标题："末班车效应"助推福州楼市 "优惠取消"成卖点

“我们楼盘11月初的销售依然很不错。”昨日，榕城多家楼盘的销售经理对记者这样表示。业内人士分析说，市场担心房贷优惠缩减或者取消是重要原因，不少买家都想搭上优惠房贷的“末班车”。

一手房：

“优惠取消”成卖点

“如果您真想买房子，建议您还是尽快买，否则你的房贷成本就比别人高很多。”昨日，在福州金山一个楼盘，售楼小姐这样对记者说。

在记者走访的多个楼盘中都这样的情况。这些楼盘的销售人员或明或暗都提及了“房贷优惠将取消”的信息，提醒购房者如果现在买房，可省十几万元的利息。

有意思的是，在两个以单价高、面积大、总价高而著称的“豪宅”楼盘里，销售人员则不对购房者提及“优惠房贷”的相关字眼。“房贷优惠取消与否，对首套房买家及投资客的影响大，对那些改善型买家的影响要小一些。”其中一个豪宅楼盘的营销代-理服务公司负责人说。

由此看来，楼盘销售人员对“房贷利率”的关注度，完全是从销售是否受影响的角度出发。对多数楼盘来说，房贷优惠利率取消这样的长远利空，短期完全可以转为利好，以此来暗示市民赶快出手买房。

二手房：

买卖双方“赶场”忙

“最近有一些卖房的人，就是考虑到优惠缩减的影响而抓紧卖房。”昨日，21世纪不动产一位中介人士对记者介绍说，部分前来办理交易的买家和卖家，之所以要“赶场”，主要是对房贷优惠收紧政策有顾虑。

福州知名房产专家王剑超分析说，目前榕城楼市价格偏高是业内业外公认的事实。出现这种情况：一方面是因为今年楼市供应量较少；另一方面就是低利率等优惠刺激了需求量放大。因此，在当前房价处于高位的情况下，一旦优惠利率减少或取消，将起到很强的抑制需求的作用，有利于平抑房价。

多家房产中介机构的负责人表示，楼市成交在目前的“窗口期”被推上去后，后市会不会跌下来，他们对此表示担心。

(来源：福州晚报　)