标题：楼市优惠政策要取消？

　　“楼市优惠政策12月31日全部取消”“二套房提至四成首付、利率上浮10%”……这样的声音一遍遍地出现，不断刺激着众多准备买房的南昌人，售楼处、银行房贷部门，打听优惠政策的市民突然多了起来，一拥而上的场面让房产市场陡然升温。

　　五百套房几千人排号，如此红火的场面对于房市来说，真是“久违了”。人群里除了选房，说的最多的就是买房的优惠政策年底要取消，现在不办房贷就没有七折利率可享了，点头称是的人还真不少。到底怎么回事？

　　释疑

　　优惠政策没明确截止时间

　　10日，记者向我省财政、税务、人民银行多个部门咨询了解到，去年以来推出的一系列住房优惠政策几乎没有明确的截止时间，仅有转让住房的营业税优惠一项年底到期。“个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率下调到1%”、“个人销售或购买住房暂免征收印花税”、“个人销售住房暂免征收土地增值税”目前仍然有效，“首套住房两成首付、七折利率”也没有取消。有关人士明确表示，国家没有新的规定发布前，省里仍然按照此前的政策执行，市民不必过分担心。

　　至于京沪穗深等地传来的“二套房提至四成首付、利率上浮10%”的消息，众多银行都表示是误解了监管部门的意思，“对二套房的规定一直是四成首付、利率上浮10%，今年7月监管部门还特地重申了一次。”但据记者所知，在规定重申前后，仍然有银行未严格按照规定放贷，一位业内人士称：“有是有，但8月后确实好多了。”不过，该人士也不回避，优惠政策确实是银行稳定客户的一项重要手段，尽管在楼市销售火热的情况下会有“控制比例”的可能，但真的取消肯定会面临客户流失，现在还在经济复苏期，还需要这些手段来刺激消费。

　　另外，政府部门和银行都一致提醒我省居民，对于外省的消息不要“听风就是雨”，具体的政策还是以我省的为准，如有变动会及时发布消息。

　　现象

　　年底贷款真难办

　　优惠政策没有截止日期，这让人宽心，不过也有人发现，房贷倒真有些难办了。“我的资料报上去了，过了20天，贷款还没批下来。”上个月在昌南买了一套三房的龚先生十分纳闷，近期各种房贷优惠政策将取消的声音让他更加担心房贷能否批下来。

　　根据龚先生提供的资料，记者向经办银行进行了咨询，经办银行负责房贷业务的一位工作人员解释：“资料确实已经收到，还有一个审核的过程，第一套房的优惠政策还有效，但有些条件我们还是需要进一步核实。”这样的答复，龚先生在感情上难以接受，他哥哥年初买房，房贷一周就办好了，而他和哥哥的条件差不多，“该提交的都提交了，审核到底要多长时间？”这个答案，经办人员给不了。

　　据记者所知，“需要进一步审核”这在银行业间是不用交流的“秘密”。南昌某银行一位负责个人贷款的经理告诉记者，很多银行到了年底，贷款额度满了就很难及时放贷，收紧贷款甚至不放贷款都是存在的，只有等年初新的贷款额度下来，才能从容放贷，现在贷款额度满了或者快满了，而客户符合条件的情况下又不能拒绝申请，“那就先收着材料拖一阵，年底这样很正常。”

　　近两日，记者前往多家银行发现，有些银行确实已经收紧了房贷，对于首套房需要首付达到四成以上才能享受7折利率，如果首付两成只能给8.5折优惠，但是也有一些中小银行的贷款额度仍然宽松，每天仍在接受市民申请。建议市民可在买房前多咨询几家银行，以便及时获得房贷。

　　■文/本报记者李薇