9月5日，吴女士喜笑颜开地摆下迁居酒席，把亲朋好友邀来参观其位于南宁市东葛路某楼盘的新房。尽管新居买入价已达7100元/平方米，远高于去年同期周边楼盘6000余元/平方米的价格，但吴女士还是觉得值得庆贺：“现在房价处于节节升温阶段，能在经济复苏的起点买入，不怕以后没有升值空间。”
吴女士的心态在南宁市极有代表性。记者日前从南宁市房产管理局了解到，从今年5月开始，全市的商品房交易量已连续4个月超过5700套，月均销量超过6600套，这样的交易量已经赶上了2007年房地产最幸福的火爆时刻。
尽管商品房价格犹如当前烈日下的南宁，温度有增无减，但市场上已渐有专家质疑楼市后劲动力的声音。同时，据绿城人居网数据中心的最新统计显示：8月16~22日，南宁楼市普通商品住宅签约量开始呈小幅下降、交易价格小幅上涨的态势。
首次出现电子抽签方式
“南宁楼市从今年3、4月开始缓慢升温，5月开始进入持续高温的火爆期。”据南宁经纬行房地产咨询有限公司市场部谭聚志分析，房地产行业历来有“羊群效应”，客户群中普遍有“今天不买，明天更贵”的心理预期，因而在“买涨不买跌”的规律下，楼市当前旺销的势头恐怕短期内停不下来。
最令南宁房地产业津津乐道的是今年8月8日“荣和大地”的开盘盛况。当天设在南宁会展中心的开盘仪式人山人海，据主办方称当天到现场的人数多达3万。
据荣和集团方面透露，“荣和大地”自5月面世以来，短短几个月预订客户已达上万人次，为公平起见，开发商特在当天的开盘仪式上采用了电子抽签的方式。荣和集团副总裁周鹰表示，电子抽签方式创造了中国房地产史上的奇迹。
开发商们久违了的“抢购”一词开始出现在媒体中。
在南宁市楼市的热点区域——东盟商务区，某楼盘的第7期开盘价高达7800元/平方米，而在2008年同期，该楼盘的价格仅在4800元/平方米。售楼小姐信心满满地指着周边说：“这个价位还会再涨，这里是东盟商务区，也是南宁离国际舞台最近的地方，房价自然只会更高了。”
楼市升温的三重因素
南宁市房产管理局发布的数据显示：今年5~8月，南宁市商品房销量分别为6970套、7223套、5781套、6559套。
南宁市房产管理局产权产籍与市场交易管理科科长黄鹏介绍说，这几个月的楼市销量火爆，原因有三：
一是利好政策的刺激。2008年下半年，随着金融危机的到来，房地产行业随之进入寒冬。而南宁房地产开发投资占全市社会固定资产投资的30%，多年来已奠定了南宁市支柱产业的地位。自2008年底以来，南宁市先后出台了系列促进房地产发展的政策和措施，如降低首付、贷款利率优惠、减免二手房税费、购房者可申请带非亲属关系的两人入户南宁等，都有效刺激了南宁的房地产业。
二是在当前股市疲软、出口加工制造业不景气等因素影响下，人们为应对通胀风险，往往把“买房置业”作为投资保值增值的首选。比如在当前楼市热点区域凤岭，投资型的异地客户甚至高达70%。随着越来越多的投资者进入楼市，楼市的升温便在所难免。
第三重因素则与南宁的发展前景息息相关。随着广西北部湾经济区的开放开发上升为国家战略，作为首府的南宁，其巨大的发展潜力，吸引了一大批东南亚和国内各地企业财团前来投资，外地购房者亦看好南宁的发展前景，助推南宁楼市的节节攀升。
买卖双方变得迟疑和犹豫
一位房地产中介告诉记者，7月份交易火爆时他们连吃饭时间都没有，上厕所都得跑步。而进入8月以后，交易大厅的来访量明显减少，买卖双方都变得迟疑和犹豫。
“虽然楼市的成交量放缓，但成交价格还处于上升趋势。”黄鹏分析道，“如果经济进一步复苏、国家宏观调控政策不变，南宁的房价很有可能继续上涨，但节奏会放缓，呈小幅平稳上涨趋势。”
下半年房地产工程进度将加快，很多大楼盘的陆续推出，供给与需求的矛盾将逐步缓解，房价上涨的幅度也将会放缓，一些从事商品房销售工作的人士较为认同这种预测。
但也有业内专家认为，南宁市的工业基础薄弱，优势行业的优势并不明显，尽管现在房地产行业火爆，但缺乏支撑并推动该行业持续发展的后劲动力。