标题：上海经济适用房开始进城

　　香港投资客大肆囤房

　　据北京晨报报道，继山西煤老板、温州炒房团等内地投资者之后，在北京楼市的高档住宅市场中，有越来越多的香港投资者开始浮出水面。尽管他们行事低调，不过，香港投资者的实力和出手之凶猛让业界感到惊讶。

　　近日，一位房产中介人士透露，“一位香港买家看中了崇文区某楼盘，在一口气买下同层的两套一居室房子后，这位买家觉得并不过瘾，直接给相邻的一居室业主打电话，将这一层的四套一居室全部拿下。” 据中介介绍，这位香港人在北京已经工作生活五六年，前几年已在朝阳公园和西直门购买了两套商品房。“买房主要是用来投资，他看中的是北京楼市的上涨潜力和保值功能。” 外来购房者特别是港澳人群已经成为今年北京高端二手房市场的重要购房人群。在去年高端二手房市场中，这些购房者的比例仅为3.6%，而今年前10个月，这一比例已经达到了8.2%。美联物业市场研究部总监张大伟表示，北京楼市的升值潜力是香港人来京买房的重要原因。

　　上海

　　经济适用房开始进城

　　据新闻晨报报道，近日，上海中心城区又一个经济适用房项目开工，这个名为“华虹苑”的项目也是虹口区首个经适房建设项目。与去年经适房项目大多位于近郊不同的是，今年开工建设的经适房开始大规模“进城”，除了虹口以外，普陀、徐汇、静安等中心城区都有优质地块成为其建设基地。

　　“华虹苑”项目占地面积12300平方米，建筑面积43400平方米，总投资4.19亿元，共有多层住宅5栋，24层、26层高层住宅各一栋，将建成约490套经济适用房，全部用来定向满足区内住房困难家庭的需求。项目户型面积均在50-90平方米，其中以50-70平方米的户型居多。据了解，“华虹苑”项目所在的丰镇路199号地块原本计划用作商品房建设。此外，从各区公示的经适房基地来看，许多基地地块都属于紧俏的“优质资源”。

　　广州

　　经适房查骗购

　　据南方日报报道，为避免出现不符合条件的申购者“骗购”经适房，广州最近在经适房开售中首次增加了购房资格复核、异议申诉及异议复核环节。此次复核结果已正式公布，在3473户申购家庭中，有16户家庭被取消购房资格，其中有11户人均住房面积超过10平方米，还有16户家庭被调整分数。

　　从11月9日—13日，广州市住房保障办按规定对意向登记购买泰安花园和聚德花苑经济适用住房的申购家庭进行购房资格复核。经复核，发现在购房意向登记的3473户申购家庭中，因住房状况在轮候期间发生了变化等原因，有16户家庭已不符合申购经济适用住房条件，还有16户家庭需调整评分。根据有关规定，市住房保障办决定取消不符合条件的这16户家庭经适房购买资格，并对另16户家庭按调整后的评分参加评分排序。在被取消购买资格的16户家庭中，有11户家庭人均住房面积超过10平方米，有两户家庭在申请之日5年内有房产买卖，还有3户曾经购买过房改房。

　　南京

　　房贷明松暗紧内有门道

　　据现代快报报道， 临近年底，有关房贷政策逐渐收紧的传闻很多，这让许多购房者都绷紧了神经，纷纷赶在年底前抢购房子。但是无论是各家银行还是银监会却公开表示，房贷优惠政策并未收紧！

　　在南京各大银行，目前有好几家银行对首套房的贷款政策确实收紧了。客户想享受7折优惠房贷利率，条件可真不少：要么首付要增加成数；要么房子的面积不能太大；要么信用记录要达到要求。而年初，只要客户购买的是首套房产，基本上都能享受到最优惠的7折利率。而对二套房贷，南京所有银行都要求首付必须4成以上，利率基准到上浮10%不等，一律不得下浮。业内人士称，国家对房地产的一系列优惠政策是否延续到明年、对房地产市场是个什么态度，现在还没有明确的定论，所以现在哪家银行直接出来说收紧房贷都不合适。而银行也很“鬼”：就算实际操作中收紧房贷政策，也只是口头通知，不敢发书面文件。其原因一是为了控制贷款风险，二是为了增加银行利润，三是贷款规模限制。

　　天津

　　已监管预售资金3.47亿

　　据城市快报报道，天津市内六区新建商品房预售资金监管制度实施3个月以来，已有20家房地产开发企业申请开立资金监管账户，涉及新建商品房项目 22个，开立监管账户46个，其中，32个监管账户已签订新建商品房预售资金监管协议，累计监管面积70万平方米，监管资金3.47亿元。

　　天津自8月20日起在市内6区实施新建商品房预售资金监管，监管后该资金主要用于支付建筑工程总承包工程款、区内自来水工程款、区内排水工程款、燃气工程款、热力工程款及电力工程款。市国土房管局有关负责人表示，新建商品房预售资金监管制度作为商品房预售制度的有效补充和完善，一方面能够有效防止房地产开发企业在预售商品房项目竣工前将预售资金挪作他用，从根本上保障预售资金的安全，确保新建商品房项目的后续建设；另一方面能够有效规范商品房预售行为，促使房地产开发企业规范经营、公平竞争，形成良好的市场秩序和环境。