标题：省会楼市高潮将落 市场进入稳调阶段

　　从09年初，政策出台了一系列刺激房地产市场发展的措施以来，省会楼市一路升温。到今年12月31日，部分优惠政策或将结束，而省会楼市也经过的一年的迅速回暖开始进入相对平稳的调整阶段。

　　量价齐升 09年省会楼市暖流不断

　　来自石家庄市住房保障与房产管理局的资料显示，2009年1至10月，全市批准商品房预售许可证项目42个，市区商品房上市面积达437.13万平方米，与去年同期相比增长89.22%。其中商品住房361.31万平方米，同比增长78.76%；1-10月，市区商品房预售备案面积323.28万平方米，同比增长129.83%。其中商品住房预售备案面积277.61万平方米，共计25846套，同比面积增长165.07%，套数增长163.01%。

　　从09年整体来看，石家庄市的房地产市场和全国一样，1至10月整体运营良好，从3月回暖以来市场呈现量价齐升稳定发展的局面。

　　房价存非理性因素 楼市现波动调整

　　对于10月以来出现的交易量下滑问题，石家庄市房管局市场处主任赵建波表示，“对于09年后两月出现成交量下降的问题，存在一定的价格问题，部分开发商在年底优惠政策结束之前出现漫天要价的现象，致使一部分购房者开始持币观望。”

　　同时，石家庄房地产协会秘书长李水源表示，“10月以来出现成交量下滑属于正常现象，是由于在之前很长的时间段里，市场一直处于高速回暖的状态，10月后出现下降波动属于市场的正常调整。省会楼市不会回到08年的阶段”。 同时呼吁地产开发企业要冷静对待市场，合理制定销售价格。

　　预期供应增加 省会明年楼市趋稳

　　对于明年地产市场走势，成了近期人民关注的焦点。业内人士声称，经过09年一年的整体回暖，明年的省会楼市将进入一个平稳发展的阶段，省会楼市在价格及供应量上都会趋于平稳，不会再出现大起大落的现象。

　　2009年剩余房源、大量城中村改造项目完成后的所售房源及开发商的正常商品房供应使得市场供大于求，购房者可挑选的房源增多，使得价格上涨的幅度不会太大，不会出现楼市大起大落的现象。

　　另一方面，在09年楼市优惠政策结束后，楼市将会结束以价格战为主的竞争方式，从而转向以产品品质为吸引力的品质战。提升了各个开发企业以楼盘自身品质为主的竞争，抛去了粗放式的价格战，明年的市场也将更进一步的朝规范化发展，更趋稳定。