标题：中海250亿拿地近千万平米 并将继续重手拿地

　　三天拿下三城三块地王,这是中海的游戏。

　　游戏的不同是,一个是民企,一个是国企。如果说恒大在资本市场短日聚富还让人感慨资本为王时代的戏剧,那么以中海为代表的国企在土地市场的一掷千金则引发的是更多人对房地产这个行业未来的恐慌。而在这个越来越“嫌贫爱富”的行业里,国企变得越来越财大气粗。

　　潘石屹一番关于开发商囤地理论从而引发业界对地价、股价更多的思考。而在近两个月以来,中海地产在土地市场的疯狂囤地,也再次将其推到舆论的浪尖上。

　　国企与地王的时代并存 中海三天三城三地王

　　今年以来,地王的买家无疑都开始成为国企。而有着大量土地储备的也是国企。

　　据某机构发布的2009年三季度房企销售情况报告,截至9月底,中国前十大房企的平均土地储备面积高达3000万平方米。其中包括保利、中海等央企。

　　而伴随大量土地储备的是地王频现。从广渠路15号地,潘石屹开始大喊“国企拿地不算账”开始,地王伴随着国企的频频举牌诞生了。

　　有着大量土地储备的国企们在融资上更是“春风得意”。

　　某房产网发布的“2009内地房企融资调查”显示,今年以来在信贷宽松、楼市复苏强劲的大背景下,内地房企急速融资。截至11月6日,61家房企共计融资3924.55亿元(人民币,下同),其中的“前15名”(按融资额高低排列)共计融资3193.45亿元,占被调查房企融资总额的81.2%,其中“前10名”获得的银行授信总额(2419亿元)几乎占被调查房企所获银行授信总额(2420亿元)的100%。

　　记者注意到,在“融资榜”排前15名的房企中有9家具有国资背景,其中绿地集团、金地集团动辄融资超300亿元,仅具地方国资背景的泛海建设也动辄融资超200亿元。

　　“现在房地产业的游戏规则已经变了,对上市公司而言,土地只是资本运作的工具,价格高低不是考虑的重点,”今典集团董事长张宝全认为。

　　不过,在大幅融资额榜上,中海地产却不在前15之列。

　　中海地产,这个在上半年土地市场消声的国企,在近两个月以来也许嗅到了什么,在土地市场频频高价拿地。

　　数据显示,短短两个月,中海先后夺下上海、重庆、佛山、长春4幅地王,今年已为抢地砸下250亿元,远远超过原先预计的134亿元。

　　10月28日,中海经过275轮竞价,力压保利、万科,以38.2亿元的总价刷新佛山的新地王;29日,中海地产再与九龙仓联合,以总价41亿元从香港置地手中夺得重庆江北嘴CBD体育公园地块,超越保利38.1亿元的纪录,成为重庆今年的新总价地王;一天之后的长春,又是中海从3强中杀出血路,263轮竞价、总价14.64亿元、溢价率266%,“长铃地王”净地价格达到10448元/平方米。