标题：广州十月份楼价涨幅全国第一 “银十”成色十足

网易房产11月11日讯就在号称“史上最冷黄金周”结束后，广州楼市演绎了一场漂亮的绝地反攻。

国家统计局公布数据显示，广州新建住宅销售价格同比涨幅达12.1%，位居全国首位。根据网易房产对阳光家缘数据监测显示，10月份全市十区一手住宅成交面积同比增长近121.4%，“银十”可谓成色十足。

对于今年仅余的两个月，专家预料随着供应量减少，一手楼市成交价将率先见顶回落，但二手市场却由于优惠政策“末班车”效应，反而会出现放量冲刺的情况。

广州新建住宅售价涨幅全国第一

根据国家统计局最新发布今年10月份全国房地产市场运行情况显示，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%，涨幅比9月份扩大1.1%。新建住宅售价同比上涨4.0%，涨幅比9月份扩大1.3%。

其中，与上年10月相比，广州涨幅同比增加达12.1%，超越了金华、深圳、宁波等城市，涨幅跃居全国首位。值得注意的是，今年九月广州新建住宅售价同比涨幅也达到7.3%，位居全国第四，但涨幅超越京沪深三大一线城市，连续两个月位居全国前列。

“广州最近两月楼价涨幅较大，主要由于去年同期楼价还处于下降通道，且下降速度较其它城市快，如今楼价却处于上升通道，一加一减导致差价较大所致”，中原地产项目部总经理黄韬还表示，广州楼价较北京、上海、深圳等一线城市相比基数依然偏低，像深圳最近两月一手均价达到20000/平米，上涨速度较广州慢也是正常现象。

黄韬还认为，广州一手楼价经历了9、10两月后的快速上涨后，短期内继续攀升的可能性较低，预计见顶回落的可能性更大。

成交面积同比大增121.4%

除了“价升”，10月份广州楼市还出现“量涨”的局面。根据网易房产对阳光家缘数据监测显示，今年10月广州市区一手住宅成交面积为79.32万平方米，尽管与9月份环比略有下滑，但与2008年10月35.83万平方米相比同比增长达121.4%，即使与比2007年10月相比也增长37.3%。10月份广州楼市“价量齐涨”，“银十”可谓成色十足。

满堂红研究部总监龙斌向网易房产表示，10月份一手住宅成交量高企的背后有多种原因，首先在供应量上，黄金周效应引发了大量项目入市，市场供应大幅增加，这些项目涵盖市中心与郊外，产品定价也并非特别高；购房者经过前期的观望，眼看着房价跌不下去，加上年底向来是置业高峰期，越来越多人选择高位入市，这直接导致“银十”成交量大增。

但黄韬向网易房产透露，根据中原地产前线营业部观察，10月份成交量大增主要集中在前半月的黄金周数段， 10月下旬开始销售逐渐转差，尤其是成交量出现明显下滑。

专家料年末楼市“一手冷、二手热”

随着黄金周供应量高峰过后，广州一手住宅供应量再次绷紧。对于年末的一手住宅市场，龙斌表示这主要取决于市场供应量是否足够、开盘价是否合理，但由于目前大部分房企完成全年任务，惜售心态比较明显，市场难以维持“金九银十”的热度。

黄韬更表示，由于现时市场供应再度出现不足，且房价继续在高位徘徊，成交量在十月下旬出现见顶回落的迹象。他预计，年末最后两月一手住宅成交量将出现下滑，最高降幅有可能达10%。

但对于二手房市场，黄韬与龙斌均认为由于营业税减免等优惠政策将于年末结束，不少买家均希望赶在优惠政策刹车前完全交易，二手房市场将出现一波高潮，“一手冷、二手热”将成为今年最后两个月广州楼市的景象。