标题：谁让楼市癫狂

引子

从年初的低谷到年中重返高峰，2009年，是中国房地产市场十年房改以来最疯狂的一年。这直接改变了大多数人的资产状态，金融危机的经济大势以及新的调控指向，重组了资金、供求、政策等因素对房地产市场的影响力结构。

在本刊提供的这个专题中，将看到资金链、政策、供给、通胀预期、地王、热钱等因素在当下房地产市场中的真实表现。只有从房地产业发展的真实规律出发，抓住有决定性影响的因素，并跟踪其变化，才不至于陷入十年来房地产领域舆论领域累积的涨跌、泡沫等滥言误区之中。

楼市狂奔一年后

10月份成交量的放大，与其说是“抢房”，不如说是“抢贷”

《望东方周刊》记者姜智鹏 | 上海报道

10月份楼市的突然火爆，让龙辉觉得很没面子。不久前，这个在上海拥有5家房产中介门店的小老板，才向本刊记者表达过成交惨淡让中介行业面临生存危机的忧虑。

预测落空的还大有人在。在美联物业市场研究组的统计报告中，也出现了这样的字眼---“上海楼市成交猛然回升”。

2009年10月12日到18日，上海共成交5996套商品住宅，环比前一周上升了56.8%。之后一周，上海商品住宅成交量又上涨了51.44%，达51.37万平方米，逼近2009年6月楼市最高点，创下了17周以来的最高水平。

成交量猛然回升已成全国大势。

10月12日到18日，在中国指数研究院监测的30个城市中，28个城市的楼市成交面积环比上升，其中，北京成交面积环比上涨44.47%，成交均价环比上涨17.39%。

广州一手房签约量较前一周上涨167.8%；深圳一手房和二手房成交量环比分别上涨43.5%和276.9%；二线城市涨幅更大，重庆、天津、成都的成交量分别环比增长252.32%、185.12%和102.39%。

放大的成交量，终于给已经被称为“银九铁石”的“金九银十”挽回了一些面子。导致成交量放大的两个主要因素，“是救命仙丹还是兴奋剂，还真不好说。”龙辉认为。

第一个因素，是上海新推房源的大量增加。例如，10月12日到18日，上海有25个商品住宅楼盘推新房源，新增供应量达41.15万平方米，比近20周以来的平均水平高34.65%。

另一个因素，则是上海楼市中如今充满着来自银行、中介等多个途径的“小道消息”：从2008年开始试行的部分优惠政策，在年底到期后将不再延续。

所以，10月份成交量的放大，与其说是“抢房”，不如说是“抢贷”---中国房地产经理联盟秘书长陈云峰这样告诉《望东方周刊》。