标题：中国购房者信心指数发布 深圳人排名倒数第二

    零点研究咨询集团在北京发布2009年第三季度“中国购房者信心指数”，研究报告显示，深圳市民购房者信心指数为87.9，仅高于最低分城市上海，排在全国各城市倒数第二位。在房地产消费环境、购买力和市场供应等各项指标中，深圳的排名均比较低，这反映出深圳购房者信心严重不足。

    作为改革开放前锋，经济发展如此迅速的城市，深圳人为什么会在购房时出现“举棋不定”呢？房地产业内人士表示，深圳购房者信心不足的最好证据就是近几个月成交量的徘徊不前，而今年3月以来疯涨的楼价，以及关内外新盘供应的不均衡，是造成市民购房“观望”的最主要两大原因。

价格：上半年疯涨下半年“坚挺”

    从今年年初开始，深圳楼市已经表现出“疯狂”。根据深圳市国土资源和房产管理局公布的数据，从今年的3月起，深圳新建商品住宅房开始进入连续上涨期，至7月15日，深圳新房的成交均价达18609元／平方米。

    尽管深圳今年楼市从7月开始迎来了一个暂时的“冷却期”，但价格却“依然坚挺”。根据戴德梁行公布的统计数据，在豪宅成交的带动下，深圳房价于今年9月飙升至历史高位20940元/平方米。10月房价虽有微幅回落，但仍然处于20234元/平方米的高位。

    许多计划已久的购房市民对涨价风措手不及。租住在梅林二村的小童告诉记者，从2月开始便准备买房，“但房价几乎每天都刷新，谈好的价格很快就被反价，现在我们的储蓄已远远够不上首期了，买房的信心也彻底没了。”

    近来的楼市成交量便准确地反映了深圳市民的购房信心。深圳国土部门的统计数据显示，深圳楼市进入第三季度连续多日新房单日成交在百套以下。

投资客：房价高租金增幅有限

    在深圳，投资客也一直是不可忽视的房地产消费“主力”，然而，调查结果显示，今年下半年以来，投资客对深圳楼市的“信心”也明显不足。

    中原地产总经理李耀智则向记者分析说，下半年以来，虽然房价在不停地上涨，但租金没有多少变化，投资回报率小了很多。

    记者也从中原地产莲塘分店了解到，桐景花园一套70多平方米的房子虽然在今年涨了20多万元，但租金仅仅涨了几百元。按照经纪人的说法，“买房租出去并不划算”。

供应：新盘关外多关内少

    其实，新盘“稀缺”一直都是深圳楼市的“瓶颈”。记者在调查报告中发现，深圳购房者对可选楼盘数量的信心指数也仅为83.44，处于全国各大城市最后一位。

    今年上半年，深圳一直未有大量新增楼盘供应，到了“金九银十”，深圳的新盘供应出现“井喷”，但关内外供应严重不均衡，大部分新盘集中在关外。据深圳中原地产统计，今年年底前，深圳推向市场的新盘可能会接近80余个，其中宝安、龙岗关外两区新盘量就占到近六成。

    另外，今年秋交会上，主推的新楼盘均是大户型、豪宅型的楼盘，这与普通市民的购房能力还“相差甚远”。

未来几年：中低价位楼盘占主导

    记者从相关部门获悉，深圳市民可选楼盘数量的信心指数低的状况有望在未来两年内有所改善。

    根据深圳最新公布的住房建设规划，2010深圳全市将新建商品住房8.3万套，建筑面积730万平方米，2011年新建商品住房8.7万套，建筑面积760万平方米。

    另外， 记者了解到，未来三年深圳全市将新增商品住房用地为7.3平方公里，而5.2平方公里的商品住房用地将用于建设中低价位、中小套型普通商品住房。

    除商品住房外，未来三年中，深圳关内还将建设保障性住房2.3万套，同时，深圳还将通过旧城改造和城市更新等多种手段拓展土地空间，届时，关内将有更多的新盘可供选择。