大小区是城西小区、妙栏小区以及界龙新世纪公寓。

　　未上市新房源单价冲两万

　　目前川沙在售新盘有七个，除去两个今年刚开盘的楼盘，有三个楼盘比去年同期房价上涨了30％左右，现在单价在1.28万-1.46万元之间。

　　昨天下午3点左右，记者来到了位于川黄路绣川路口的“鼎鑫・名流世家”。在售楼处，尽管不是双休日，却有八九人在此看房。其中既有说上海话的本地人，也要操广东口音的外省市购房者。售楼人员告诉记者，该楼盘现在均价在1.6万元/平方米以上，下周就将推出新房源，可谈到新房源的价格时她却含糊其辞了。在记者的一再追问下，她透露单价可能会在2万元左右。

　　记者随后在网上房地产上查到，“鼎鑫・名流世家”去年3月的开盘价在1.2万元/平方米左右，上个月它又推出了新房源，单价已经涨到1.38万－1.45万元/平方米。如果真的涨到2万元/平方米，它将刷新川沙住宅房价的纪录。很多来川沙的买房者惊呼：外环的房涨到了中环的价！

　　隔壁六灶镇楼市波澜不惊

　　离将来的迪士尼地块最近的应该是川沙镇和原南汇的六灶镇。但从记者昨天的实地探房情况来看，川沙镇房产市场一片欣欣向荣，六灶却显得非常“安静”，似乎根本没有享受到迪士尼的这股暖风。

　　沿南六公路到六灶镇，记者看到的是一派田园风光。路旁金色的稻田在夕阳下闪耀着别样的光彩，没有机器打桩的轰鸣声，却有星星点点的农舍，六灶镇这座江南小镇如往昔般的静谧，似乎与未来热闹的迪士尼浑身不搭界。在镇上，也没有看到专程来买房的人，记者在六灶兜了近半小时，竟连一家房产中介也没找到。

　　中原地产周浦分行经理瞿文育告诉记者，六灶镇的商品房本来就很少，成交更是寥寥无几，因此房产市场没有受迪士尼影响也不足为奇。从原南汇区来看，还是周浦受惠大一些，一些别墅和中高档楼盘的业主已经开始提价。

　　[专家观点]

　　迪士尼概念对商业地产的利好大于住宅

　　巨大的人流未必都是好事

　　易居臣信市场研究中心杨晨青认为，迪士尼的引入无疑为川沙板块、大浦东区域甚至整个上海楼市提供新的投资兴奋点。可是迪士尼概念对板块商业地产的利好要明显大于住宅。相对住宅而言，川沙地理位置偏远，即使未来拥有2号线东延伸段规划，短期内对板块住宅市场仍然无法形成直接的支撑作用，而迪士尼所带来的巨大人流又将给板块居住环境带来不良的影响，故对于投资迪士尼板块住宅，其变数相对会较大。

　　“短期之内，由于上海整体楼市正逐渐步入调整周期，川沙板块脱离大势独自高涨的可能性不大。”杨晨青说。

　　分析师普遍认为，如果跟周边周康等板块相比，川沙新盘合理的价位应该在1万－1.2万元/平方米，而二手房单价1万元以下也许还能够让人接受，有些涨幅较大的楼盘存在一些泡沫。