标题：南京二手房不够卖 投资客转战江北

    10月份南京二手房成交量是涨还是跌？南京多家二手房中介负责人在参加新浪乐居《地产下午茶》时表示，综合各项数据看，10月各中介房源供不应求，同时，成交量不断攀高。我爱我家、中广置业上月的成交量均创下今年以来的新高。<script src="http://cz.house365.com/ads/ad_93.html" type="text/javascript"></script>

二手房不够卖 供需比0.82∶1

　十一长假以及南京公积金可贷额度的降低，并没有让南京二手房成交量萎缩。南京我爱我家成交数据显示，09年10月全市二手房买卖供求比为0.82：1，与09年9月份相比，房源减少了4.48%，客源增加了21.58%，成交量增加了33.75%。

　我爱我家提供的数据还表明，10月下旬与中旬相比，房源增加了6.8%，房源增加了14%，成交量增加了40.8%。与9月同期相比，房源增加了17.57%，成交量上升了82.74%。 同时，网上房地产数据也证明了这一态势。10月下旬全市二手房成交量高达3803套，与9月下旬的3571套相比，成交量上升了6.5%。

　我爱我家市场部经理舒丽丽在参加新浪乐居《地产下午茶》时认为，由于购房优惠政策调整即将到期，不少二手房业主担心税费转嫁到房价中去，导致利润降低，所以才会提前赶末班车，相应造成了供求关系的失衡。

　“今年的税收政策非常有利于二手房成交，减少了买卖双方的税费；同时，银行上半年的放贷量增大，也给楼市的交易带来利好。”博飞房产业务部经理熊伟说，买房人会搭年底税收和银行贷款收紧政策的末班车尽快成交。

炒房族转战浦口 新房成交量大过江宁

    网上房地产提供的数据显示，10月浦口共销售商品房1914套，二手房成交752套；江宁新房、二手房分别卖了1357套、1326套。

　对此，舒丽丽分析认为，从新房的交易量来看，江宁要比浦口略低，而二手房的成交量却要超过浦口；从购房者的角度来看的话，买新房的投资客比较多，而买二手房的大都为自住性购买人。在我爱我家的统计中，购买二手房的90%为自住，投资性的占比不超过10%。

　同时，舒丽丽还说，目前江宁的房价已经达到一定高位，炒房的利润空间已经很小，而浦口5、6000元/平米的房价，未来很短时间内还有比较大的上涨空间，所以，投资客逐渐在退出江宁楼市，转战浦口。(编辑 HOUSE365章卫)