标题：房产优惠或取消 难阻海南楼市升温

核心提要：由于去年金融危机的肆虐，在我国楼市总体陷入量价齐跌的颓势下，国家相关部门出台了一系列房地产优惠政策。在优惠措施的刺激下，楼市复苏势头强劲，各地房价一路高歌猛进，成交量也呈现大涨趋势。临近年关，在救市任务基本完成的背景下，房地产优惠政策是否继续实施成了一个充满争议的话题。官方虽尚无明确定调，但媒体舆论更多偏向于房地产优惠政策不会延续。

在经历“小阳春”、“淡季不淡”以及红十月的旺销之后，海南房地产呈现出其独特的楼市发展趋势。政策的扶持比起环境资源的优越性略显暗淡，据业内人士分析，海南楼市将持续稳中有升的态势。

房地产优惠政策或将中止引业内关注

受去年金融危机的影响，中央与地方出台了一系列的房地产优惠政策以刺激低迷的楼市。2008年10月22日央行发布了商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%；紧跟着10月26日财政部发布个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税税率暂统一下调到1%、对个人销售或购买住房暂免征收印花税、对个人销售住房暂免征收土地增值税等一系列优惠政策。地方政府则根据各地不同的情况制定了不同的优惠政策，涉及到土地出让金缴纳、开工时间、房地产流通过程的一些税费、公积金贷款额度等。这些政策不仅有效提振了楼市，而且大大超出预期，今年房价飞速上涨，楼市优惠政策何时退出的议题引起大家关注。

2009年11月5日，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林近日透露，鉴于目前经济回暖、房地产市场向好的形势，2008年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。被终止的政策可能包括契税、营业税减免；首套及改善型购房按揭利率7折优惠；房地产开发项目自有资本金低额度等。消息一经发布，优惠政策是寿终正寝还是继续延续，虽官方没有明确定论，但是经过不同媒体的解读，舆论更多地偏向前者。