标题：顾云昌：中国房价仍会高位调整

　　顾云昌：房价仍会高位调整楼市政策还应保持稳定

　　2009第四届中国房地产总评榜颁奖盛典上，本报独家专访住房与城乡建设部住房政策专家委员会副主任

　　2009第四届中国房地产总评榜大会除了为全国优秀的房产企业颁奖之外，更是一次专家交流的大会。

　　在活动现场，本报记者有幸采访到了原中国房地产业协会秘书长、现任住房与城乡建设部住房政策专家委员会副主任、中国房地产及住宅研究会副会长、中国房地产总评榜专家组组长顾云昌。他认为房地产对国民经济的贡献巨大，但是下一步的调控也尤为关键。

　　房价下降的可能性不大

　　华商晨报：在经过了2008年的金融危机之后，2009年国家对房地产进行了“松绑”，您认为“松绑”后的房地产对整个国民经济起到了怎样的作用？

　　顾云昌：房价走出了阶段性的低谷，国家统计局最近公布了10月份全国的房价指数，同比上涨3.4%，而环比也连续8个月上涨。在房价上涨的同时，销售也出现了快速增长，国家统计局的数据显示，今年1~10月全国房屋销售同比上涨了48.4%，房地产市场的购销两旺对拉动经济起到了重要作用。

　　华商晨报：楼市目前再次出现了火爆，而且房价也不断走高，您认为下一步的房价走势将会怎样？

　　顾云昌：在今年以来的本轮房价上涨中，北京、上海等大城市上涨幅度在30%~40%左右，而二线城市则相对比较平稳。总体看，接下来房价下跌的可能性不大。由于今年楼市销售火爆，开发商回笼了资金，资金充裕，因此没有降价的压力。接下来的一段时间内，房价应该是在高位保持相对平稳的。

　　房产对GDP的作用非常大

　　华商晨报：今年中央提出的经济任务是完成GDP增长8%，而从目前的情况来看完成应该不是问题，你觉得房地产的贡献有多大？

　　顾云昌：对于今年的房地产市场最为明显的就是销售额增加了，我看了最近相关的统计数字，到前三个季度为止，全国的老百姓已经花了3.15万亿买新房，按照这个速度到今年结束的时候，全国人在新房消费上将花费3.8万亿到4万亿之间，而按照我的估计，全国人的住房消费将在5.6万亿到6万亿之间。而我们今年的商品社会销售总额也只有12万亿，也就是说全国人将一半的消费用在了买房上，从另外一个角度我们也可以看出买房对GDP的拉动作用相当之大。

　　所以，我想说从去年开始的金融危机之后，国家对于房地产的宏观调控政策起到了很好的作用。

　　房产泡沫为今后埋下***

　　华商晨报：既然房地产对宏观调控作用如此之大，那么您认为国家对房地产的调控是否完全是利好的？

　　顾云昌：尽管房地产对拉动GDP的作用巨大，但是目前的房地产宏观调控也出现了一些副作用，这也是显而易见的。主要问题就是资产价格的泡沫已经出现了，这是我们不得不承认的现实，过高的房价最大的坏处就在于我们将刚性需求挤压掉了，而将投资需求和投机需求的比例增加了。这样高的房价也为我们下一步的工作带来了障碍，这个泡沫将越吹越大，如果资产泡沫越来越大就相当于为以后埋下了一颗***。

　　华商晨报：那么是否可以这样说，明年国家将对房地产市场采取新的收缩的宏观调控政策？

　　顾云昌：这个问题比较复杂。从目前的情况来看，我们还非常需要房地产的贡献，如果说今年房地产对整个国民经济的贡献是重要的，那么明年房地产对整个国民经济的作用就是险要的。

　　华商晨报：为什么说明年是险要的呢？

　　顾云昌：其实还是很简单，就是我刚才所说的，目前投资和投机需求比例增大是有风险的，明年的调控关键是在确保刚性需求的基础上如何抑制投资和投资需求。我之前曾经说过“丈母娘推高房价”的理论，这是刚性需求的一部分，那么在目前投资和投机行为增大的情况下，这两种情况可就面临着博弈。

　　华商晨报：那么是不是像有些人说的，我们明年就不要在房地产方面进行政策性的扶持了呢？

　　顾云昌：不是。我打个比方，也就是我说的“暴雨理论”。就好比说，我们之前大旱了，所以就进行人工降雨，而且是降了一阵的大暴雨，那么暴雨过后呢，我们就会看到地表上全是水，而且会积了很多水，那么这只是现象，是不是就能说明整个地下也都湿透了呢？如果说回到我们的国民经济也是这个情况，尽管我们在房地产的宏观调控上见到了很明显的效果，但是我们要知道，目前我们的实体经济还没有恢复，我们的出口状况还没有恢复。所以我觉得目前有很多声音说要立即取消国家对房地产的宏观调控，是不行的。

　　华商晨报：那么我们还能不能扩大投资和投机的需求，具体应该怎么办呢？

　　顾云昌：我想还是要稳定金融等相关政策支持，这样才能确保经济的增长。这里面就会有很多的说道，这也是考验我们政府智慧的时候了。但是在我看来，更主要的是考验执行的强度。比如税收的政策等等。必须要在解决供应短缺和防止投资需求过剩中寻求一个平衡点。

　　另外一方面就是政府要把钱引到投资商那去，我们以前的政策是堵，而我们觉得疏导才是最主要的，要把钱引到实体经济的投资上去，这样才能避免楼市泡沫的产生，也只有这样才能保证平稳健康的发展。

　　楼市政策应保持相对稳定

　　华商晨报：现在也有很多关于明年要取消优惠政策的传闻，您怎么看待这个问题？

　　顾云昌：目前，社会对楼市优惠政策的存续问题都很关心，但各界关于房产优惠政策的讨论都是猜测，制定政策的部门至今都还没有传出任何的风声。虽然目前关于楼市优惠政策的存续问题还没有定论，但是我个人认为，还是应该保持政策的相对稳定。

　　本报特派北京记者 智大永 

　　顾云昌（左）与本报记者合影