标题：2010年上海“三把火”旺热楼市

由于得益于各项利好的重大刺激，2010年的上海楼市将继续步入上升通道。一些局部板块的地价将继续上涨，受其连锁反应，无论是住宅房价，还是商业用房，价格的上涨是必然的，土地资源的紧张性和稀缺性依然存在，预计在2010年中，相当部分板块土地招拍挂亦将呈现“惨烈”争斗的场面。

2010年，对上海楼市的销售和价格产生重大影响将是上海楼市“三把火”的效应。

一是“世博会”，世博会的举行对上海房地产业的影响是牵一发而动全身，直接拉动房产市场的需求量，世博会场馆的建设，使中心城区的土地资源更加珍贵，于是，与之相邻的一些地块和楼盘价格急剧上涨，特别是一些沿江住宅，正逐渐成为上海的豪宅聚居区，也成为上海顶级房价的典型区域。特别是“世博会”的后发效应，已为专家论证所证明。世博会后，为世博而大规模建设的地铁、道路、广场、市政配套等除了对原有板块地价、房价的推动，其延伸效应也是十分明显。因而，世博会对2010年的上海房地产整体房价的上升有着进一步刺激的作用。

二是“迪士尼”落户上海，消息甫一宣布，板块地价即出现“史无前例”的“暴涨”。在“迪士尼”获批不到二个小时，位于川沙新市镇的被号称为上海首宗“迪士尼”宅地招拍挂，以11.9亿元人民币成交，溢价超过起拍价264%，楼板价高达14000元/平米，以至于业内人士惊呼“这个价格太离谱了”。但是，离谱也好，靠谱也罢，毕竟“迪士尼”效应开始显现，真正的心跳还在后头。“迪士尼”宅地招拍挂小试牛刀，反映竟然如此强烈，可以讲，上海房地产市场真的是“狼来了”。“迪士尼”，作为一个国际顶级娱乐品牌，其合作条件之苛刻绝不是一般国家或地区所能承受，其投资回报、地段的选址都有十分严格的要求。算上上海“迪士尼”，世界总共才六座“迪士尼”。当全球金融危机尚未脱离低谷的时候，中国上海对“迪士尼”的引进，自然受到了“世界”的关注。当上海楼市房价居高不下，高房价仍然处于一片质疑声中的时候，“迪士尼”如期而至，其所产生的积聚效应肯定为楼市增大变数。占地6000亩的主题公园，随着规划升级、交通改善、商业配套增加，无疑使区域房地产的需求刺激强烈，那么以“迪士尼”效应所显示的新一轮投资需求必然会产生强大的迸发力。因此，在2010年，“迪士尼”作为上海楼市的又一把“火”，助推上海房价特别是大浦东的房价和商业地产价格的上升是一定的。

三是上海长江隧桥的通车，成为推动上海楼市房价上升的另一把“火”。尽管崇明相关领导已表态，崇明不会过多地开发房地产。但是当上海城区的土地资源越来越紧张，而崇明却占上海土地的22%，因此，长江隧桥的通车以及崇启大桥的通车，使崇明不再是一个孤岛，那么，下一轮崇明会不会成为上海房地产发展的又一个主“战场”，已经引起业内人士的极大关注。当然，崇明作为上海最后一块尚未开垦的“处女地”，面对如此机遇，在本身的发展、改观以及长线经济的战略利益的选择，一定是“痛苦”的。崇明的传统农业和生态在上海甚至于在国内都极为少见。因而，对崇明房地产的开发，不仅是专家需要全面论证，而且从政府的角度来讲，对产业的选择是真正的考验。长江隧桥的通车，对崇明房价的提升是千真万确，而且，随着隧桥效应，外界对崇明的投资已大大加快，崇明的人口也会很快增加，那么，对房地产的需求肯定也会增加，使崇明及隧桥两端的区域房地产发展是一次难得机遇，而需求的增长必然连锁带来土地和房价的上升。长江隧桥是2010年上海房地产市场的又一把“火”，影响无疑是巨大的，而长江隧桥的效应，肯定会加速崇明房地产的发展。有关数据显示，2009年10月31日，长江隧桥刚通车，崇明房价即暴涨二成，这说明崇明房价走势已经受到明显的影响。长江隧桥往返市区仅一小时车程，交通的便捷肯定也会使大桥两端相关地域的房地产受益匪浅。长江隧桥开通对上海房产整体格局会产生相当的影响。

因而，2010年的上海楼市三把“火”，继续旺燃上海房地产市场，并且，助推房价和地价继续上涨。