标题：金山楼市：被忽视的“价格洼地”

很多人一提到金山首先想到的是“金山石化”。“化工企业在这里，环境一定不好。”正是由于这种误解，金山的房产一直是被上海购房者遗忘的角落。事实上，乘着城际高铁的春风，一部分先知先觉的投资者早已入市，率先抢占了这块被大众忽视的价格洼地。

淡市不淡小步快跑

金山楼市一直以一种稳定的态势发展，淡市不淡小步快跑。根据佑威·楼市通系统提供的数据显示：今年1月，金山的成交套数仅为151套，成交均价为4933元/平方米，到今年8月到达高点，8月成交套数为866套，均价升至8192元/平方米，均价比1月上涨了66％。即使在1－3月份上海整体楼市尚未走出“春寒”时，金山楼市风光独好，量升价涨，仍是一派春光。上海莱茵达置业有限公司营销总监胡文刚回忆说，当时即使在整体楼市最不看好的情况下，公司开发的“红树林家园”仍然卖得很好，每次推出新房源还要涨价，尽管单价涨幅只有50-100元，但业主和消费者都很有信心。佑威·楼市通提供的数据显示，截至11月10日，金山已成交商品住宅246套，成交均价为6889元/平方米。（详细成交数据见表一）

区位独特水秀风清

金山作为上海的西南门户，东邻奉贤，西与浙江平湖、嘉善交界，南临杭州湾，北与松江、青浦接壤，处于沪、杭、甬及舟山群岛经济区域中心和长三角都市圈枢纽地带，23.3公里的海岸线是其得天独厚的资源。从这个意义上说，金山有其独特的区位优势。在建中的城际高铁是近期金山楼市最大的利好。等到城际高铁通车，从金山到上海南站只要32分钟，每天金山新城到南站有38对列车对开，票价估计7-10元。出行成本大幅降低，方便了金山人往来上海，也将把更多的上海市区购买力带进金山楼市。

很多人一提到金山就想到污染。记者实地看房后发现，这其实是一种误解。实际上，从金山的工业区和居住区布局上看，空气污染影响范围很小。漕泾镇（上海化学工业区）和石化街道离化工厂较近，大部分楼盘离石化厂较远，离得最近的楼盘离石化厂大概6公里左右。人口最为密集的金山新城区北部离污染源最远，是政府重点发展的居住生活区。金山区政府、医院、学校、商业中心都坐落在北部区域。很多人担心的空气污染不但没有想象的严重，反而比上海的很多其他地区还要好。

2009年度《上海资源环境蓝皮书》发布会上宣布的测评结果显示，去年金山环境空气质量优良率达到94.8％，在全市19个区县中位居第一；水环境质量综合水质指数在全市排名并列第二，水质达标率66.7％；环境降尘也在全市排名第一。

“价格洼地”值得关注

上海外郊环外动辄万元以上的单价已不稀奇。上海华燕市场研究中心提供的10月全市各区县住宅成交均价数据显示，南汇、松江、嘉定、青浦均价均已过万元，奉贤均价为9274元/平方米，崇明均价最低，为5998元/平方米，金山仅略高于崇明，为6900元/平方米。长江遂桥通车，天堑变通途，让受制于交通不便的崇明房产扬眉吐气，而同样山高路远、交通改善在即的金山区，则是上海楼市又一块价值洼地。

房地产时报记者踏访新城区相关新盘获悉，金山楼市的购买力已经从本地需求，逐渐扩大到外来的自住和投资需求。金山的本地购房客有相当坚实的购买实力，主要为改善需求。目前在金山买房的人群中，出现了不少来自上海市区、外地甚至是外籍的客户。随着政府对金山新城的规划不断完善，产业能级不断提升，也将持续推动整个城区的购买力。知名开发商如宝华、绿地都已进驻金山，开发楼盘和配套设施，并将带动相关产业的兴起。产业园的发展引来高级白领进入，这部分人安家落户，就有购房需求，再加上本地购买力，将对金山楼市的人气形成支撑。

代表楼盘低调奢华型

华府海景

地址：杭州湾大道滨海首排

开发商：上海上置房地产发展有限公司

均价：1.7万元/平方米

楼盘特色：华府海景主打“海景房”概念，是金山少有的定位于高端群体的精装修楼盘。售楼人员介绍：华府海景楼盘装修标准为4000元/平方米，带中央空调、中央新风系统、地暖系统、双层真空玻璃门窗。目前只有78平米的1房在售，均价1.6万元/平方米。

楼盘概况：华府海景位于金山新城滨海区，北侧紧临海上明珠园一期，南临杭州湾大海。项目地理位置非常优越，是金山新城滨海区黄金地段之一，具有极高的经济价值与升值潜力,适合开发高档次的住宅区。基地范围为：杭州湾大道以东、沪杭公路以北、隆安路以南。该基地规划用地面积为3.5832万平方米，容积率为2.5。设计共4幢高层单体、3层裙房、1幢三层综合楼，层数为地下一层，地上最高31层，总建筑面积8.9580万平方米。

高尚品质型

宝华海湾城

地址：板桥东路1530号（近杭州湾大道）

开发商：宝华企业集团

均价：公寓价格为8000元左右/平方米

楼盘特色：宝华海湾城于11月8日开盘，推404套房源，为86平方米的两房和88平方米的2+1房，均价8000元左右/平方米。该盘小户型房源为高层房，此外还有4层的叠加别墅。样板房别墅景观让人十分“惊艳”，样板房窗外就是繁花似锦的山坡。但目前叠加别墅尚未开盘，暂无报价。

楼盘概况：宝华海湾城位于金山新城高档生活区，配套齐全生活便捷。社区由13-18层高层住宅及4层叠加别墅组成。建筑立面质感强烈，环境精致美观，品质出众。

优雅中产型

红树林家园（赞成红树林）

地址：金山新城区卫零北路800弄

开发商：上海莱茵达置业有限公司

均价：12月份推出新盘，单价预计在8000元左右

楼盘特色：该盘是联排别墅、花园洋房、多层和小高层公寓组成的低密度人文社区。小区容积率只有1.18，即使是多层公寓，栋距也极为开阔，目测有40米左右。小区中心有天然河道穿过，水质清亮。该盘是上海市首批两家创建节能省地型“四高”优秀小区的楼盘之一。目前该小区二期房源已经全部售罄，三期预计在12月份开盘，户型全面，80平方米两房到145平方米三房共600余套。

楼盘概况：赞成红树林位于金山区新城中心，卫零北路以东、蒙山路以西、红旗西路以南、金康西路以北。规划用地面积约17.5047万平方米，总建筑面积约20万平方米，地下建筑面积2.6167万平方米，绿化率达36.6%，集中绿化面积1.74万平方米，强调建筑、人与自然环境的协调，小区格调优雅，深受医生、教师、公务员等职业人群青睐，商业公建6001平方米。该盘北面是复旦大学金山附属医院、南面是在建中的欧尚大卖场，附近还有政府配套的教育园区和在建的幼儿园。（以上楼盘信息仅供参考）