标题：深圳楼市优惠末班车即达 记者支招购房对策

　　11月11日傍晚6点，繁华的振华路上仍然人来人往，沃尔玛门口两家地铺世华地产、中联地产门口不时会有人驻足，询问价格行情。中联地产胡姓中介说，近期买家过来咨询的特别多；世华地产区域总监何楚武更用“交易井喷”形容近期成交，他们分析这与年底将到期的购房优惠有关。但旺盛交易的背后，买卖双方却有着不同反应：买家紧张，卖家淡定。

　　买家不博政策抓紧买房

　　购房者李先生一直想在福田买个房子，但房价一路高企让他迟迟不敢出手。最

近购房优惠政策就要到期的消息，令他感觉买房的压力越来越大。“我不敢博优惠政策会延期。假设优惠政策不延期，那么业主肯定会把增加的税费等加到房价上，到时买房还是要增加成本；假设政策延期，那么楼市会一直向好，房价也会继续上升，到时购买成本同样会增加。既然是同样的结果，那我不如现在购买还可以节省成本。”李先生说。

　　据何楚武介绍，像李先生这样因政策不确定性入市的自主型购房者现在有很多，占了4成比例。另6成属投资性质，他们看到自住客入市把成交量提升了，价格也微幅上升，在买涨不买跌及通胀预期的促使下纷纷加入购房行列。据何楚武介绍，拿世华地产振华分行来看，10月前20日业绩是14万元，而10月21日至31日仅10天就猛增到20万元，而11月的前10天也同样达到了20万元，购房需求猛增的带动因素就是“优惠政策取消或延期的不确定性”。

　　卖家看好后市不急卖房

　　卖家对于购房优惠政策的取消则处之泰然，在他们看来，即便优惠政策取消，也可通过提高售价转嫁成本；并且宏观政策对于楼市还是向好，明年预期房价还会上涨。投资客杨先生在华强北有三套物业，他说优惠政策的取消与否对他并没有多大影响。“最坏打算是优惠政策取消了，楼市向下行，但我还可以出租。况且在通胀预期下，我把房子卖了，闲钱又放到哪里呢？股票、黄金，对这些都不熟悉也不稳定，把钱放在房产还是最好、最稳定的投资方式。”他说。

　　美联物业三级市场总经理江少杰认为，业主淡定，主要有三方面原因：现在供楼利息比较低，压力不大；目前有较多利好规划出台，例如广深港铁路、前海规划等；即使购房优惠取消也不会对楼市有多大冲击，即使从2007年来看，房价下跌也是一个缓慢过程，当时也是受到开发商砍价引发的，但目前看不出有实质性的降价行为。他介绍，大部分业主仍然看好后市，要他们减价不容易，甚至一小部分业主还有反价行为。

　　专家PK

　　业主坚挺有风险

　　李耀智 深圳中原地产总经理

　　我认为税费和利率优惠政策取消之后，二手楼市一定会受到影响而调整，二手业主此时的坚挺有风险。房价短期内再大涨的可能性不大，而政策调整很可能造成房价高位盘整。

　　对买家而言，如果不着急买房可以细挑细选，不要赶这趟。首次置业的买家更不需要着急，政策的调整将是打击炒房、鼓励自住消费的倾向，所以我认为未来针对首次置业的买家还是会有优惠政策。

　　卖家市场仍将持续

　　肖小平 世华地产研究中心总监

　　买方一直压抑自身的购房需求，估计会在第四季度传统购房旺季爆发，政策的不确定性更会促使购房加速。业主则是卖也行不卖也行，不着急用钱，毕竟房子卖出去了也没有其他理想的投资途径。所以造成了目前的状况：热销，盘源紧缺。

　　估计明年这种供需关系仍然紧张，卖方市场一时难以改变，即使优惠政策取消，卖方转嫁成本的可能性很高。