标题：南平市购房贷款优惠新政年底或将终止

　　在政策的变动期，人们对政策的预期众说纷纭。在一切均未定局的情况下，提醒购房者不应受传闻影响，理性购房、按需购房永远是正确的选择。

　　去年下半年，南平市建设局、南平市地方税务局、南平市国土资源局、南平市城乡规划局、南平市房地产管理局等五部门联合制定的《关于促进我市房地产市场持续健康发展的实施意见》的通知正式下发，其中部分政策的执行期限是从去年11月1日或今年1月1日起，至今年12月31日止。

　　自新政出台至今，受惠于新政优惠措施，闽北商品房、二手房交易较去年同期活跃，尤其以二手房表现更加明显，数据显示，今年上半年，闽北商品房备案1463套，成交面积141483㎡，二手房交易1840宗，二手房交易较去年同期翻了一番。眼下，离年底已不到两个月了，一些售楼人员和中介业务员开始这样敦促买卖双方：“优惠政策即将到期，欲买(卖)从速”。那么，如果“新政到期”，这一说法究竟将如何影响楼市？

　　“一旦相关政策到时终止，受到影响最大的当然是二手房交易税费，尤其是超过2年而未满5年的住房，出售方的交易成本将会明显增加。”业内人士分析指出，二手房成交的持续火热跟交易税费的减免有很大的关系，因此优惠新政到期主要影响的将是二手房交易税费。

　　在房贷利率方面，某房企的销售部经理介绍，由于商品房按揭贷款的执行细则是跟着政策走的，目前在房地产调控方面尚未建立长效的机制，政策一经调整就会瞬间影响房贷，从长远来看，7折利率到期对有房贷的人，“在月供方面，会产生一定影响。”至于利率会不会有所调整，目前也尚无定论。

　　这位经理同时表示，购房的契税方面，原先执行的“对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%%，取得房产证后其所缴纳的契税给予全额退还。对个人首次购买90~144平方米普通住房的，取得房产证后其所缴纳的契税给予购房款总额1%%退还。”，这一旨在刺激楼市走出低迷状态的新政，将于2009年年底到期，届时将延续或者终止，目前无法获知。

　　整体而言，人们对新政当中的契税、房贷利率优惠的终止预期，可能会对大部分购房者产生影响。这个楼市的末班车究竟要不要赶？购房者还是要根据自己的实际情况来定。业内人士指出，如果是刚需买来自住的，那么这个时期购房确实能够带来一定的优惠，而如果是投资房，则需要酌情考虑。

　　在政策的变动期，人们对政策的预期众说纷纭。在一切均未定局的情况下，提醒购房者不应受传闻影响，理性购房、按需购房永远是正确的选择。(房产周刊研究小组)

　　相关背景

　　房地产优惠是否调整要看年底中央经济会议定调

　　去年10月出台的包括营业税在内的多项楼市优惠政策，明年是否存续，再度成为全国性的房地产市场焦点。一位接近国家住建部的人士指出，现在方方面面仍旧处在调研、座谈阶段，考虑到房地产业的敏感性，楼市明年怎么办，都要等12月中央经济工作会议结束之后才会有定论。

　　该人士表示，二套房贷松绑和营业税减免政策规定年底截止，相关职能部门已经为楼市新政做好几套不同预案。

　　一位参加座谈会的人士指出，现在唯一明确的是，鼓励首次置业需求，保护二次改善需求，抑制投资投机需求，将是下一阶段调控的指导方针。该人士指出，二套房贷松绑和营业税减免政策，最容易让投资投机者搭顺风车，可能按期终止。至于其它鼓励首次置业需求的政策，比如契税、印花税、土地增值税的相关优惠，可能维持不变。

　　据悉，目前各界对地产政策走向有两种截然不同的观点，一是建议优惠的地产政策全退出；另一种是建议政策有保有压，在保障自住需求的前提下，打击投机。上海房产业内权威人士近日表示，因应金融危机而出台的多项房产优惠政策肯定会在年底停止，当中包括公积金。不过，亦有人士表示，实际政策一定不会一刀切，地产政策下一步有保有压已经成共识。(中广)