标题：董藩：通胀未来一年不会出现

     董藩 北京师范大学房地产研究中心主任，有明星教授之称。论坛演讲现场，虽然他自称“我是专家但是我不敢乱说话，房地产是一个臭皮匠搞死三个诸葛亮”，不过他实际上是敢想敢言，直言不讳。

　　1 中国房地产整体并没有泡沫，个别城市有点热，也有一些炒房的人出现，但是从全国来看，占的比重非常小，没什么问题。

　　2 房价高、买不起房不是泡沫。什么才算是泡沫？我认为买了房子后在短期内不住也不租，很短时间就卖掉，像炒股一样炒房，这种现象比例很大才算是泡沫，但从目前来看我国的比例依然非常低。

　　当下投资房产仍很保险

　　黄金楼市：出于通胀预期，很多人买房防通胀，你觉得这样做对不对？

　　董藩：通胀在未来1年内应该不会出现，因为通胀有2个条件，一是商品短缺，二是钱多，现在钱多，但是商品不短缺，很多行业还是产能过剩，所以通胀难以出现。但是通胀不出现不等于房价不涨，房子仍然具有投资价值。原则上讲，房价是只涨不跌的，下跌只发生在特殊时期、特殊情况下，比如战争、瘟疫、连续的地震、政治动荡、经济危机、大的税制改革、宏观调控明显错误等。投资房产是很保险的方式。

　　黄金楼市：那你觉得现在的房价有没有泡沫？

　　董藩：中国房地产整体并没有泡沫，但占的比重非常小，没什么问题。

　　黄金楼市：以深圳为例，房子均价涨到2万元/平方米了，很多白领都买不起房，难道还没有泡沫？

　　董藩：如果是泡沫，风一吹就会破灭，但是房地产用了这么多政策打压，才出现短暂的调整，我看不是泡沫，是铅球，你踢吧，你踢它会报复你脚趾头。

　　房价高、买不起房不是泡沫。什么才算是泡沫？我认为买了房子后在短期内不住也不租，很短时间就卖掉，像炒股一样炒房，这种现象比例很大才算是泡沫，但从目前来看我国的比例依然非常低。每个国家都有买不起房子的人，美国是有1/3的人住在租来的房子里，欧洲也只有40%-60%的人有自己的房子，欧洲的大规模城市房价也都很高。中国在收入分配、收入评估方面都有问题，很多人有兼职、灰色、福利、政策性收入，用房价收入比来衡量房价一定是失真的，所以说大家都喊买不起房，但是房子一下哗哗哗全卖掉了。中国住房问题更主要的是收入分配不均造成，而不应该一味去指责“泡沫”。

　　短期不会取消优惠政策

　　黄金楼市：年底很多地产优惠政策会到期，你觉得取消优惠的可能有多大？

　　董藩：中国的房地产政策就像宋祖德的嘴，永远不知道明天会整出点什么事来。我个人的看法，形势上还不具备取消的条件，不会发生大的变化，主要的政策可能是扩大供应。因为实体经济恢复有个漫长过程，现在只有汽车和房地产没有受太大影响。房地产既是主导产业，又是支柱产业和先导产业，其他实体经济短期难以恢复，启动消费、拉动经济和就业还得靠它。这就像我们的家庭，父母退休了，小孩没有成长起来，只能靠我们。

　　黄金楼市：中国经济是不是必须靠房地产拉动？

　　董藩：1997年亚洲金融危机后，1998年中国启动房改，房地产将中国经济拉出了泥沼。2008年世界金融危机后，中国再次靠地产启动了消费，拉动了经济复苏，实践已经证明了其作用，以后还会继续发挥作用。

　　黄金楼市：经济结构调整是否会威胁到房地产的作用？

　　董藩：经济结构调整是有条件的。如果行业饱和了，产能过剩，可以调整，但是没饱和就没必要调整。现在中国的城市化进程还远远没有完成，需求还很大，产能还不够，没必要调整。

　　一线城市房价翻番很正常

　　黄金楼市：如果一直依靠房地产拉动经济，房价这样涨下去岂不是成了天价，金岩石说一线城市房价5年翻一倍，你怎么看？

　　董藩：很正常，我有个说法，北京、上海、深圳5年之内，每平方米单价4万、5万的房子将很常见，10万/平方米的房子也不再是新闻。10年内，单价10万元/平方米会常见，20万、30万元每平方米的豪宅都会出现，而且很可能会出现独栋总价超过10亿元的房子。因为中国富人崛起，但是缺乏和他们身份地位相匹配的房产，其它行业如汽车都有顶级奢侈品。

　　黄金楼市：那普通人岂不是更买不起房了。

　　董藩：这主要是指豪宅市场，对应的是高收入人群。普通住宅政府要大量地建设，建立保障性住房体系。