标题：税费末班车引发江城二手楼市短暂繁荣

　　为期一年的差额营业税、个税和契税减免、利率七折等二手房购房优惠政策将在年底到期。本网记者近日在走访中发现，武汉市有很多二手房购房者抢搭税费优惠政策的“末班车”，同时也有业内人士指出,往年最冷清的11月份今年有望成为全年最好的成交月份。

　　二手房成交速度加快

　　在某大型房地产项目附近，密密麻麻的房地产中介门店最近都不约而同打出了这样的促销广告，“营业税减免12月31日到期，客户千万不要错过交易黄金期”，这个广告让一直处在犹豫中的购房者小刘也有些动心。

　　小刘想在某电信小区买套两室的二手房，在周边的房产中介刚刚看好了一套房源，跟着中介去看房。不到一个小时，前后遭遇到四拨看这处房子的购房者。小刘很是诧异“年初看过一套房子两个月后还没卖出去，怎么现在一套房子能引来这么多人选购!”

　　本网记者随后也从房产中介了解到，进入十一月以来二手房的成交量有所提升，一套房源挂出来一天时间就能吸引到4-5组客户去看房选房。21世纪不动产张店长告诉记者，“每年的11、12月份通常都是二手房交易的淡季，但今年的11月份有望成为全年最好的成交月份，我们一个单店11月以来就已经卖出了5套房子。”

　　税费优惠大限成“催化剂”

　　分析这种二手房成交量和成交速度加快的现象，主要还是受房产税费优惠即将到期，后续政策尚未明朗的心理刺激。世纪宏图市场总监叶志军介绍说到：“从十一月份开始，来买房的有八九成人会问一句‘现在买还能享受到税费优惠吗?’这种关注度近期更是密集，每个买房人都会首先问到税费优惠的期限。”

　　他认为，购房者都预期未来房价不会出现下跌，反正房子迟早要买，未来买房未必能享受到税费优惠，那当然就首选现在买房了。

　　购房者赶搭税费优惠末班车

　　据亿房研究中心的统计数据显示，2009年11月第2 周武汉市二手住宅共成交了696套，与11月第1周相比增加了27套，涨幅为3.88%。

　　亿房网分析师王磊认为，不少忧心忡忡的购房者都觉各政策到期会让自己在以后的购房投资行为中遭受损失，为了不使自己购房计划流产，不少准备明年上半年买房的人，纷纷追赶政策“末班车”，抓住政策的尾巴，赶在今年第四季度购置房产，这也在一定的程度上促成了近期楼市成交量“短暂繁荣”，武汉的楼市成交量也有小幅波动。

　　百居易房屋超市副总杨文静同时提醒购房者，二手房能否享受到税费优惠是以过户日期为准。一般贷款购买二手房流程走完需要两三周时间，想赶搭末班车的购房人最好尽快选房。如果等到12月份再买房，如来不及过户办证，就很难赶上税费优惠末班车了。