标题：市区二手房成交量大幅攀升

  本报讯(记者 陈敏 摄影报道）市区海边的高档海景房，被业主挂价每平方米近万元出售；金平、龙湖两区今年下半年以来每月二手楼的成交量都有400多套，比去年同期增加了一倍……近日记者采访获悉，自去年底以来，在中央有关部门出台一系列购房优惠措施的刺激下，市区楼市日渐趋旺，金平、龙湖两区二手房成交量大幅攀升，甚至出现了外地人购房增加的现象。近日市面上已出现每平方米近万元左右的二手楼，多位业内人士对此表示惊讶，但认为市场有刚性需求和市民害怕楼市优惠政策被取消，是近期持续推高楼价的主要原因。

  优惠政策是否到期无人知晓

  去年底，国家有关部门宣布了从今年元旦起实施一系列房贷优惠、楼市优惠政策，执行期一年。转眼快至年底，这些优惠政策是否会被取消？多位业内人士表示目前无人知晓。但他们均表示，如明年优惠政策被停止，目前处于热潮中的二手房市场肯定会回落。

  龙湖区土地房产交易管理所的杜少豪股长分析，目前二手房买楼人群以初次置业和买楼保值两种人为主，而二手房住宅市场仍将以中低档消费的刚性需求为主：“近期龙湖区内新开发的楼盘不多，在一定程度上造成二手房房价上升。今年1至8月二手房交易数量已超过了一手商品房。”

  金砂东路一家房地产中介说，进入下半年以来，询问、寻找二手房买卖的市民呈现增加的趋势。有的人是害怕楼市优惠政策被取消，手里有房想趁楼市热潮卖个好价钱；有的人本不想买房，但担心今后楼价继续攀升，因此硬着头皮四处寻找。

  一个月成交400多套二手房

  记者昨天分别从金平、龙湖两区的土地房产交易管理所获悉，今年以来二手房市场火爆。

  “到10月底为止，我们已超额完成今年的任务。”金平土地房产交易管理所的有关人士告诉记者，金平区9月的二手房交易量是490宗，10月是402宗，市场十分活跃，成交量和价格都比去年同期要高。二手房最好卖的是130平方米以下、八九十平方米左右的经济适用房为主，甚至出现了外地人购房增加的现象。

  龙湖区9月、10月每月的二手房成交量也都有400多宗，这个数字比去年同期多了一倍。“从今年3月开始，二手楼市场就开始旺起来，目前东区新楼盘二手房的均价起点有的已在5000元左右。就算这样，今年1至8月区内二手房交易数仍有3040宗，面积37万平方米，金额8.29亿元；而去年同期二手房交易数只有1266宗，面积14.73万平方米，金额2.89亿元。”龙湖区土地房产交易管理所的杜少豪股长说。

  互相竞价出现万元二手楼

  记者浏览部分房地产中介的放盘信息，意外地发现近期市区一些楼盘已出现了每平方米八九千元的二手房，多位业内人士对此表示惊讶。

  “东区和海滨路的部分高档新楼盘近期二手房价格、不断上升，（嘉泰雅园、阳光海岸和逸景蓝湾等）有的大面积二手楼挂价都在八九千左右，甚至还有一套复式楼开价过万。”市房协中介委主任苏跃英证实说，二手房市场持续升温使得一些业主竟然卖房后又后悔，也有一些房地产中介借机推高市场。如位于陵海路的某楼盘（康逸雅居），一套4楼115平方米的二手房被叫价58万，两个中介各自带顾客去看楼时，其中一人还当场表示愿意以59万元买下来。“这样的楼盘当初开盘每平方米还不到3000元，几年时间被炒到这样真是疯狂！”她估计，到下个月二手房市场还会出现井喷。

  有一些市民怕明年楼市优惠政策被取消，赶紧买下八九十平方米左右的经济适用房自用。如刚在金平土地房产交易管理所交易的一套二手房（汕樟路249号金誉园），位于2楼、67平方米成交价仅9.8万。工作人员说，近期像这样的小套型二手房交易占了相当的比例。

  个案：优惠政策取消前后卖房，业主利益差别有多大？

  恒丰房产的杜泽彬副总经理拿一套刚成交的花园小区二手房为例，说明了业主在楼市优惠政策被取消前后卖房的差别。

  一套位于逸景蓝湾某栋12楼（购买2年以上）的白胚房，132平方米，当时买入时每平方米3500元，总价46万。现市场楼价升至5000元（最低），市价值66万。

  如目前卖房，按优惠政策应缴交（1)个人所得税（66-46）万×20%=4万，(2)营业税（66-46）万×5.65%=1.13万。总需交纳约5.13万元。

  如明年取消优惠后卖房，应缴交（1）个税4万，（2）营业税66万×5.65%=3.7万（3）土地增值税（66-46）万×30%=6万（剔除掉折旧等不足6万）。总需交纳约13万多元。

  两者相比，差距约为7万元！