标题：楼市优惠大限至 楼市主管部门为何又到沉默期

　　据相关媒体报道，11月5日，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林对外表示，鉴于目前经济回暖、房地产市场也回暖，去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。

　　因为涉及到当前楼市政策调整的敏感问题，这一则报道刚出，旋即引起舆论热炒。“首套房将取消7折利率优惠变成8.5折优惠”、“楼市优惠政策12月31日全部取消”等各种关于楼市政策的传言已是街知巷闻。

　　公众对此充满了猜测。

有人认为，市购房优惠政策使房地产市场快速复苏，现在一年的期限就要到期了，“政策红利”应该尽快取消，而不是延期；而有人则认为，今年的楼市需求释放过猛，有些透支了，一旦取消购房优惠等政策后，需求可能滑落，而现在楼市的供应量已经上来了，在调整时要慎重。

　　从市场反应来看，市场正因此而处于“找不到方向的十字路口”。忧心忡忡的购房者纷纷希望在优惠政策结束前搭上“末班车”的行动，从而促成楼市成交量在特定时间的“井喷”。一些地方省份，如湖南和吉林两省已提出顺延地方房地产优惠政策，希望顺延2008年底出台的地方性扶植房地产政策。

　　“取消？还是延续？”这一简单的命题成为年底楼市最大的谜团，而各方专家的猜测以及各级部门的放风，织就了一张混乱不堪的“信息网”。在这样的“信息网”中，公众只能在极度不透明不公开的信息下“猜心思”、“打哑谜”。

　　现在正是需要有关部门适时就此进行表态的时候。而我们看到，作为房地产调控牵头单位的住房和城乡建设部又陷入了沉默期。在不应该选择沉默的时候，住房和城乡建设部选择了沉默。而相关央行或财政税务部门也没有明确地表示下一步的政策取向如何。

　　应当说，国家相关部门的沉默体现了一种政策“两难”的处境:如果明确取消优惠政策，明年形势可能会很严峻，如果重蹈2008年的低迷景象，这是整个经济发展不愿看到的；但如果不取消优惠政策，房地产市场过热也是一种伤害，不利于长期发展。当前已经显现的“地王”热等负面现象就是例证。

　　同时，我们也可以看到，各部门之间在是否取消楼市优惠政策上也有不同的看法，与自身的利益相关联。如对银行而言，因为没有了放贷的压力，所以会选择取消7折利率优惠变成8.5折优惠；对财政部门而言，可能会希望增加在楼市交易中的税收，因此倾向于取消二手房交易营业税的优惠政策，从而缓解税收压力。而对住房和城乡建设部来说，更关注的是整个房地产行业的持续、稳定、健康的发展，不希望因为取消楼市优惠政策而造成楼市的大起大落。

　　但当前的房地产政策确实到了调整期，如果不尽快调整房市优惠政策，其影响是不容小觑的:会助长非理性的房屋投资行为；会助长开发商的捂地、捂盘惜售、哄抬物价等不良行为；会助长消费者恶意炒房行为，延缓房产市场步入健康有序的发展步伐。

　　基于此，期待相关部门早日发出明确声音，确定优惠政策是延续还是终止，这样才能终止楼市信息之乱，才能真正促进楼市的稳定。