标题：容桂楼市能否热起来?开发商普遍看好但不提价

　　8月21日，顺德“扩权”地价、房价应声而涨，扩权当天拍出顺德近两年来的单价地王，大良个别楼盘借势上涨40%房价，容桂也有楼盘宣布调价。

　　11月9日，容桂强镇扩权方案出台，光景却大不一样。大部分消费者表示“不感冒”、“离自己很远”，而业内人士虽然普遍觉得这是政策利好，坚定了他们对容桂未来房地产的信心，但是在房价或者宣传策略上都不敢大规模“炒作”。同时业内人士也建议，容桂应该通过此次简政强镇，提高城市竞争力，引进更多的中层白领，弥补目前容桂中端消费者“断层”的局面。

　　政策：部分城建权限下放

　　11月9日，容桂街道获县级管理权限，其中也包括城市建设的管理权限。据了解，新组建的城市建设局包括区发展规划和统计局规划报建所容桂业务窗口、区国土城建和水利局容桂国土房产管理所。其中，容桂业务窗口主要职责是建筑工程规划报建。镇房管所主要是负责全镇房地产权属登记、交易、发证等工作。镇国土所是负责管辖区域范围内国土资源管理的相关业务工作。

　　虽然目前扩权只是一些职能部门的整合，但是随着容桂权限的扩大，这也就意味着容桂的城建和房产开发将翻开新的一页。

　　各方反应

　　购房者：

　　“强镇利好”有点远

　　购房者：

　　“强镇利好”有点远

　　昨日，记者采访了不少市民对“强镇利好是否刺激房价上涨”的看法，大部分市民认为应该不可能，据部分楼盘的销售人员介绍，扩权对房价应没有太大的影响。

　　记者了解到，目前容桂各大楼盘并没有因为扩权利好，会刺激购房看楼的客源。“利好反应并不明显，很多客户觉得和自己购房没多大关系。”容桂某楼盘的销售人员阿辉告诉记者，这几天在与购房者沟通这个情况的时候，大部分消费者都不感冒，特别是一些“师奶”觉得这些东西离自己很远。

　　开发商：

　　普遍看好但不提价

　　普遍看好但不提价

　　不同于顺德扩权时的冲动，容桂扩权开发商们虽然普遍看好容桂楼市，但都“按兵不动”。

　　“我们有自己的节奏和定位，不会随便的因为某个事件而随意提价”，一扎根容桂房地产市场近十年的开发商告诉记者，其实扩权的利好在8月份顺德扩权的时候就体现出来了,当时容桂的成交有史以来坐上了顺德的头把交椅。

　　该人士认为，房价的上涨是与总体的市场环境有关，不应根据某个事件或政策而随意变动。同时他还分析，现在顺德人的购房心态比较理性成熟，开发商也不会随意提价。不过，记者还了解到，在大部分楼盘，“强镇利好”已经成了销售人员培训的“必修课”。

　　业内分析：

　　扩权利好吸引人才

　　补充楼市“中端客户”

　　扩权利好吸引人才

　　补充楼市“中端客户”

　　记者了解到，目前容桂在售的楼盘项目较多，竞争较激烈，对比大良，无论是成交量还是成交价格都有很大的差距，是良桂中区的楼市“洼地”。虽然外来品牌开发商的项目相继推货，容桂地王拍出和顺德扩权等利好让前两个月的容桂房价有所回归，但是货量消化还是相对缓慢。

　　“容桂楼市与大良楼市一个最大的差别就是中端客户断层。”业内人士张功清说，容桂由于以前工业重镇的经济结构，导致消费群体两极化，高端消费者和低端消费者非常多，中层白领消费者较少。这给容桂楼市带来的最直接影响就是110~130平方米的普通三房单位的消费群体不足，成交缓慢。因此，他认为此次扩权，提升了城市竞争力，到时吸引更多的外来中高级人才进驻，有了外来客源的补充，整个容桂楼市才能健康持续的发展。

　　此外，容桂楼市还有一个明显的现象，就是消费者主要是本地人群，在前期阶段楼市回暖的情况下，“囤房”的消费者比较多。外来人口消费力不足，中端客户不足的情况下，“变现”是投资者们的一大难题。

　　业内人士认为，扩权的利好以及对明年通胀的预期，会更进一步坚定这部分人群的投资信心。