作为国民经济发展重要组成部分的房地产市场，其发展运行的态势也一直紧跟着国民经济发展的轨迹。当国民经济随着全球经济的回暖逐渐摆脱金融危机的阴霾，缓慢复苏的时候，率先走出低谷的房地产市场已经划出了一道上扬的大阳线，未来的房地产市场，还将迎来怎样的发展态势？当初为了拉动内需而制定的一系列地产政策，随着经济形势的变化，将会出现怎样的调整？这种政策上的变化，对我们的购房又会有什么样的影响？成都正合地产公司董事长毛勇将为您详解经济回暖背景下的房地产运行状况，为您的买房提供一个可供借鉴的参考。
经济上行带动楼市向好
成都房产报道（以下简称C）：今年成都楼市从二、三季度以来的房价稳步上涨，销量也在逐步提升，您是怎么看待现在火爆的成都楼市，目前是否场正处于供不应求的情况？
毛勇（以下简称M）：其实目前中国所处的历史发展阶段是很特殊的，从发达国家经济发展的历程来看，只要GDP能长期保持8%左右 (论坛 新闻)的增速，那么房地产行业是能持续发展的，其需求将不断地增加释放。同时目前中国又经历着大规模的城市化进程和人口红利期，所以，目前从市场整体来说需求是旺盛的。对于成都来讲，整个四川几乎没有遭受金融海啸的影响，地震以后的灾后重建又拉动了川内的DGP，所以整个四川和成都市的状况是整体经济发展向好，人民收入在不断增加，由此而释放出的刚性需求、改善性需求、投资需求都是经济走好的表现。所以房价的上涨其实也经济走好的具体表现。
新增供应将平抑房价
C：随着土地市场的升温和房价的上行，不少开发商表示将加大开工面积，从贵公司掌握的数据来看，未来三个月的市场供应情况是怎么样的？ 这将对房价产生一些怎样的影响？
M：据市建委数据显示，09年1-9月市区住宅新开工面积达1019.63万㎡，已超过08年全年水平。同时，市场新开工面积的大幅增长自6月开始，7、8、9月逐月增长，先后突破100万㎡、200万㎡大关。7、8、9月三个月市区住宅新开工面积合计约达466万平米，占09年前三季度市区住宅开工总量面积的45.7％。
而09年7、8、9三个月的开工面积，考虑其3个月的建设周期，均可在今年10-12月陆续上市，形成市场供应。随着市场后续供应量的逐步推出，整体市场将呈现供应充足态势，进而也将起到一定平抑房价的作用。
政策微调势在必行
C：您认为目前对于房地产的政策会有所改变吗？调整将集中在那些方面？
M：这一轮的经济复舒，房产、汽车的鼓励政策功不可没，但在全球经济缓慢逐步复苏的情况下，政策方向不会有大的调整，但微调是必要的，特别是在外贸等指标不断恢复的时候，实体经济将进一步的恢复元气，这就迎来了产业调整的时机，同时对经济增长的结构调整也将开始，投资性拉动在经济增长比率会逐步下降，消费性拉动在经济增长中的比例会逐步上升。所以为了适应这样的变化需求，相关经济政策都会有逐步调整，而楼市主要的调整方向应该是如何剔除通涨对房产行业的影响以及调整房地产行业的开发结构。
C：有专家说房价很可能有一个“W型”的过程，也就是说，房价刚经历的这个降升迅猛的“V型”过程，未来还可能要再经历一次,您如何看待明年的楼市，您对房地产企业有什么样的建议？
M： 房价的运动轨迹这个不好说，不能简单的说是什么型，它受到很综合因素的影响。但可以肯定的是，明年价格波动的幅度不会像今年。我建议开发商应该怀揣平常心，坚持稳健发展，步伐不宜迈得太快，关键还是选择适合自己的方向和模式。
买房切忌追涨杀跌
C：目前过去积累20个月的需求集中开始消耗，同时也带动了未来3-6个月的消费，将原本滞后的消费给提前释放了，在这个特殊时段你给购房者的建议是什么？
毛勇：搞清楚自己的需求，买房的户型大小与时间，目前来看，有需求就可以买，但是没有必要去追涨，对于楼市而言追涨杀跌往往不是最好的选择。