标题：来年房价看涨 4季度将是买房良机

   经过前几个月火爆成交后，10月各地楼市渐现颓势，面对当前纷繁复杂的局面，楼市的拐点是否真的就要到来？搜狐焦点联合美联物业、越秀地产等研究机构，为读者独家解析北京未来楼市走向。

    美联物业：继续看涨来年房价北京楼市投资需求首超上海

    季先生是温州人，近几年可以说在转战浙江、上海，在楼市投资上获利丰厚，作为南方人因为对北方不熟悉，所以很少涉及其他市场。而在国庆期间为了到北京观光顺便参加了北京美联物业的看房团，看房当天就购买了一套均价16500，位于华纺易城(论坛新闻视频) (论坛 新闻 视频)的2居室。

    经过考察的季先生表示：在上海同样地段的房子要卖2.5万，而且与深圳和上海相比，北京的投资价值目前来看明显属于最大。北京周围没有明显的城市群，不像上海等城市，1小时经济圈分散了高端需求。而目前北京的房价也远比深圳及上海低。所以他认为北京的楼市特别是一些有利好有概念的区域，投资和保值价值非常好。香港上市公司美联物业在京沪两地的调查数据也证实了这一变化。

    美联物业市场研究部近期通过各区域分行，针对京沪年龄从25-65岁的美联门店潜在客户进行了调研。来了解其对当前以及未来楼市的一些看法：

    在京沪各取样2000购房者需求的分析下显示：北京市场目前投资比例首次出现了超过上海的现象。在北京的调查中显示58%的登记购房者表示如果手上若有剩余资金，房产将是首选投资目标。而这一数据在上海仅为47%，

    这一类似调查在6月的数据比例则分别为北京41.8%与上海的62%。另外本次调查中北京人1年内买房的意愿也明显超过上海，选择意愿在一年内买房的北京人占到统计样本中的38%，而上海仅为26%。在6月统计的数据则显示京沪两地一年内意愿购房的分别为29%和42%。经过下半年的市场发展，现在北京市场的购买需求明显要高于上海。

    在调查中还有一些数据两地比较类似：在调查中，京沪分别有86.5%及90.5%.认为房价偏高，而认为当前房价合理各只有12%和8%。在认为当前房价偏高的被访者中，对造成当前高房价的原因有京沪分别分别有38%及35%的人认为是近期的高地价效应拉动，京沪两地认为宽松的政策导致房价上升的也分别占到了28%、30%。12%及17%的人认为是供应量的不足。

    虽然认为房价太高的比例都接近9成，但是调查中同样显示：认为明年房价不会跌的京沪两地需求分别占到了72%及65%，可见市场已经接受了目前的高房价。

    北京美联物业市场研究部总监张大伟总结本次市场调研认为：从购房者对楼市的关注度来看，北京市场目前来看还是有相当的需求和机会，11月-12月将会因为营业税优惠到期促进房源上涨，而贷款7折优惠又将使得很多需求继续入市，年底2月将很可能将成交全年成交的最高峰。从目前市场及政策变化来看，楼市依然是最好已经唯一的投资渠道，虽然从房价上涨速度看的确已经有泡沫化，但是针对大规模投资以后不可避免的通货膨胀来说，房产的保值因素已经获得了大部分人的重视，所以建议1年内有意愿购房的需求，宜早不宜迟。

    越秀地产：每一波从紧都是买房良机

    我们可以把2003年八月以来，产生真正具有调控意义政策后的房地产市场，从买房角度回顾，会得到一个重要的规律性认识，那就是每一次政策从紧（广义理解亦包括部分重要法规或条例的重要调整），都是买房良机，其主要标志就是这一时期买房，伺后都迎接到房价的快速上涨周期。

    在冷清的奥运年，也存在救市前后的关键节点，其影响一直延续到今年上半年，如果这段时间买了房，至少在现在看来，也获得了理想的数字升值，相对于减息减税，房价差额较之正规理财还是有非常巨大的利润空间。

    同样道理，即使是现在，舆论拐点期，信贷适度从紧论争的关口，加息声音再起，信贷从紧信号发出，仍然是买房良机，因为个案的影响只会与具体城市具体项目挂钩，并且个别政策调整不会导致全面市场的波动，而且中国楼市许多政策是“惩前不毖后”的。

    借助于个贷管理办法征求意见，这是一个看似从紧的信号，但却意味着四季度是买房良机。