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在杭州的城市发展机理中，以西湖为核心的武林CBD一直以来都是杭州人心目中不可动摇的中心。为了适应城市发展的需求，近年来杭州积极实施“东动西静南新北秀中兴”的城市规划，分别在钱塘江岸和运河沿线打造了两大CBD中心——钱江新城CBD和运河新城CBD。
对于钱江新城CBD的中心地位，随着市民中心、杭州大剧院、国际会议中心等一系列公建的投入使用以及诸多写字楼和高端住宅的交付建设，其树立高端国际化商务圈的地位已经不容置疑。
“一个CBD的形成是一个日积月累的过程，钱江新城如今的成熟成型也是在外界的不断质疑声中一步步走来。如果说现在的钱江新城是杭州的黄金宝地，那么现在的运河CBD则像一块尚在雕琢的玉石。尽管现在运河CBD的价值还不能与钱江新城同日而语，但是对于投资者来说，正是这样的洼地，才是真正的潜力股。”一家正在城北开发公建项目的房产高管这样对记者表示。
运河新城的岛居蓝图
如果从横纵两个视角审视杭州城市变迁，不难发现，杭州的发展始终有着“江、河、湖、海、溪”五水共导和历史文化相互融合的特点。
“一城古迹800处”，千年运河蜿蜒而过成就了“钱塘自古繁华”，也奠定了古代杭州的优势地位。随着现代交通工具的崛起，运河渐渐沉默，为了使古老的运河重新焕发生机，围绕运河的综合保护工程的大幕徐徐拉开。
2006年国庆前夕，运河综合整治一期工程竣工，一个以“一馆二带二场三园六埠十五桥”为核心的大运河旅游产品与世人见面；次年10月，运河综合整治二期首批工程顺利完成，一大批历经沧桑的古老建筑得到保护和修缮。2008年初，把“水上杭州”打造成一个巨型世界级旅游产品的宏图正式浮出水面。
但古老运河并未就此止步。今年6月28日，位于拱墅区拱康路以西运河新城区块的运河富康时代广场正式奠基，随着这个被喻为运河新城第一单、第一个商务中心项目的启动，预示着运河新城的实质性启动。
“与钱江新城CBD发展模式不同的是，今后的运河新城应该是一个更加偏重于卫星城的发展格局。”随着去年年底运河新城的启动、扩容、建设，一个将有10万人居住的卫星城也渐行渐近。而最新的消息则是，至明年国庆前，杭州将第五次推出新运河，其中，运河新城将成为其中最大的一个亮点。
据记者从正在编制中的运河新城概念规划中获悉，运河新城范围北至绕城高速，西接巨州路，东临拱康路，南靠石祥路，总面积约12.4平方公里。而在日前的调研会上，关于运河新城面积约3.12平方公里的西岸 (论坛 新闻 视频)区块规划已经浮出水面。
与普通的商务金融区不同，运河新城西岸是一个“岛居”生活倡导区。按照新鲜出炉的规划，这里将充分利用水资源的条件，规划总体形成“8+1”岛居生活的概念布局，提倡的是一种新型的“岛居”生活方式。其中，“1”指运河新城的核心生态岛，“8”指运河西岸依托河流形成的8个概念岛。
8个概念岛将形成“一廊一带，双心八岛”的功能布局。其中“一廊”为延伸炼油厂工业遗产保护带，形成东西向的商业生态走廊；“一带”为西面依托新开挖河道和运河形成的滨水休闲带。“双心”则是核心商务区的商务中心和地铁上盖物业中心；“八岛”由8个概念岛屿组成，其中包括了一个生态岛，以生态为理念，点缀少量的休闲建筑和体育建筑。据此，在整个运河新城范围内需要建设和整治23条河道，其中仅西岸区块就多达10条。
与此同时，运河新城内还将规划有两个地铁站。在本次调研会期间，规划部门进一步优化了地铁5号支线线位。运河新城范围内一共将设两个站：一个是位于运河以东，拱北停保综合体内的拱康路站；一个是位于运河西岸核心区的银河埠站。
如同钱江新城一样,“运河新城”的建设将对杭州市的城市格局发生影响,目前最被低估的城北板块,将开始逐渐升温。其实,这样的升温在今年的杭州土地市场上已经初露端倪。
今年6月上旬,杭州市连续拍卖了3个地块,9号地块、10号地块和11号地块,都是在石祥路以北区域内,而这恰好都位于运河新城以西,并且是紧临运河新城的区块。这三个地块都是经多轮竞价后,出现大幅度溢价,其中最高的溢价超过70%。业内人士指出，今年整个城北的土地市场表明，在经历过价格普涨之后，越来越多的开发商开始关注起城北区域，而运河新城的启动，相信为今后该区域的楼市注入新一轮的发展强心剂。而运河新城的拉动将使得杭州城北的价格洼地开始被添平。同时也预示着运河新城区块因为更靠近运河、更多的配套和更旺的人气,价格将在这个基础上继续攀升。
桥西板块集体进入商务时间
时间回溯到2006年，在当年，曾经一度被杭州众多开发商忽视的城北区块开始受到空前关注，此时，一些利好消息也随之到来。
此时，杭州市政府投入巨资在此间打造杭州中心城区规模最大、配套最全、品质最高的运河商务区见诸报端。伴随此间的则是如凯德 (论坛 新闻 视频)置地、德信控股、天阳 (论坛 新闻)置业、名城房产、方正房产、金瑞房产、新南北置业等房产公司闪亮登场。至此，杭州楼市正式进入了桥西时间。当时不少业内人士就判断，作为拱墅区的心脏地带，桥西板块依托于浓厚的运河文化和老杭州沉积的居住文化，在未来的区块竞争中，将占有不可低估的地位。
三年过去，这样的预言已经得到了市场的验证。自去年以来，包括天阳·上河 (论坛 新闻)、名城·燕园、南北·西岸 (论坛 新闻 视频)在内的大批该板块的楼盘持续热销，而在这样的热销势头中，板块内的土地楼面价也在一再提升。
“随着住宅开发的日趋成熟，今后的桥西板块将有望在商业领域取得重大的突破。”业内人士日前对记者分析指出。事实上，这样的开发转变已经在悄然进行中。
在10月份结束的房博会上，方正房产在杭新项目方正·360空间正式对外亮相。据了解，该项目总建筑面积约3.8万平方米，规划设计为一栋纯精装修酒店公寓和四幢独立商业裙房。方正房产总经理助理朱宏波表示，目前项目主体的酒店公寓采用了国内外知名的日立、西门子等品牌材质，方正也希望通过该项目打造成杭州北大门的标杆项目。
另据美达集团相关负责人称，美达集团位于运河CBD内的新项目美达·北城天地 (论坛 新闻)也即将于是日前正式动工。届时，以美达·北城天地为首的六大项目，包括TESCO超市、成人文化学校、社区卫生服务中心、天行置业、中亚机械，将同时启动。作为运河CBD桥西板块的首个城市综合体项目，业内人士认为，美达·北城天地的开工建设将对区域今后的发展产生深远的影响。
据了解，美达·北城天地总建筑面积约14万平方米，位于湖州街以南，杭行路以东；南邻拱墅区桥西单元规划中心，北邻桥西单元交通轴线之一湖州街。区域交通畅达，人流、车流往来便捷；周边绕城高速、城市主干道莫干山路、石祥路共同组成了便捷的外围交通网络，十分有利于商业辐射圈的扩张。
这一地段是城北桥西板块核心商务区，域内有杭州国际会展中心(汽车城)、LOFT文化公园，东、西连接浙大紫金港和浙大城市学院，接壤申花大型生活板块及桥西大型生活板块，商业林立，配套完善，是城北最具价值的成熟CBD区域。
在北城天地周边3公里范围内，中高档大型居住区云集，包括桥西大型居住区、和睦大型居住区、祥符居住区、庆隆居住区、华丰居住区，其中涵盖众多成熟、高端的小区，将为项目提供大量的优质消费力支撑。随着日后拱墅区11个大型综合体的兴建，区域现代都市化发展的步伐将会进一步加快；届时，大量商务人群的进入，居住区人口导入呈加速度发展，区域消费能力将会进一步提升。美达集团相关负责人称，依托地段优势和庞大消费群体的支撑，美达·北城天地以区内首个大型城市综合体的姿态，汇聚城北精品购物中心、首座·平层企业总部、SOHO公馆·精装小户、MINI LOFT多种业态，将“集精品购物、商务休闲、创意办公、时尚生活于一体”的一站式潮流引入该区域，为城北新中心的形成奠定基础。
据记者最新获悉，目前金逸影城已与北城天地顺利签约。而包括联华超市、家乐福、TESCO、华润万家超市、物美超市等品牌商家也均与北城天地进行多次洽谈合作。鉴于项目在城北的核心商业价值，连续荣获亚太区零售业500强、马来西亚顶尖3强的马来西亚环球集团有限公司的独资子公司——环球百货集团，也向北城天地伸出橄榄枝，并进行实地考察，流露出明显合作意愿。如果美达集团和环球百货集团的合作能够进一步展开，或将最大限度地发挥北城天地项目的核心商业价值，提升城北的生活品质。
远洋地产捷足先登，杭一棉地块再成焦点
2007年12月3日，远洋地产斥巨资43亿余元竞得杭州大运河商务区核心地块近300亩综合用地，正式进入杭州。
远洋地产布局长三角区域的第一步选择了杭州，远洋地产选择杭州的第一个落地点是运河商务区，这缘于远洋地产一直十分看好运河商务区的未来，很早就对大运河商务区地块表现出极大的兴趣，相信它将成为西湖核心区、钱江新城之后杭州城市的第三极，并与它们共同形成“湖畔”、“江畔”、“河畔”三足鼎立的发展态势。
2008年6月10日，远洋地产携手拱墅区政府，共同在杭州凯悦酒店隆重举行了“首届杭州运河商务区高峰论坛”。论坛上，原对外贸易经济合作部副部长、博鳌亚洲论坛秘书长龙永图，北京CBD规划建设总顾问柯焕章，浙江大学区域与城市发展研究中心主任陈建军等都作了精彩的主题演讲。论坛上“旁征博引”的“运河论剑”，为大运河商务区的发展提供了更多国际化的思考。
2008年12月23日，“信心2009远洋运河商务区奠基庆典”隆重举行，这标志着以国际化水平为标准的杭州大运河商务区项目正式启动。
据了解，杭州大运河商务区位于杭州“运河时代”的核心区域，上塘路西侧，南临大关路、西临丽水路、北临紫荆路，距市中心仅4公里，距西湖风景区6.5公里，是一个总建筑面积逾80万平方米并集高档酒店、高档写字楼群、大型商业中心、高档公寓等业态为一体的大型高端城市综合体。
为了将杭州大运河商务区打造成杭州最时尚、最具魅力并具有国际水准的城市新地标和五星级商务圈。远洋地产曾斥资600万元将运河商务区总规划方案面向国际招标，从城市运营、建筑规划、区域经济发展等角度全方位地探讨杭州大运河商务区的建设与未来前景。
拥有多区域的开发项目及投资物业组合的远洋地产，将在大运河商务区项目中，发挥其积累了15年的房地产发展经验，将杭州大运河商务区为核心的“运河商圈”打造成继“西湖商圈”和“钱江商圈”之后杭州又一宜商、宜居的城市区域新中心，成为杭城第三极商圈，并真正确立起杭州城“西湖中心、钱江中心、运河中心”三大区域中心的发展格局。
尽管当年外界对于远洋地产捷足先登于杭一棉地块心存忧虑，但是时间似乎再次验证了远洋地产的先见之明。今年以来，桥西板块已出让的多宗土地，均引起了激烈的争夺。10月10日出让的杭政储出(2009)50号地块最终以12997元/平方米的楼面价成交。而本月即将出让的杭一棉剩余的C、D地块或将成为今年杭州土地市场中的收官之举。
两年前，杭一棉A、B地块成为2000年杭州土地公开“招拍挂”以来，老城区出让面积最大的一宗地块，其15588元/平方米的楼面价不仅创造了当时城北出让土地楼面价新高，更是远超当时周边楼盘不到万元的销售均价。业内人士对记者指出，目前外界关注的焦点则是，作为市中心的稀缺黄金地块，作为曾创城北楼面地价新高的姐妹地块，杭一棉C、D地块最终将以怎样的价格花落谁家？