标题：“银十”温州楼市表现平淡 量价齐升或难再现

　　浙江在线11月12日讯温州楼市在经历一轮快速回暖之后，开始步入了下行通道。据温州市房地产市场报告显示，10月温州市区新建商品房销售面积8.61万平方米，共销售680套，主城区二手房成交1021件，均双双低于四五月份的成交量。

　　近期温州住房成交量的下挫，使得楼市是否会再度掉头向下成为舆论的热点。业内人士认为，短期的成交变化并不能成为判断楼市长期走势的依据，后市如何变化还有待观察。

　　“银十”表现乏力

　　人们通常用“金九银十”来形容九、十月份的购房旺市，今年的局面显然不同。在经历了“量价齐跌”的9月之后，10月份我市一手房市场并没有明显的反弹态势。10月市区商品住房销售面积8.61万平方米，较之9月的8.02万平方米的销售面积略有上升；成交均价为19621.91元/平方米，环比下跌14.09%。

　　温州市房地产市场报告分析认为，10月住房成交量较上月出现小幅上升，主要是一些新开楼盘投资者比例上升，备案速度放缓等因素造成的。实际上10月份销售的房源主要是9月上市的新房为主，加上该月上市的新房价格普遍符合市场预期，销售方面又比较理想，直接就形成了目前“量升价跌”的局面。

　　10月的二手房市场则更加趋“冷”，住房成交量大幅减少，主城区交易量为1021件，较9月的1487件下降了近3成，与7月的1728件成交量相差甚远。“房价的持续上涨对购房需求产生了较为明显的抑制作用，直接导致了二手房成交量的下滑。”温州大学房地产研究所研究员向洋表示，虽然部分税费优惠政策将在年底终止，但跟高房价相比，真正需要购房的刚需购房者，他们考虑更多的是心理的价格底线。

　　成交量

　　步入下行通道

　　“今年的销售旺季提前到了4月份和5月份，传统的‘金九银十’反而表现平平，二手房成交量更是一路走低。”三角洲房产策划机构副总经理陈好说。

　　回顾今年以来温州一手住宅成交量，几乎可以清晰地反映出今年国内楼市的成交剧变。今年2月市区新建商品房销售面积为3.42万平方米，4月份突然出现井喷，达到14.94万平方米，并在5月份达到成交顶峰――22.33万平方米。但到了6月份，销售面积跌至了8.37万平方米，暴泄62.52%，7月份也保持了下滑势头。尽管8月商品房成交面积略有反弹，但到了9月，成交面积和成交均价环比均出现下降，呈现出“量价齐跌”的态势。

　　从一季度的“回暖”到二季度的“井喷”，仅半年时间，温州楼市就从冰点迅速走向沸点。然而房地产市场总是变幻莫测，到了三季度末却出现“量价齐跌”的发展态势。“年初开始实行的一系列房产优惠政策，有效地刺激了楼市的迅速回暖，而持续攀升的成交量导致温州房价一直处于高位运行。随着刚性需求的不断释放，面对高房价购房者的观望情绪逐渐增加，成交量似乎逐步进入下降通道。”一业内专家分析说。

　　量价齐升或难再现

　　楼市在经历了半年来的“量价齐升”后，被寄予厚望的“金九银十”成交量却出现下滑。另一方面，政策又有趋紧之势，二套房贷收紧之风越吹越紧。面对诸多利空因素，温州楼市是否会再度趋“冷”？对此，业内人士认为，目前说楼市回落可能还为时尚早，不过未来两月温州楼市恐难再现上半年的火爆景象。

　　“近期楼市成交量的下滑，主要是因为一路走高的房价已经持续了半年多时间，现在进入了一个停滞期，并不能说明楼市已经掉头向下。”陈好表示，由于房价过高，开发商又不愿让价，未来几个月楼市可能会出现僵持的局面。至于长期走势，仍要看大的外部环境和国内的信贷政策。

　　记者在采访中发现，临近岁末，我市住宅市场供应仍显不足。截止到10月底，温州市区库存商品住房面积12.7万平方米，库存套数1026套(未包含自留房源)，环比分别下降了8.49万平方米和454套。虽然未来两月市区预计会有香滨左岸、置信广场、铂金府邸、京都城和汇金锦园等多个楼盘开盘或加推新房源，但价格未现丝毫下滑势头。“高房价必然影响购房者的心态。如果销售价格一直以‘涨’字当头，在多种因素的作用下，‘价涨量跌’将成必然趋势。”一业内专家表示。

　　据温州日报 笑银