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本季度广州整体住宅市场持续上两季的升势,录得连续三季上升记录。需求主要来自改善型用家和国内、外投资者,国外投资者以港澳台人士占分额较多,另有对外贸易商家在外围经济仍未好转,进出口贸易下降的情况下,订单减少,将资金转投放在房地产市场。
面对住宅市场畅旺,多个住宅项目亦相继推出市场,发展商对房地产市场重拾信心,住宅推售数量与定价按市场情况逐步放量并调整售价,促成整体售价攀升。据了解目前售价大致回复到2007年水平,买家观望情绪再度浮现,使目前市场出现有价无市的局面。
就目前楼市出现过热情况,房价高企,预期政府将会实施相应的宏观调控措施,以缓和楼市继续升温,防止过热情况持续并导致楼市泡沫出现。据国土房管局公报数据显示,至2009年9月份,全市一手住宅成交面积达90.94万平方米,同比上升77.9%,环比减少46.2%。是过去9个月以来第三高,显示需求仍然强劲,一、二手住宅成交面积约190万平方米亦维持在高位。
高力国际报告指出,本季度,高端住宅市场升势持续,其情况与整体住宅市场一样。发展商推出的住宅数量跟随市场反应而调整,价格已徘徊在高位水平。目前购买高端住宅的投资者大多以投资前景为考虑因素,期望可达至保值及升值目标,其次是租值因素,故季内成交量显着的物业均为地理位置优越、配套完善并由著名物业管理的物业。
领事馆租赁带动服务式公寓租赁市场活跃
本季度,服务式公寓租赁市场继续平稳发展,据了解部分国际知名品牌服务式公寓入住率已差不多全满。受到进驻广州的领事馆数目增长越来越多,季内租赁市场气氛再度活跃,需求以领事馆人员和各行业高管为主。由于大部分受委任驻广州的外籍官员都举家迁移,其所租赁面积亦相比上季较大,依数据显示,本季度成交个案以别墅和大面积豪宅为主。
高力国际表示,季内,市场上没有新增服务式公寓投入市场,在吸纳量轻微上升的带动下,整体空置率有轻微下降至19.1%,比上季度下降0.7个百分点。外资企业为控制营运成本继续管制外籍人员住房津贴;本季度,服务式公寓整体平均租金维持在每月每平方米人民币155元,与上季持平。
据经济数据表示,外围经济环境逐步回稳,但外资企业对国内的业务扩充仍然审慎,预计短期内外籍员工驻广州的数目仍有下降趋势,故服务式公寓的需求呈缓慢发展状态,有待政府推出优惠政策以吸引外资进驻广州市场才能带动服务式公寓的需求明显向上。
外籍人士将推动高端服务公寓发展
高力国际分析, 就目前情况,广州住宅市场将继续企稳,投资者以房产作为投资保值的心态将持续,但由于楼市增长步伐过快,预期政府有可能推出相关政策控制楼市过热情况,调整有可能出现。 展望第四季租金仍继续持平稳发展。未来有多个知名品牌的服务式公寓陆续进入广州市场,如:西塔服务式公寓、W酒店公寓、方圆奥克伍德 (论坛 新闻)国际公寓和莎玛服务式公寓(星汇云锦 (论坛 新闻 视频))等,预期配套、管理完善的项目将受追捧。虽然目前外围经济对外资的影响仍然存在,但随着经济逐步回稳和政府对金融服务行业的不断发展,就长远来讲,外籍人士来广州的数目将会增多。