标题：瞄准中高端 三亚市4%的房产物业被成都人买走

2008年，一个名为鲁能·三亚湾新城的项目，在成都主流媒体上持续刊出大篇幅广告，开启了成都人集中置业投资三亚楼市的序曲。今年，雅居乐地产在三亚的清水湾项目再度将成都作为主要营销市场之一，并在短短几个月内在成都取得了2亿元的销售业绩。据富力、中粮等在三亚有开发的全国品牌开发商透露，成都已成为三亚开发商重点关注的市场之一。

投资三亚房产的空间如何？三亚房地产开发现状如何？随着三亚冬季旅游购房旺季到来，本报记者前往三亚，对当地房地产市场进行实地探访。首次为成都人披露一个真实全面的三亚房地产市场，解读其市场投资空间。

据悉，目前三亚市4%的房产物业被成都人买走，而且这一数据呈不断上升的趋势。与其他区域购买力不同的是，成都人在三亚买房，主要瞄准中高端物业。

外地购房者近八成 三亚成全国购房舞台

作为全国旅游典范城市，三亚一直以其不可替代的旅游度假资源征服着全国购房者。三亚市住房保障与房产管理局局长李洪海告诉记者，今年三亚楼市呈快速复苏之势。在金融危机影响下，去年全国房地产市场都处于一个调整期。这种背景下，三亚市委、市政府出台了一系列促进房地产业发展的措施，并多次组织三亚市房产企业到国内各大城市进行促销宣传，从而使三亚的房地产出现健康发展的态势。据悉，2009年1~9月份商品住房实际销售112.33万平方米，同比增长26.32%，销售11628套，同比增长21.22%。

而三亚市商品住房的销售对象主要是岛外市场，2009年1~9月销售总套数9604套，面积89.95万平方米，岛外销售7569套，面积67.46万平方米，岛外市场占总销售套数的78.81%，占总销售面积的74.99%。岛内市场销售份额由原来的10%左右增长至20%左右。

三亚房产市场的全国化，不止体现在消费端。开发商和营销团队大部分来自国内各大城市。据三亚房地产协会秘书长刘树国介绍，目前三亚市注册房地产开发企业有200多家，但实际有项目开发的企业只有40多家。其中绝大多数开发商都来自国内各地，本土开发商比例不到10%。刘树国透露，目前已有两家四川开发企业进军三亚楼市。

2008年之后 成都赴三亚买房激增

三亚房地产市场的消费群体目前遍及全国。不过各个区域购房者到三亚买房的比例正在发生变化。从传统的东北、长三角、北京等地区，逐渐向中西部地区扩张。“我们现在将三亚的购房者来源归纳为四高一都，即上海为中心的高收入地区，东北等高寒地区，山西等高产煤区，成都等追求高品质居住的区域，首都及周边地区。”三亚房地产协会秘书长刘树国告诉记者，成都购房者已占到三亚房地产市场购买力的4%，是一股非常重要的力量。与东北地区购房者主要购买中低端物业的情况相比，成都购房者更多倾向于购买三亚中高端物业。而且成都购房者的比例正在逐渐上升。

这种观点也得到了三亚开发商的证实。中惠·南岸副总经理陈鹏告诉记者，目前中西部地区已经成为公司的重要市场，目前项目在全国只有两个办事处，一个在哈尔滨，另一个就在成都。“三亚楼市早已是一个全国性市场，我们的项目购买力90%来自海南岛以外，除了传统的黑龙江地区，北京、上海、成都也占据了重要比例。”位于三亚河畔，在三亚具有较大影响力的东方巴哈马项目策划部经理于磊告诉记者。三亚知名别墅项目凤凰水城营销策划主管徐金海称，三亚的别墅类产品以前主要以北京和上海为主，但肯定也会重视以成都为中心的西南市场。