标题：房价高涨投资客蜂拥而至 江北二手楼市掀起炒房风

11月7日的365江北二手房看房车吸引了不少投资者的参与。 HOUSE365 摄

　　本站消息 “江北的房价是涨上来了，但在二手房购房者中，投资者的比例却正在越来越高。”近日，在江北房价猛涨之时，江北的二手房市场却刮起一阵炒房投资风，一位江北的中介公司负责人对365地产家居网发出了这样的感概。
　　
　　据了解，江北楼市从10月末开始的新一轮房价上涨势头，已经渗透到二手房市场，当新房价格逼近7000元/平米的时候，二手房市场却传来成交单价超过10000元/平米的案例。由此，越来越多夹杂着投资客的购房者涌向江北

　　投资者“接力” 江北二手房炒房风日甚
　　
　　市民陈先生虽然才30岁出头，却已经是房产投资老手。对江北楼市情有独钟的他今年来在江北接连买下3套二手房，不过，近日陈先生已经打算出手卖房。出乎他意料的是，房子刚在365地产家居网挂出来一天，便电话不断。陈先生不得不重新抬高挂牌价格，而要求看房的购房者依旧不少。“从这些买房人对房子的挑剔程度和讨价还价的能力能看出来，多数都和我一样，买江北房子不是自住，而是用作投资。”陈先生表示
　　
　　面对突然增加的投资客，像陈先生这样的“老江北”选择了激流勇退。“两套房产已经在洽谈阶段，相信很快能出手。”获利不菲之后，陈先生的眼光依旧在江北徘徊，“我相信江北的发展潜力。”
　　
　　实际上，在最近短短一个月不到的时间里，江北成交主力的桥北区域二手房价格上涨了近1000元/平米，这也成为投资客涌入江北的导火索。
　　
　　“在江北房价猛涨的时候，不少人将目光投向了这块此前并不被看好的土地。”南京百宏置业总经理王于锋表示，“尤其在近一段时间的二手房交易中，炒房人所占比例正越来越大。”
　　
　　据我爱我家旭日华庭店店长钱圣华介绍，该门店目前二手房成交中，有近4成购房者表示购房用于投资，其中还不包括部分隐藏购房原因的买家。而在365地产家居网11月7日举办的江北二手房看房车活动中，一半以上的网友均明确表示，在江北房价上涨的当前，购买江北的二手房更倾向于用作投资
　　
　　王于锋说，基于对明年通货膨胀的预期，以及江北房价依旧处于低谷，现房形式的江北二手房成为投资者选择的主要对象之一。
　　
　　业内看好江北投资价值 房价短期或回落
　　
　　业内人士称，尽管江北房价在短时间内上涨幅度较大，但在全市范围来看，依旧处于价格盆地。从投资的角度而言，其潜力仍值得看好。
　　
　　“从2004-2007年，江北房价基本上就一直处于河西房价一半、同时低于江宁房价1500元/平米左右的水平。除去2008年市场动荡外，在2009年河西房价涨到15000元/平米左右，江宁8000元/平米以上，江北房价目前接近7000元/平米，可以说是重新恢复到常态。”南京我爱我家市场部经理舒莉莉表示。
　　
　　在苏鼎房产研究所所长宋坚眼里看来，如果交通解决的情况下，桥北房价应该与城北区域是差不多水平的。据了解，目前城北迈皋桥区域2004年后二手房价格在10000元/平米上下。“因此，从长远来看，一旦过江地铁开建，江北房价将进一步上扬。”宋坚说。
　　
　　不过，也有业内人士称，江北房价短时期内被迅速推高，对于市场成交量而言并非好事。宋坚表示，尽管近一段时间来看，买房人当中投资者占了很大比重，但江北一向以自住型购房为主，投资的房产最终也需要自住者承受，因此，如果短时间内房价一再被推高，超出买房人的承受能力，导致有价无市，房价很可能随之下滑到市场能够承受的水平。
　　
　　同时，也有业内人士称，年底即将到期的税费优惠政策的走向对江北楼市未来走势也有较大影响。“一旦优惠政策到期，买房人购房成本增加，短期内成交量可能因此下滑，房价也将随之小幅回落。”（HOUSE365 连杰）