标题：楼市没跳水 买家多花47万

　　紧邻二环路，东西朝向，106平方米……位于广渠门远洋德邑的一套单元房，成为本市法院首次变卖的房产。

　　昨天，2号买家出手156万元得到这套房产，而此前他曾参加了该房产的三次拍卖，错失109万元的低价。

　　从2008年11月到昨天，在这套单元房所经历的三次拍卖和一次变卖中，也折射出京城楼市在金融危机时期的冷暖变化。房产拍卖

　　业主欠款 房产三次拍卖

　　远洋德邑，位于崇文区广渠门桥东北角，紧邻二环路，2002年建成，当时的成交价格为每平方米7000元左右。

　　现年40岁的王先生是远洋德邑的第一批业主，2003年9月，他与招商银行长安街支行签订了贷款协议，贷款60万元，每月还款3937元，还款期限为20年。但王先生在还款19期后，便不再还款。直到银行起诉，他欠银行本息共计58.9万余元。

　　法院判决王先生偿还贷款的判决生效后，王先生下落不明，于是，他的房产被作为执行物被法院扣押查封，此后进入拍卖程序。

　　但在2008年11月到今年春节的三次拍卖中，该房产均因无人问津而陷入流拍，银行也不接受“以物抵债”，于是，这套单元房按照法定程序进入变卖环节。

　　在2008年11月第一次拍卖会上，由于正值金融危机，房产经纪对该房作出的评估价是128.88万元，每平方米的价格为12150元左右，而当时该房产在二手房市场上的价格为每平方米12551元。

　　第二次拍卖是在今年1月份，法院给出的拍卖价格约为119万元，平均每平方米的价格约为12260元；而当时的二手房市场价格为每平方米13000元左右。

　　两次流拍后，该房的身价在春节前夕的拍卖会上，评估价跌至109.548万元，每平方米的价格大概在10334元，而当时的二手房价跌到历年最低，为每平方米11039元。

　　买家出手

　　多等10个月多花47万元

　　今年7月，东城法院在媒体上公布了对该处房产举办变卖会的消息，变卖竞价与拍卖相似，以第三次拍卖的起拍价109.548万元作为角逐起点，在短短几天内，法院接到数名申请者的“购房意愿”，其中7人痛快地交纳了先期30万元的保证金。

　　昨天下午2点半，在法官宣读变卖程序后，本市首个房产变卖会开始。仅7分钟，这栋一度贬值到109万元的房产身价飙升至156万元，并最终以该价格成交。

　　购买者是今天的2号，他曾经参加过该栋房产在今年春节前的第三次拍卖。据他表示，由于当时认为楼价还会继续“跳水”，因此在那次拍卖时采取了观望的策略。时隔10个月，这栋房产被他划入囊中，但他为此却多付出了47万元。

　　变卖结束后，几名落败者面对记者轻松了许多。其中，在房产价格升至146万元之前，一直踊跃举牌的1号购买人明确表示，自己购房就是为了投资，心理价位就是146万元。

　　而年过六旬的5号购买人则在133万元时便退出了竞争，离开时，他挽着老伴的手说，两口子买房是为了居住。

　　而在竞争中只举过一次牌的7号选手则说，没想到在变卖会上房价会长得这么快，在114万元时，便超出了她的心理承受范围。

　　银行表态

　　楼市不稳定 不愿以物抵债

　　作为此次变卖会的受益人，银行派代-理人参加了此次变卖会。变卖会结束后，他们对如此迅速地解决掉这笔贷款坏账感到很满意。

　　该处房产如今身价倍增，为什么银行没想过以物抵债，优先将房产作为债务收到名下，再以银行的名义进行拍卖呢？

　　据银行代-理人说，首先，以物抵债需要领导部门审批，手续麻烦；其次，楼价在去年和今年均不稳定，银行有赚钱的可能，也有赔钱的可能，通过法院变卖，更加稳妥。

　　现场特写

　　“举那么多次多累啊”

　　昨天下午2点半，法槌敲响，变卖会开始。

　　“111万！”此时，5号先生抬手加价，但马上被4号与2号盖过，房价停留在113万元。

　　片刻停滞，7号女士毅然举牌。在随后的3分钟里，5号与1号两位先生展开了相持战，房价上升至133万元。

　　此时，1号先生的脸涨得通红，微有些喘着粗气地再度举起号码牌：“134万！”主持人宣布，5号先生叹了口气，放下了此前一直高举的手臂，退出了角逐。

　　与此同时，坐在屋内一侧的招商银行的代-理人脸上露出了笑容。

　　正当1号先生回头与身后的家人相视“庆祝”之时，6号与4号先生相继“杀出”，房价陡然间飙升至141万元。

　　1号先生显然有些措手不及，再度举牌想以146万的价格挽回损失，但后劲十足的4号先生果断出手，将价格固定在了147万元。

　　银行代-理人的笑容继续扩大，抿着的嘴角划成一道深深的弧线。

　　就在大家以为这场5分钟的变卖会即将结束时，此前仅出手一次的2号先生再度举牌，银行代-理人已笑得合不拢嘴。

　　“156万！”当2号先生举牌后，全场安静下来，主持人喊价3次，他最终赢得房产。

　　当被问到为什么就举了两次牌时，他调侃道：“举那么多次，多累啊！”

　　善后问题

　　购房人不必交中介费

　　据了解，新房主要在3日内将156万元现金交给法院，而法院随即便会将59万余元支付给招行抵消债务。

　　至于“盈利”的部分，法官表示这部分钱属于目前下落不明的王先生，因此由法院替其进行保管。王先生出现后，再将钱款交还。

　　据悉，经法院变卖的房产，购买人不需要交纳3%—5%的二手房中介费用。

　　东城法院组织变卖事宜的李法官介绍说，由于原房主下落不明，该处房产的房产证目前没有办法找到，法院在变卖会结束后，会向新房主作出变卖成交裁定。

　　该份裁定如同判决一样具备法律效力，新房主持该裁定到房管部门，便可办理新的房本。此外，由于该处房产目前有人租住，按照正常的法律程序，必须在租期届满后，新房主才能入住。

　　实地探访

　　涉案房小区 每平方米1.8万元

　　昨天中午，记者来到该栋房产所在的远洋德邑小区。拖欠贷款的王先生在消失前，便将房屋租给了别人使用，租赁合同到2011年6月为止。目前，房屋内仍有人居住，无法参观。

　　记者在小区内的一家房屋中介了解到，该处房产目前的二手房价格为每平方米1.8万元，全款总额大概是190.8万元。即便这样，该小区的看房者仍旧络绎不绝。

　　中介的服务人员说，这栋房产由于是东西朝向，价格多少会受到影响，如果是南北朝向，价格会更高。