标题：萧山区次新房批量进入二手房市场

　等待了4年多，王嘉终于决定出手，把美之园的房子卖了。

 

“个人觉得现在萧山房价已经处于高位，未来房价走势如何很难预料，还是逢高卖了吧，赚钱还是稳妥一些好。”王嘉说，自己在2005年买了一套美之园的房子作为投资之用，面积为159平方米，9层，毛坯房，准备卖12000元/平方米。

　　在当前萧山主城区房价基本过万元/平方米的行情下，不少类似王嘉这样几年前买房作为投资用的购房者纷纷开始抛售手中的房源。这些房源大部分依旧是毛坯房，经过今年这波罕见的房价飙涨热潮，这些毛坯房已经到了投资收获期。

　　“近段时间，二手房源市场上毛坯房的挂牌出售量明显增加，很多投资客纷纷逢高抛售手中的房源，不过成交量并没有相应放大，毕竟当前过高的房价让购房者有些恐惧。”萧绍路附近一家房产中介老板说，从新区、老城区、湘湖板块到南部卧城，主城区各个板块的次新楼盘的毛坯房都已经现身二手房交易市场，可谓全面开花。

　　不过，投资客是否能如愿以偿还得看成交量，现在高昂的房价态势下，购房者的观望情绪有所加重。有位业内人士戏言，现在楼市就像在击鼓传花，大家都处于亢奋中，房价也是越走越高，但是当鼓声停止的时候，不知花落谁家？不知谁是最后一个买单者？   

　　新区和湘湖板块

　　次新楼盘的毛坯房源最集中

　　曾经，北干一苑、高桥、崇化等区块的房源是二手房市场的主力，这些房源因为年代久远、面积小、总价低而一度成为众多新萧山人购房的首选；而如今，诸如新区的绿都湖滨花园 (论坛 新闻)和金色钱塘、湘湖板块的湘湖林语和湖畔官邸、乡镇板块的南岸花城、清和园 (论坛 新闻)等次新楼盘的毛坯房源纷纷入市，成为当前二手房市场的新贵，并有成为市场供应主力的势头。

　　业峰房产在本报刊登的房源信息上，其中金鸡路分公司所汇集的房源几乎全是次新楼盘的毛坯房源。既有新区名盘新白马公寓 (论坛 新闻) (论坛 新闻)，也有位于金城路最西端的星河景庭 (论坛 新闻)，还有位于新街的新和人家 (论坛 新闻)、临浦的清和园等乡镇楼盘。此外，还有钱江世纪城区块的佳境天城等。

　　虽然诸多板块全面开花，但是次新楼盘最集中的还是新区和湘湖板块。其中新区主要有绿都湖滨花园、金色钱塘、加州阳光、开元名都 (论坛 新闻)、新白马公寓等，而湘湖板块则有湘湖林语、湖畔宽邸 (论坛 新闻)、威尼斯水城 (论坛 新闻)、、奥兰多小镇 (论坛 新闻)等。

　　这些次新楼盘的毛坯房源，其单价基本过万元，有些甚至超过15000元/平方米。譬如湖滨花园的不少高层房源如今单价都在17000元/平方米左右，而湘湖板块的湖畔宽邸、威尼斯水城的毛坯房源单价也在15000元/平方米以上。   

　　逢高出货，掀起获利回吐潮

　　秋天本是收获的季节，但对于不少炒房的投资客来说，今年的冬天才是真正获利回吐的好时机，因为当前不少次新楼盘的房价已经创出新高，投资获利周期已到，而未来房价走势的不确定因素又在增加，此时不出手更待何时。“不仅购房者对于现在昂贵的房价有恐高症，而且投资客也有恐高症。”一位业内人士的分析可谓一语中的。

　　从今年4月份开始，萧山楼市迎来一波颇为壮观的上涨行情，无论是新房、次新房还是二手房都出现价涨量升的态势，成交量节节攀升以至于当前楼市陷入无房可买的困境，很多楼盘的价格创出历史新高，处于高位。譬如金色钱塘在今年年初的楼市低潮期曾经打折出售，价格仅在7000元/平方米左右，现在二手房源市场上金色钱塘大部分房源单价已经过万元，有些房源售价已经达到14000元/平方米。譬如业峰房产的房源信息显示，金色钱塘一套位于4层面积为110平方米的房子，出售价格达到154万元，折合单价为14000万元/平方米，短短半年多时间，价格涨了近一倍。

　　据悉，萧山主城区各大板块的次新房源大都在2000年之后开发的，经过2007年和2009年这两波楼市的快速上涨行情后，现在都到了投资收获期。由于今年楼市行情的异常火爆，即使像湖滨花园这样刚于数月前交付使用的楼盘，现在也已经有很多房源出现在二手房交易市场。不过业内人士认为，当前投资客出售房源的热情很高，但是能否获利最终还得看成交量和市场对当前高昂房价的接受度。