标题：“大限”逼近，楼市又燃“旺火”(图)
一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止，这让威海房市就出现了往年同时期难得一见的繁荣景象。这是11月13日，市房地产交易市场交易大厅内财税人员正在为购房者办理房产交易契税手续。（记者 高伟希 摄）
本报记者 张晓晨
10月底，住房和城乡建设部政策研究中心相关负责人率先抛出“重磅”信息：鉴于目前经济回暖、房地产市场形势向好，去年出台的部分楼市优惠政策有可能在年底到期终止。
此言一出，房地产界一片哗然。
一些前期持等待、观望想法，尤其是那些具有刚性需求的消费者，在政策走向不知何去何从的情况下，决定不再“雾里看花”，而是果敢出手。于是，威海房市出现了往年同期难得一见的繁荣景象。
房市火爆，中低端楼盘和二手房成为成交主力
按照以往的惯例，过了“金九”，房地产市场热度便急转直下，到“银十”下旬，开发商便要平静地接受市场现实，悄然准备“猫冬”。
然而今年，却出现了不同以往的景象：
11月10日上午9时，记者来到位于威胜大厦7楼的市房地产交易大厅。热闹火爆的场面令人难以相信当下全球仍受“金融危机”余波笼罩———叫号处焦急等待的人们排成了S形长队，办理房证、二手房交易的窗口前，一大早赶来的市民们更是排起了“长龙”。一位准备前来卖房的市民告诉记者，自己叫到的号至少还要排1个半小时，但今天既然叫到了号，再等多久他都要办理。
市房地产交易市场管理处办公室负责人告诉记者，现在，前来大厅办理各种手续的人们明显增多。大厅日办结业务量高达300余宗，远远超过以前的平均数据，工作人员甚至常常要临时加班。
而在一些楼盘的售楼处，也出现了同样的火爆。处于城郊的张村镇，大批楼盘房价和销售量都出现迅猛增长势头。某新楼盘开盘第一天的火爆场面让开发商始料未及，随后的三天该楼盘每天将基价上浮100元，仍挡不住消费者的购买狂潮。洪福庄园、小城故事等旧村改造楼盘，厚积薄发，也创造了不俗的交易量。
一些业内人士认为，是政策的不确定性，让威海房市出现难得一见的“翘尾”态势，受政策影响较大的中低端楼盘和二手房成为近期楼市火爆的主角。
去年年底，为了刺激楼市需求，国家出台了一系列相关优惠政策：“对个人首次购买90平方米及以下普通住房契税税率暂统一下调到1%”；“对个人销售或购买住房暂免征收印花税”；“对个人销售住房暂免征收土地增值税”；“自2008年10月27日起，扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，调整最低首付款比例。其中，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。”；“从2008年10月27日起，下调个人住房公积金贷款各档次利率0.27个百分点”。
如果到明年初这些政策出现调整，受影响最大的就将是中低端楼盘的消费群体。于是，大家纷纷抢搭政策的末班车，导致房市淡季不淡现象的出现。
一些面向高端群体的楼盘，由于受政策影响不明显，总体销售则表现得较为平稳。记者在西钦·帝景文院、环翠花苑等起点较高的楼盘了解到，购房者多为改善性和投资性购房，以第二套住房者为多，因此楼盘销售并未出现热度明显升高的现象。
企稳向好心态仍为业界主流
当下，正处于房价稳中有涨、二手房交易量大增、即将进入岁尾年初的关口，房地产优惠政策可能出现的调整，将各界的目光又聚焦到了国家宏观调控政策走向上。
银行业的动向一向具有左右房地产风向之力。记者在我市部分银行采访时了解到，中国银行、中国工商银行等银行的威海分行，项目贷款及个贷业务均呈平稳状态，贷款流程比较自如。分行相关责任人称并没有收到贷款利率上浮、额度收紧等通知，总行也没有下达过类似的文件。但在个别银行，已经出现了收紧迹象，开发商们表示项目贷款难度较以往增加了许多。
在采访中，我市众多开发商们都认为，房地产业根基深、脉络广。每一次政策调整，都关乎开发企业、银行、钢铁行业、家具建材、土建工程行业等一系列相关行业的命运。而且，如今房地产业仍肩负保增长和保民生两大重任，只有政策相对稳定，才能使房价相应稳定一点，政策的大变动和市场的大起大落，对国家、企业、老百姓都没有好处。他们认为，房地产政策不会有太大调整，但不排除微调的可能性。比如说今年实施的营业税优惠政策，进一步鼓励了二手房交易，对房地产市场形成正面刺激，客观上扩大了内需，有利于居民以旧换新改善居住条件；但负面影响也很明显，那就是助推了投机性购房，导致住房供求矛盾更加突出，推动房价过快上涨，加大普通百姓解决住房困难的难度。因此，这一优惠政策延期与取消都是可以理解的。
“宏观调控政策其实就是‘看天气增减衣服’，楼市过热，就要压一压，楼市太冷，就要托一托，消费者对此不必反应过分。目前，威海大规模旧村改造项目正在进行中，这些项目在保障威海市民保障性住房需求的同时，也将助推威海房地产业继续保持持续健康发展。”一位业内人士认为。