标题：优惠政策即将刹车 楼市进入最后冲刺？

网易房产11月10日讯 “目前我们有接近90%的客户希望赶在优惠政策结束前完成交易”，广州中原地产车陂营业厅负责人罗经理向网易房产透露。

2008年国办131号文件《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中，包括契税、营业税减免等优惠政策，将于2009年12月31日结束。随着今年以来楼市由“复苏”走向“火爆”，从紧的预期导致业界推测优惠政策将无法得到延续，广州多家中介均表示无论是大部分买家希望赶在优惠政策刹车前完全交易，楼市进入最后“放量”冲刺阶段。

随着楼市持续升温，部分一线城市房价回到甚至超越2007年最高位，优惠政策该不该延续？这已经成了业界争论的焦点之一。

楼市进入最后冲刺？

据了解，在即将到期的众多优惠政策中，营业税优惠政策可谓最受关注。举例说，2008年一套5年内住宅的成交价格为100万元，需要缴纳的税费如下:营业税2.2万元、个税0.4万元、契税0.6万元，合计为3.2万元；一旦营业税优惠政策取消，各种税费将分别升级为营业税5.5万元、个税1万元、契税1.5万，总计接近8万元，需缴纳的税费增加达150%。大幅增长的税费，引发不少买家抢在政策结束前最后“冲刺”。

根据中原领先指数系统数据显示，今年10月份五大城市二手住宅价格指数继续上扬，二手住宅成交量环比均有增加。其中，本月北京、广州和深圳的成交量出现了较大幅度的增加，环比增幅均超过20%。

“最近一段时间，希望抢在政策结束前作最后冲刺的买家明显增多”，中原地产市场总监李粤湘向网易房产表示，根据广州中原地产数据监测显示，50-100万以及200万以上价位的成交量明显增大，这说明刚性需求者以及投资客在加快交易频率。“一旦明年营业税优惠政策取消，买卖双方交易成本均大大提升，大家都争取尽快完成交易”。李粤湘还表示，现在距离年底时间不多，但相关部门依然没有一个明确的说法，优惠政策取消的可能性较高。

满堂红最新二手房报告也显示，10月份广州二手楼成交均价达到9404元/平方米，且下半月成交呈现出明显放大的趋势，“末班车效应”相当明显。

“据我们观察，接近70%的客户均希望在优惠政策结束前完成交易，由于距离真正完成交易手续时间差接近20天，因此客户争取在11月内签订第三方买卖合同，预料11月成交量将出现明显放大”，周峰还表示，随着优惠政策刹车前买家入市情绪高涨，业主“反价”的行为再次抬头。

但与此同时，并非有所买家均选择现时高位抢闸入市，在投资客云集的珠江新城，中原地产天河区营业部经理杨穗娟透露，由于目前许多业主在价格上咬得“很硬”，高价位吓退了不少准备入市的买家，其中不少人更认为随着明年优惠政策结束，楼市难免出现回调，届时入市将获得更理想的价位。

优惠政策该不该延续？

近日，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林在接受记者采访时表示,鉴于目前经济回暖、房地产市场向好的形势,去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。

今年以来，随着房地产市场持续升温，部分一线城市房价回到甚至超越2007年最高位，高房价再次成为社会舆论的焦点。日前各大银行大力收紧二套房贷，假如优惠政策如期取消，这无疑成为压倒楼市火爆的最后一根稻草。优惠政策到底该不该续？业界对此议论纷纷。

“我认为房地产优惠政策应该是长期持续”，中房集团理事长孟晓苏博士接受网易房产表示，中国经济在很多生产领域还在面临产能过剩，尤其是外需的减退，今年内外贸出口是不可能转正。中国经济未来的发展不可能靠出口，必须通过内需拉动国家经济发展。“房地产业作为拉动内需的最主要组成部分，政府应该给予长期的政策扶持”，孟晓苏表示。

对此，北京师范大学房地产研究中心主任董藩也表示赞同。他向网易房产表示，目前我国实体经济的恢复还是有一个漫长的过程，这个过程中唯一恢复或者没受太大影响的就是房地产和汽车两个行业，其中房地产行业既是主导产业、又是支柱产业、又是先导产业，牵动着五十多个相关行业，现在取消优惠政策的条件显然不存在。

但并非所有人都支持优惠政策延续，寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，目前房价的不断飙升正是出于人们的通胀预期，这些优惠政策正好起到推波助澜的作用，结果只能导致市场越来越热，泡沫最终有挤掉的一天，因此优惠政策不适宜毫无保留地延续下去。

据部分媒体报道，虽然中央尚未对优惠政策是否延续正式表态，已有部分省份表示房地产优惠政策将在湖南、吉林等地延续，2010年当地省级政府出台的房地产优惠政策不会取消。

“政策的收紧力度不宜一下子太紧，如果一下子从太热变成太冷，市场极有可能出现极端反应”，韩世同也认为，优惠政策应该从目前的宽松转为中性，因地制宜才可以起到平抑房价、稳定成交的作用。