标题：西安楼市买卖双方博弈 心中都有一杆“秤”

　　2009年西安楼市持续回暖被大多数业内人士认为是观望之后的“能量”释放，随着刚性需求的逐步释放，今年三季度的楼市可谓“百花齐放”仍坚守持续回暖的态势，楼市热销促使人气高涨呈现“量价齐升”的走势。据了解，大多数购房者也不再观望而是瞅准了时机，该出手时就出手。 

　　楼盘热销 买房重现排队热潮 

　　今年第三季度西安楼市不负众望热销现象持续上演，不少楼盘认筹、开盘吸引了大量的购房者关注，一度呈现了排队热潮。近

期计划买房的张先生看中了高新区某处楼盘，此楼盘地理位置优越临近二环边，张先生决定出手购买。据了解，张先生为能顺利选到自己中意的户型，在该楼盘选房开始的前一天晚上就已经驱车来到了售楼处，在车里苦等了一夜。“为了能选上自己满意的房子，排一夜队也值了，我不是最早一个到售楼处的，有人吃完晚饭就来排队了，我晚上11点到的已经排到第14号了”张先生如实的这样告诉记者。

　　随后，记者近日在曲江某楼盘售楼中心亲眼目睹了购房排队热潮，当天早晨7点半记者途径此售楼中心，这时的售楼中心门前已经排起了长长的队伍足有80余人，于是记者来到售楼中心门前一探究竟，原来此楼盘当天举行认筹活动。

　　据悉，此楼盘的认筹活动是早晨9点30分开始，而排在前20位的购房者都是凌晨过来排队的，排在50号的许女士说：“我是给儿子买房子，如今曲江的房价涨的这么快，现在不买以后就更买不起了，今天过来排个号为儿子选个好户型”。

　　此外，记者在该楼盘的售楼处了解到，在认筹活动前置业顾问向购房者明确表示过，选房将采取排号或摇号方式暂不确定，购房者不需要过早的排队。但从实际排队场景来看，更多的购房者愿意相信按照排号顺序选房，一位买房的马先生这样说到：“过来排号图个心里踏实，如果排号我可以顺利的挑选到自己满意的房子，如果摇号就只能靠运气了”。由此看来，楼市热销现象强有力的支撑着三季度楼市“量价齐升”的态势。 

　　西安楼市均价5000元/㎡以上楼盘数量剧增

　　今年以来西安的房价在经过一轮轮冲关后，突破了5000元/㎡大关，截止到9月份，西安商品房的成交均价一度超6000元//㎡，三季度西安商品房市场成交均价持续趋高。

　　据悉，西安一些房地产市场调研机构认为，2009年西安商品房价格上涨集中在第三季度，主要原因在于三季度市场需求量增加以及高品质楼盘的集中面市有着很大的关系。记者在采访中发现，今年以来西安各城区销售均价在5000元/㎡以上的楼盘数量在逐日增加，尤其三季度数量剧增较为明显。

　　目前，高新区域在售楼盘销售价格均在5500—6000元//㎡区间内，城南区域在售楼盘销售均价普遍上涨至6000元//㎡以上。据数据统计显示，今年三季度以来城西和城东区域销售均价上涨至5000元/㎡以上楼盘数量增加较为明显，最值得一提的是城北区域，记者在今年6月份比较关注城北核心区域的某楼盘，该楼盘在今年6月份的销售均价为4800元//㎡，8月份时已经涨至5500元//㎡，截止9月底该楼盘销售均价已经上涨至6000元/㎡，由此可见涨幅速度之快，让大多数的购房者措手不及。当然这一现象的出现不排除该楼盘在不同的时间段所推出的房源存在一定的差异化。 

　　投资型购房需求比例增大

　　2009年三季度的西安楼市刚性需求比例有所减弱，投资型购房需求比例在逐步增大，随着西安房价的日趋上涨，大多数的消费者将放眼于投资房地产行业。据了解，如今西安的消费者已趋于理性的认识到在西安置业的升值潜力，于是纷纷出手购置房产。

　　家住城南的李女士已经在城北购置了二套住房，户型都在70—90平米之间，主要用于出租。李女士购置的这两套住房分别位于凤城五路西安中学旁和赛高 (论坛 新闻)国际附近，李女士告诉记者，“当期买这两套房子的时候只付了首付款，余款做了按揭，现在房子的租金早已够还贷，还能余下一些”。像李女士这样投资房产的人，在西安已经为数不少，越来越多的消费群体意识到了买房的升值潜力，西安楼市将由刚性需求购房向改善型、投资型需求转移。